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“五一”前夕，北京市西城區(qū)出臺學(xué)區(qū)新政，即今年7月31日之后將實施多校劃片。這讓很多家長沒有了度假的心情，還有最后三個月的時間，要不要搭上最后一班車，為孩子取得一個確定的上學(xué)名額?

鏈家中介小祝向《證券日報》記者表示，新政出臺后，新上線了不少房子，不少業(yè)主急于出售，等實施多校劃片以后，學(xué)區(qū)屬性下降，價格肯定會有所下降。

買還是不買?從去年就開始看西城學(xué)區(qū)房的小楊在上述政策出臺后，更加迷茫。

他向《證券日報》記者表示，“為了孩子，買西城學(xué)區(qū)房肯定是不錯的選擇，以我們的預(yù)算來說，買得起的房子居住環(huán)境又太差。多校劃片以后，意味著不一定能上想上的學(xué)校，不確定性太大。”

多校劃片為二手學(xué)區(qū)房降溫

4月30日，北京市西城區(qū)發(fā)布《北京市西城區(qū)教育委員會關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》(下稱《意見》)明確，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

此外，自2020年起，西城區(qū)將對適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。

西城區(qū)不是第一個實施多校劃片的區(qū)域，東城區(qū)在2018年6月30日實行多校劃片，海淀區(qū)在2019年1月1日開始實施多校劃片。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，實施多校劃片的初衷一是為學(xué)區(qū)房降溫;二是希望教育資源能均衡分配。

《證券日報》記者從某中介平臺看到，以西城區(qū)一流一類小學(xué)育翔小學(xué)為例，最近7天內(nèi)，新上了74套房子，有80套房子降價，平均降2.3%，最大降10.3%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，從此類規(guī)定可以看出兩點。第一、各類房產(chǎn)的入學(xué)學(xué)位在6年內(nèi)只能使用一次;第二、即便是購買了學(xué)區(qū)房，其學(xué)區(qū)的分配也面臨很多不確定性，即不能保證意向?qū)W區(qū)的獲得。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策應(yīng)該說體現(xiàn)了當(dāng)前學(xué)區(qū)改革的重要導(dǎo)向，即通過限制學(xué)位和隨機(jī)分配學(xué)區(qū)的方式，使得部分二手房的買賣降溫。在過去的情況下，為了確保可以獲得較好的入學(xué)名額和機(jī)會，很多購房者會選擇部分戶型小的學(xué)區(qū)房，這也使得此類學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了價格炒作等亂象。而通過此類學(xué)區(qū)的政策調(diào)整，客觀上為學(xué)區(qū)房降溫。同時也改變了教育的方式，使得小學(xué)教育更加規(guī)范，也促進(jìn)教育教學(xué)資源更加合理配置，其對于促進(jìn)教育公平和房住不炒等都有積極的作用。

部分學(xué)區(qū)房現(xiàn)恐慌性降價

“‘五一’假期期間看房的客戶特別多。”負(fù)責(zé)西城月壇片區(qū)的鏈家中介小張告訴《證券日報》記者，價格方面，老牌牛小和比例直升市重點中學(xué)的小學(xué)劃片范圍內(nèi)的業(yè)主，部分出現(xiàn)了一些恐慌性降價。隨著政策出臺，一些熱門校(不均衡片區(qū))，擔(dān)心多校劃片以后房子要降價，所以主動降價想盡快成交的比較多。

小張還以自己前兩天成交的一套房子為例，一套49.4平方米的一居室，報價715萬元，成交價673萬元，降了42萬元，而這房子有7個報備的意向客戶。

《證券日報》記者通過查閱二手房中介平臺發(fā)現(xiàn)，以西城區(qū)一流一類學(xué)校實驗二小為例，其配套的學(xué)區(qū)房，65平方米的兩居室最低的掛牌價超過1000萬元，每平方米價格超過15萬元;更有面積較小的一居室，每平方米掛牌價格達(dá)到20萬元。

據(jù)了解，高達(dá)20萬每平方米的房子，多為“占坑房”，由于房子年代久遠(yuǎn)，房屋面積太小，一般不適于居住。家長購買此類房子的目的，就是為了能讓孩子拿到一張“入學(xué)券”。

事實上，一直以來，西城區(qū)和海淀區(qū)被稱為北京教育的兩大高峰。由于海淀區(qū)以瘋狂給孩子上輔導(dǎo)班而聞名，讓許多家長沒有時間也沒有金錢“拼娃”，直呼“拼不起”!。“佛系”的西城也因此成為很多家長們的首選，這直接導(dǎo)致西城的學(xué)區(qū)房讓很多人“高攀不起”。

“不少客戶想搭最后一班車，最近一些客戶成交周期都在1天至2天，有合適的房子就定了。但最近新出的房子也多，比如金融街片區(qū)，5月2日當(dāng)天出房70套。”小張還表示，這次政策受影響比較大的就是什剎海和金融街劃片，以往價格較高，金融街片區(qū)之前投資客多一些。多校劃片以后，西單、宏廟、實驗二小等學(xué)校受到的沖擊比較大，所以出房量大，趕緊賣了可能少虧點。德勝和月壇片區(qū)學(xué)校實力均衡一些，影響相對來說不太大。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從購房者的心態(tài)來講，最近肯定是會加快買房的。會有家長為了取得確定的入學(xué)指標(biāo)名額，而爭取搭上最后一班車。但后期政策實施后，房價肯定會降溫的。記者 李春蓮