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440套房源，超過1萬戶家庭登記報(bào)名。近日，西安市出現(xiàn)“萬人搖號”樓盤。而由于在搖號過程中出現(xiàn)電腦黑屏故障，該事件又格外引人關(guān)注。

據(jù)西安市公證處做出的情況說明，黑屏事件系電腦故障，并啟動了應(yīng)急預(yù)案，在人大代表、政協(xié)委員現(xiàn)場監(jiān)督下，對故障電腦進(jìn)行現(xiàn)場封存，并同步進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播。隨后將由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對故障電腦進(jìn)行檢測，出具故障原因?qū)I(yè)檢測報(bào)告。西安市公證處在故障原因調(diào)查的基礎(chǔ)上，認(rèn)定責(zé)任，并向社會公布。另外，還按照《搖號方案》，擇期開展第二輪搖號工作。

“萬人搖號樓盤的背后，是經(jīng)過這次疫情，被壓抑的剛需家庭購房消費(fèi)需求迎來了反彈。”《陜西房產(chǎn)》主編、陜西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長張國政在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

西安現(xiàn)“萬人搖號”樓盤

位于位于大明宮遺址區(qū)八府莊北路的紫薇·東進(jìn)項(xiàng)目因?yàn)?ldquo;萬人搖號”事件，近日成為西安乃至全國關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。

據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，該樓盤為紫薇·東進(jìn)項(xiàng)目7#，批準(zhǔn)銷售均價(jià)為10215.01元/平方米，全部可售房源440套，意向登記申請數(shù)(含撤銷)16086個(gè)。

具體情況是：開發(fā)企業(yè)西安紫郡置業(yè)有限公司現(xiàn)場核驗(yàn)家庭11075個(gè)，其中核驗(yàn)通過11019個(gè)(剛需3827個(gè)、普通7192個(gè))、未通過56個(gè);未核驗(yàn)或申請撤銷家庭5011個(gè)。在440套總房源量中，開發(fā)企業(yè)拿出220套房源供剛需家庭優(yōu)先搖號，另外220套房源供普通家庭搖號。

對于此番出現(xiàn)的“萬人搖號”盛況，張國政對《證券日報(bào)》記者表示，其背后是該項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢顯著，供給量少、需求量多，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量。

“我在去年也看過這個(gè)樓盤。”一位購房者告訴《證券日報(bào)》記者，該樓盤的價(jià)格是年前報(bào)備的價(jià)格，低于周邊一些樓盤，“又靠近地鐵三號線和四號線，區(qū)位優(yōu)勢也不錯(cuò)，但由于預(yù)售證一直沒有下來，我由于著急買房，就在另外一個(gè)樓盤把房子買了，七月份這個(gè)樓盤預(yù)售證下來之后，我也看到了這個(gè)樓盤火爆的登記情況。”

現(xiàn)場電腦故障引關(guān)注

但這么一個(gè)外界格外關(guān)注的“萬人搖”樓盤，卻在搖號當(dāng)天出現(xiàn)電腦黑屏，進(jìn)一步引發(fā)外界關(guān)注。

針對此事，西安市公證處于當(dāng)天給出了一份情況說明：依據(jù)紫郡置業(yè)發(fā)布的《“紫薇·東進(jìn)項(xiàng)目”7#樓商品住房搖號方案》，搖號采用電腦搖號方式，使用公證處專用電腦和專用軟件。搖號活動共分兩輪進(jìn)行，第一輪為剛需家庭搖號，一次搖出全部“剛需家庭”排序，排序在前的220戶為“中號剛需家庭”，排序在后的“未中號剛需家庭”納入第二輪搖號;第二輪為普通家庭搖號。8月1日，西安市公證處電腦管理員對所使用的兩臺筆記本電腦(含備用電腦)進(jìn)行了清潔性檢查、測試和封存。

8月2日10時(shí)搖號活動按時(shí)進(jìn)行，搖號前電腦操作員對搖號所使用的電腦進(jìn)行了清潔性檢查和展示。搖號工作按照《搖號方案》依序進(jìn)行，搖號全過程進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)在線直播，同時(shí)有3臺攝像機(jī)全程錄像，對公證現(xiàn)場的活動、數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)保全。11：01，剛需家庭搖號結(jié)束，根據(jù)《搖號方案》規(guī)定，結(jié)果有效。

隨后，電腦操作員按程序?qū)u號排序結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行下載，11：07，電腦突然死機(jī)，顯示黑屏。操作人員嘗試重新啟動，仍無法開機(jī)。專業(yè)維修技術(shù)人員趕赴現(xiàn)場處置，初步分析后判斷系電腦故障且現(xiàn)場無法排除，需專業(yè)維修。

