“近期，經常接到房屋中介公司銷售人員打來的推銷電話，大多數是推銷新開樓盤的房子，另外還有一部分是推銷公寓式辦公用房或熱門地段門面用房，這說明在國家宏觀調控下房地產開發與銷售已逐步進入平穩期與冷靜期。曾經一房難求的局面已很難再現，尤其是今年新冠肺炎疫情暴發，對房地產市場造成了不小的沖擊，雖然現在已進入逐步復蘇階段，但經過疫情的洗禮，不少消費者已經在房屋投資方面表現得十分理性。”一位長期從事各種投資的李先生對《證券日報》記者表示。
銷售滯脹 開發商不斷跑馬圈地
引起《證券日報》記者注意的是，一邊是河南省上半年商品房銷售逐步進入理性滯漲階段，另一邊是房地產開發商仍在不斷地跑馬圈地開發新樓盤。
據河南省統計局發布的數據顯示，1-6月份，河南省商品房銷售面積5447.22萬平方米，同比下降5.2%。其中，住宅銷售面積下降4.6%，辦公樓銷售面積下降34.4%，商業營業用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額3535.61億元，下降4.0%。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降35.7%，商業營業用房銷售額下降11.3%。
從房企投資方面看，2020年1-6月份，全河南省房地產開發投資3346.14億元，同比增長2.6%。其中，住宅投資2753.48億元，增長4.6%;房地產開發企業房屋施工面積51220.39萬平方米，同比增長3.0%。其中，住宅施工面積39176.41萬平方米，增長3.9%。
碧桂園鄭州西區項目銷售部一位陳姓銷售人員在接受《證券日報》記者采訪時表示：“之所以會造成上述這種現象，主要的原因是由于大多數開發商在土地開發、市場布局、戰略投資等方面早已作了大量的工作，或者已經投進去相當大的成本，特別是那些規模較大的企業前期的投資都十分巨大，因此不得不按照原先既定的目標硬著頭皮往前走。還有一項原因，是這些企業看中的是未來的經濟發展前景，而不會因為偶然性的或一時一刻的挫折而放慢腳步。”
易居房友中介董濤有著多年的從業經驗，他在接受《證券日報》采訪時表示：“目前新房比二手房好賣，上個月我們還賣出去十幾套新房。現在買房的都是90后剛需階層，對生活品質追求比較高，新房的配套設施比較現代化，另一方面開放商推出各種首付優惠政策比如分期付等，這樣情況下買新房比較合適。”
不過，房地產開發企業在土地購置、到位資金情況等方面仍然放慢了一些腳步。
據河南省統計局發布的數據顯示，1-6月份房屋新開工面積6937.08萬平方米，下降14.3%。其中，住宅新開工面積5611.51萬平方米，下降12.6%。房屋竣工面積1374.50萬平方米，下降34.7%。其中，住宅竣工面積1113.34萬平方米，下降35.4%。
1-6月份，房地產開發企業土地購置面積272.14萬平方米，同比下降6.1%;土地成交價款203.68億元，增長27.5%。房地產開發企業實際到位資金3559.17億元，同比下降1.1%。
省會鄭州購房剛需逐漸增大
雖然整個河南省上半年的房地產市場不盡人意，但隨著近幾年鄭州市的快速發展，引來各類人才聚集，河南省會鄭州的住房剛性需求卻呈現出逐漸增大的趨勢。
董濤告訴本報記者說：“河南省是人口大省，今年高校畢業生有60多萬，河南的高校主要集中在鄭州，即使不是在鄭州畢業的學生大多也會來鄭州尋找更多的工作機會，所以這些因素都決定了鄭州樓市的需求量還是挺大的。隨著鄭州多條地鐵的開工建設，鄭州周邊滎陽、航空港區以及新鄭龍湖、中牟這些地區的房價相對較低，比較受剛需階層的青睞。”
隨著疫情防控和復工復產的有效推進，疫情期間積壓的購房需求得到釋放，鄭州市上半年房地產開發投資較快增長。據鄭州市統計局數據顯示，上半年，鄭州市房地產開發投資增長5.3%，比一季度回升1.3個百分點。
據克而瑞數據顯示，2020年上半年鄭州商品住宅供應約1063萬平方米，同比上漲約6%，成交約761萬平方米，同比下降約23%，成交均價約為11765元/平方米，同比基本持平。
“今年是買房的好時機，但不是賣房的好時機，鄭州這幾年發展得很快，各種資源很豐富，再加上河南本身就人口多，想來鄭州尋求更好發展機遇的人就比較多，不僅有本省人也有外省人，各種配套設施比較齊全的房子還是比較搶手的。所以說趁著疫情期間，房價比較穩定，對于有購房需求的人來說是個好時機。”21世紀房產中介銷售王女士坦言道。記者 肖艷青 張文娟
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