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近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了去年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況相關(guān)數(shù)據(jù)，可以說從數(shù)據(jù)來看，透露出了今年房地產(chǎn)走向的些許信號(hào)。

2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長(zhǎng)9.9%，增速比去年前11個(gè)月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2018年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資97071億元，增長(zhǎng)13.9%，增速比去年前11個(gè)月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比2018年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2019年全年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為9.9%，相比去年前11個(gè)月略有收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)了房企投資端的微調(diào)導(dǎo)向。

“不過客觀上說，在所有宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅還是比較高的，接近兩位數(shù)，依然體現(xiàn)了其宏觀經(jīng)濟(jì)和固定資產(chǎn)領(lǐng)域的壓艙石作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，與2018年相比，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快了0.4個(gè)百分點(diǎn)，說明房企的積極性較高，盡管各方面壓力存在，但仍然對(duì)市場(chǎng)抱有一定預(yù)期，故而開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)提速。實(shí)際上，2019年房地產(chǎn)加快洗牌的同時(shí)，行業(yè)集中度也得以提高，成就了一批房企，使千億元級(jí)房企數(shù)量多過2018年，這就更易于實(shí)現(xiàn)大手筆投資，開發(fā)投資情況因此優(yōu)于2018年。

此外，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，去年12月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.13，比11月份回落0.02點(diǎn)，顯示出降溫在持續(xù)。穩(wěn)中有進(jìn)是購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前樓市走向的主要看法。預(yù)計(jì)“分化”將成為2020年市場(chǎng)的重要表現(xiàn)，一是銷售市場(chǎng)分化，2020年二手房市場(chǎng)整體波動(dòng)性將繼續(xù)減小;二是土地市場(chǎng)分化，棚改在2019年提前完成直接表現(xiàn)為三四線以下城市2020年需求側(cè)將出現(xiàn)一定比例下滑，而房企回歸一二線城市的步伐正在逐步加快;三是房企增長(zhǎng)分化，2020年行業(yè)整體集中度提升的速度將會(huì)逐步放緩，龍頭房企的銷售規(guī)模增長(zhǎng)繼續(xù)趨緩，而中小房企的分化仍將持續(xù)，受融資困難、調(diào)控持續(xù)、部分城市轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)等因素影響，淘汰率將不斷提升。記者 蘇詩(shī)鈺