除了解釋搖號流程以及電腦出現(xiàn)故障的過程以外，西安市公證處還啟動了應(yīng)急預(yù)案，因搖號排序結(jié)果數(shù)據(jù)在故障電腦中無法導(dǎo)出，按照有關(guān)規(guī)定，依據(jù)現(xiàn)場錄像回放，由5名工作人員對剛需家庭搖號排序數(shù)據(jù)，采取手動方式進(jìn)行記錄保全，并同步進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播。

在人大代表、政協(xié)委員現(xiàn)場監(jiān)督下，工作人員對故障電腦進(jìn)行現(xiàn)場封存，并同步進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播。隨后將由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對故障電腦進(jìn)行檢測，出具故障原因?qū)I(yè)檢測報(bào)告。西安市公證處在故障原因調(diào)查的基礎(chǔ)上，認(rèn)定責(zé)任，并向社會公布。另外，還按照《搖號方案》，擇期開展第二輪搖號工作。

“‘公證搖號買房’是在政府指導(dǎo)下的公開搖號，這對剛需購房者來說提供了一個(gè)相對更公平的購房環(huán)境，有利于遏制買賣購房資格的不良風(fēng)氣。對于剛需購房者來說，通過買房搖號政策，會使自己買到房的幾率提高。”陜西豐瑞律師事務(wù)所合伙人律師朱長江在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，該事件中，在公證搖號過程中出現(xiàn)的電腦黑屏故障導(dǎo)致無法導(dǎo)出搖號數(shù)據(jù)，是否會影響到搖號的公證結(jié)果，還需要根據(jù)具體情況判斷。

朱長江表示，根據(jù)《公證法》的規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，除非有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證。“該事件中，如果依據(jù)現(xiàn)場錄像回放能夠客觀反映出搖號的結(jié)果，則后續(xù)由工作人員對搖號排序數(shù)據(jù)采取手動方式進(jìn)行記錄保全，并未從根本上影響搖號結(jié)果的公正性，公證處采取的處置措施并未違反法律的規(guī)定。”

“至于本次事件電腦故障責(zé)任認(rèn)定的問題，則需要根據(jù)專業(yè)的檢測報(bào)告結(jié)果判斷。”朱長江告訴《證券日報(bào)》記者，若公證處在使用前對電腦做到了符合公證流程的檢查義務(wù)，則電腦黑屏的責(zé)任并不必然問責(zé)于公證處或公證處的工作人員;若黑屏系人為原因所至，則可追究行為人的相關(guān)責(zé)任。

被壓抑的購房剛需迎來反彈？

在張國政看來，萬人搖的背后，是西安樓市經(jīng)過這次疫情，被壓抑的剛需家庭購房消費(fèi)需求迎來了反彈。

“萬人搖背后，也是購房者對房價(jià)上漲的一個(gè)擔(dān)憂，這個(gè)樓盤相對性價(jià)比較高，這也是為什么這么多人參與搖號。”上述購房者對《證券日報(bào)》記者表示。

上周，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《100城居住用地價(jià)格報(bào)告》——2020年上半年32個(gè)二線城市中，二線城市整體居住用地價(jià)格為6304元/㎡，同比上漲6.3%，溫和上漲。但西安地價(jià)同比漲幅達(dá)35%，漲幅居一二線城市第7位，趕超上海、武漢。

中國指數(shù)研究院發(fā)布《7月百城住宅價(jià)格指數(shù)》則顯示，2020年7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15528元/平方米，環(huán)比上漲0.43%。百城中房價(jià)最高的城市是深圳，均價(jià)54566元每平方米，上海北京新房單價(jià)超過4萬，廣州和一些熱點(diǎn)二線城市例如南京、杭州、珠海、三亞、廈門超過兩萬。作為西部省份，西安是10527元每平方米，較上月漲了0.41%。

“從我剛買的樓盤看，這幾個(gè)月價(jià)格變化不大。價(jià)格上漲較大的是曲江、高新等熱門區(qū)域。”上述購房者對《證券日報(bào)》記者表示。

“從數(shù)據(jù)上看，西安房價(jià)整體屬于增速放緩，價(jià)格微漲。但從個(gè)體上來說，不同區(qū)域，不同性質(zhì)的樓盤之間的價(jià)格差距也是比較大的。”張國政對《證券日報(bào)》記者表示，房子是用來住的，不是用來炒的，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，必須遏制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，“希望開發(fā)商，尤其是頭部開發(fā)商推出更多具有性價(jià)比的房源，更多滿足剛需家庭的需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。”記者 殷高峰