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在焦灼中期盼順利赴港上市的房企等來了進程加快的信號。6月中旬以來，多家房企或房企分拆旗下業務赴港IPO通過了聆訊，上市進程明顯加快。

據《證券日報》記者不完全統計，目前已有超過21家房企分拆旗下物業企業意圖登陸香港資本市場，其中已經成功的有3家，已經遞表的有9家，在遞表企業中有多家已通過聆訊，剩下9家則向外界釋放出擬赴港上市的消息。

赴港IPO推進速度加快

6月24日上午，距離第一次赴港上市失敗僅一個多月即再次遞表的港龍地產迎來了好消息，上市申請通過港交所聆訊。公開資料顯示，2017年至2019年三個年度，港龍地產對應的資產負債比率分別為98.8%、122.1%及172.6%。不難看出，此次通過聆訊，大概率意味著這家負債一路走高的房企可以暫時緩一口氣了。

同日，于6月19日通過港交所聆訊的弘陽集團旗下物業公司弘陽服務開始招股，并將于7月7日掛牌上市。這家毛利率低于行業平均5.1個百分點的物業企業，預計最多募集資金約4.9億港元。

更早之前，6月19日，綠城管理控股有限公司(以下簡稱“綠城管理”)通過港交所聆訊。若此次順利登陸香港資本市場，綠城管理將成為綠城系繼綠城中國和綠城服務之后的第三個上市平臺，也意味著綠城管理將成為中國“代建第一股”。

值得一提的是，在物業和代建業務之外，房企分拆的景觀及室內裝飾業務板塊也開始了赴港上市的步伐。

6月24日晚，雅居樂發布公告稱，建議分拆附屬公司雅居樂雅城集團有限公司(簡稱雅城集團)的股份在聯交所主板獨立上市，并稱聯交所已確認公司可進行建議分拆。隨后，雅城集團在港交所提交了招股書。據悉，雅城集團聚焦綠色生態景觀及室內裝飾服務業務，業務遍布中國27個省份的119個城市。

對此，母公司雅居樂表示，分拆集團可建立其獨立上市集團的身份，并擁有獨立的集資平臺獲取公眾及私募資金。此外，通過建議分拆，分拆集團可直接接觸資市場進行股或債務融資，以為其現有業務及未來擴充提供資金，從而可加速拓展及改善分拆集團的營運及財務表現，繼而將有助于保留集團及分拆集團的股東達到優厚的財務回報。

“分拆旗下業務上市，使得該業務可擁有獨立的融資平臺，并用募集來的資金和接下來的融資擴張自身業務。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，一方面減少母公司的資金運營壓力;另一方面可使其在房地產細分業務市場中發展壯大，在存量時代占得先機，這是近年來房企加快分拆旗下業務上市背后的核心邏輯。

房企旗下上市平臺增加

分拆旗下業務上市是房企近年來較為明顯的資本動作，其中物業板塊所占比例最大，目前上市之路發展也較為迅猛。物業之外，代建業務、景觀園林及室內裝飾等細分業務也開始沖擊資本市場。不得不說，從行業發展趨勢來看，接下來一家房企可能會擁有2-3家上市平臺，流動性會明顯加強，各業務板塊獨立作戰能力將更強。

據《證券日報》記者觀察，從房企分拆旗下物業類型來看，物業板塊是一個藍海市場，也是目前房企在后房地產時代要爭奪的新盈利增長點。據中指研究院統計，目前在港上市的物業服務企業共24家，整個板塊市值超過3000億港元。

另據觀點指數研究指出，與2014年僅有彩生活一支獨苗不同，如今港股物業板塊熱鬧非凡，大中小型物業公司梯隊分明。整體來看，市值達到500億港元以上企業有2家，200億港元、300億港元以上企業均為2家，百億港元以上企業為1家，其余為百億港元以下企業。從已有數據看，物業公司大都是采用“規模為王”的發展戰略，以拓展增量盤、占據市場份額，因此對其他物業公司進行收并購就成了快速擴張的途徑。

“現在正是物業管理行業發展的黃金時期，市場空間大，資本的力量能推動物業服務企業快速發展。”中指研究院常務副院長黃瑜向《證券日報》記者表示，從行業發展態勢來看，龍頭企業擴張迅速，預計接下來可能還將有千億港元市值的物業企業出現。記者 王麗新