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昨日，記者從市發改委獲悉，從本月開始，深圳市行政區域內(含深汕特別合作區)擬申報納入全國基礎設施不動產信托基金(REITs)試點項目庫的各項目單位(原始權益人)可于每月2日前向各區發改部門報送擬新增入庫項目。將來深圳市向國家發改委推薦的基礎設施REITs試點項目，必須從儲備庫中統一選取。

在做好基礎設施REITs試點項目庫的項目儲備工作的同時，深圳在基礎設施領域開展的不動產投資信托基金探索工作也初顯成效。今年6月21日，深圳上報的博時招商蛇口產業園、紅土創新鹽田港倉儲物流，以及協助上報的富國首創水務等3個項目的REITs正式上市交易，數量占全國首批基礎設施公募REITs試點項目數的三分之一。

截至9月2日，博時招商蛇口產業園REITs的最新凈值為2.465元、紅土創新鹽田港倉儲物流REITs的最新凈值也達到2.369元，富國首創水務REITs的凈值為4.053元，較發行價均實現了溢價。

國信證券公募REITs業務負責人余世暐表示，通過發行公募REITs的方式，企業可以實現輕資產化的運營模式，切實降低政府和企業的資產負債率。同時，企業可以將回收資金投入到新的項目建設中去，縮短投資實際回報周期，提高資產周轉率，優化資產負債結構，提升項目運營管理能力。

去年4月30日，國家發改委、中國證監會聯合印發《關于推進基礎設施領域不動產信托基金(REITs)試點相關工作的通知》，標志著國內公募REITs正式起步。今年7月，國家發改委發布了《關于進一步做好基礎設施領域不動產信托基金(REITs)試點工作的通知》，試點范圍從交通、水利、物流倉儲、產業園區等基礎設施領域拓展到保障性租賃住房、旅游、清潔能源、水利等領域。

在貫徹落實先行示范區綜合改革試點工作要求過程中，深圳市積極拓展投融資渠道，大力開展基礎設施REITs試點工作，通過組織有關單位和各區政府，認真開展基礎設施REITs項目謀劃、儲備、審核和申報工作，將優質項目納入全國首批基礎設施REITs試點。

據了解，要進入項目庫，需要在項目權屬、經營模式及市場化運營能力、內控制度、融資用途等方面符合要求。(首席記者 王海榮)