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疫情反復(fù)下的北京樓市，走過(guò)5月的成交小陽(yáng)春，又經(jīng)歷了一個(gè)“百億周末”后，市場(chǎng)卻出現(xiàn)反復(fù)。6月疫情再度襲來(lái)后，市場(chǎng)上看房量再度減少，對(duì)上市房企來(lái)說(shuō)，半年業(yè)績(jī)目標(biāo)壓頂，搶收的6月迎來(lái)重壓。

和碩機(jī)構(gòu)提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月1日至今，北京樓市限競(jìng)房成交1.1萬(wàn)套，與2019年上半年成交套數(shù)相比，增加22%。

“限競(jìng)房簽約量雖然有所增加，但是市場(chǎng)庫(kù)存比去年上半年增加了1萬(wàn)多套，整體上還是滯銷(xiāo)貨量居多，庫(kù)存較高。”和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前北京市場(chǎng)上入市但未簽約的限競(jìng)房高達(dá)3.3萬(wàn)套，上半年成交較好的項(xiàng)目多是開(kāi)發(fā)商在主動(dòng)降價(jià)后實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)的。

“從限競(jìng)房的成交情況來(lái)看，目前整體平均網(wǎng)簽率為45%，實(shí)際銷(xiāo)售接近60%，在已經(jīng)入市的90個(gè)項(xiàng)目中，20個(gè)項(xiàng)目接近清盤(pán)，50個(gè)項(xiàng)目在慢慢銷(xiāo)售中，另外20個(gè)項(xiàng)目賣(mài)不動(dòng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京限競(jìng)房市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，呈現(xiàn)出三個(gè)梯隊(duì)現(xiàn)象，20%的項(xiàng)目不愁賣(mài)，基本能做到一年清盤(pán);60%的項(xiàng)目需要慢慢賣(mài);20%的項(xiàng)目已經(jīng)基本封盤(pán)，很難賣(mài)得動(dòng)。

張大偉同時(shí)強(qiáng)調(diào)道，從土地供應(yīng)倒推來(lái)看，北京合計(jì)供應(yīng)的限競(jìng)房住宅大約110宗地達(dá)1100萬(wàn)平方米，疊加其中部分配套商業(yè)和配套倉(cāng)儲(chǔ)，合計(jì)大約要入市1300萬(wàn)平方米。截至目前，已經(jīng)入市大約800萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，等待入市的限競(jìng)房還有3萬(wàn)套-4萬(wàn)套。

“從區(qū)域上看，二環(huán)內(nèi)沒(méi)有限競(jìng)房土地，三環(huán)內(nèi)只有3宗，五環(huán)以內(nèi)的限競(jìng)房一共12個(gè)項(xiàng)目約9000套房，大部分已經(jīng)清盤(pán)。”張大偉表示，從目前的北京土地市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，不限價(jià)比例越來(lái)越高，限競(jìng)房正在處在逐漸消失過(guò)程中。

不過(guò)，郭毅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，限競(jìng)房仍舊是北京新建住宅市場(chǎng)供應(yīng)和銷(xiāo)售的主流產(chǎn)品，預(yù)計(jì)還需要16.6個(gè)月的去化周期，庫(kù)存仍整體偏高。此外，上半年受疫情影響，開(kāi)發(fā)商整體壓力仍舊較大。

“房企拿地多，業(yè)績(jī)目標(biāo)高，但市場(chǎng)壓力很大，目標(biāo)完成率很一般。”郭毅如是表示。記者 王麗新