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上市券商2019年“投資性房地產”規模有何新變化?

券商的投資性房地產主要是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的房屋、建筑物等。券商在投資性房地產的財務計算上，大多采用按成本模式計量。據《證券日報》記者統計，目前有15家上市券商在2019年年報中披露其“投資性房地產”的相關信息，15家上市券商“投資性房地產”賬面價值合計29.6億元，比2018年末減少6.04億元。

業內人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，“上市公司的投資性房地產大多按成本模式進行后續計量;也有采用公允價值模式計量的，但占比很小。目前來看，在2019年的資產負債表中，上市券商的投資性房地產均是以房地產買入成本值計入，即買入時的原始價格，并不涉及此后房價上漲因素，同時還考慮到房屋、建筑物的折舊。所以，就券商持有的按成本模式進行后續計量的投資性房地產來看，不能說成是炒房。”

據《證券日報》記者統計，目前已披露年報的25家A股上市券商中，共有15家上市券商詳細披露了各自在房地產上的投資情況，按照各自合并報表口徑(下同)，截至2019年末，15家券商投資性房地產賬面價值合計29.6億元，比2018年末減少6.04億元。

其中，截至2019年末，投資性地產資產規模在1億元以上的上市券商有5家。中信證券持有投資性房地產賬面價值12.55億元，是上市券商中持有投資性房地產唯一超過10億元的。華泰證券緊隨其后，持有投資性房地產賬面價值5.27億元，位居次席;第一創業證券持有投資性房地產賬面價值3.31億元，排名第三。此外，國信證券持有投資性房地產2.96億元，海通證券持有投資性房地產1.77億元，賬面價值均超過1億元。

在上述15家上市券商中，2019年有10家券商投資性房地產規模出現減少，另5家則在增長。其中，國信證券持有投資性房地產賬面價值增加1.91億元，同比增長181.3%;申萬宏源證券賬面價值增加3304萬元，同比增長49.55%;廣發證券賬面價值增加2543萬元，同比增長126.75%;中信建投證券賬面價值增加170萬元，同比增長3.55%;東方證券賬面價值新增3307萬元。

關于投資性房地產資產規模增加的原因，國信證券稱主要是持有的國信證券大廈(義烏)部分樓層用于出租所致;東方證券也是新增出租房產所致;廣發證券則表示，集團的投資性房地產為已出租的建筑物。

2019年，投資性房地產規模縮水的現象不僅出現在券商領域，也是A股上市公司投資房地產現狀的一個整體縮影。記者 周尚伃