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近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不可謂不“熱鬧”。1月22日，深圳市住建局發(fā)布消息稱，近期，深圳市住建局等單位對(duì)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期認(rèn)購人的相關(guān)情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料等情況。下一步，深圳市住建局將會(huì)同相關(guān)部門抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度，進(jìn)一步加大對(duì)違反誠信原則、弄虛作假購房人的懲戒力度。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售和交易管理，嚴(yán)厲打擊各類房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為。

而就在前一日，上海樓市調(diào)控的靴子也終于落地。1月21日，上海市住建委、房管局等八個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，意圖從限購、信貸、稅費(fèi)、完善新房搖號(hào)等多個(gè)維度為其房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

不可否認(rèn)的是，回看剛剛過去的2020年，不僅中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出觸底反彈之勢(shì)，經(jīng)歷了疫情“大考”的地方樓市，也明顯出現(xiàn)升溫。以上海為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月末，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.2%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.3%。從去年全年來看，上海新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)除2月份、11月份環(huán)比保持不變外，其余月份的新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均呈現(xiàn)出正向增長(zhǎng)之勢(shì)。

“這一輪上海房?jī)r(jià)上漲的主要原因，除了‘打新潮’和‘學(xué)區(qū)房受熱捧’外，少數(shù)經(jīng)營(yíng)貸也扮演著推波助瀾的角色。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)坦言，這樣火熱的行情自然會(huì)引來調(diào)控政策的加碼。

從具體的調(diào)控政策看，《意見》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對(duì)購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;嚴(yán)格商品住房銷售管理。完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求等。

除此之外，《意見》還在調(diào)整增值稅征免年限、完善土地市場(chǎng)管理、嚴(yán)格商品住房銷售管理、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序等方面，對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，上海房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺(tái)落地，可以視為對(duì)近期上海樓市熱度非理性上升的快速反應(yīng)，也是后續(xù)調(diào)控可能持續(xù)收緊的信號(hào)。

“整體上看，盡管此次上海樓市新政的力度不小，短期確實(shí)會(huì)帶來降溫效果，但具體效果如何，還需看后續(xù)針對(duì)打新潮及經(jīng)營(yíng)貸的補(bǔ)丁政策與執(zhí)行力度。”在張大偉看來，若想政策“立竿見影”，采取新房限售、經(jīng)營(yíng)貸只準(zhǔn)對(duì)公等措施，或許是個(gè)好辦法。

在張波看來，“哪里過熱打哪里”將是2021年樓市調(diào)控的重點(diǎn)方向。