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■本報記者 王麗新

北京大宗辦公物業交易開始活躍。10月16日，安聯合營公司收購10億歐元寫字樓項目，以拓展北京房地產業務。目前，相關買賣協議及合營協議已簽署，交易預計于2019年第四季度完成。上述資產將由安聯不動產、首峰資金管理有限公司及東久中國共同管理

據悉，安聯不動產代表多家安聯集團公司，與首峰亞洲宏觀趨勢基金III(AlphaAsiaMacroTrendsFundIII)成立合營公司，以收購北京融新科技中心85%權益，而余下15%的權益將由賣方東久中國繼續持有。有關物業為位于北京望京區的國際甲級寫字樓，估值約達10億歐元。

據了解，北京融新科技中心于2018年3月份落成，由六座辦公樓及兩座商場裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業坐落北京望京區來廣營地鐵站上蓋，區內匯聚當地眾多獨角獸及科技公司。目前該資產已進入穩定運營期，出租率達70%。

值得一提的是，此次交易為安聯于北京直接進行的第二個寫字樓收購項目。此前，安聯已于2018年收購中關村甲級寫字樓高科嶺98%的權益。

安聯不動產亞太區行政總裁RushabhDesai表示：“此次交易與安聯的投資策略一脈相承。在亞太區，我們擬將投資組合的50%至60%投資于中國和印度等快速增長的市場。北京有效抵抗環球市況波動的能力有目共睹，而望京對科技創新企業而言是一個發展成熟的聚集地，因此在供應緊缺的情況下區內寫字樓需求持續旺盛。繼新加坡雙景坊項目后，安聯不動產第二次在投資項目中擔任聯合資產管理人。過去一年，我們已聘請多名中國市場專家以擴充團隊實力，幫助我們在中國直接管理不斷壯大的資產組合。”

“北京、上海、廣東的房地產投資都很安靜”，第一太平戴維斯華北區高級董事、評估部負責人胡建明表示，“以前房企都是很快拿地、很快建房、很快收錢，但現在不一樣了;以前判斷一家房企好不好最重要的標準是土地儲備，現在要看的是存貨周轉率和流動比率。”

在此環境之下，受房企角色由開發轉為資產運營的影響，北京第三季度的大宗投資市場方卻繼續保持活躍態勢。第一太平戴維斯華北區助理董事、市場研究部負責人李想稱之為“一枝獨秀”。

具體來看，第三季度全市共錄得9宗大宗成交，成交的資產類型主要聚焦于寫字樓、購物中心及二手土地等不同類別。由于具備穩定的投資回報、良好的資產價值升值空間等特征，寫字樓仍是最受歡迎的物業資產，無論是開發商還是機構投資者均看好北京的寫字樓類資產的未來發展。

總體看來，未來北京房地產市場還是具有一定的成長性。對此，第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示：“在中國房地產市場化發展30年的歷程里，房地產行業由萌芽階段發展壯大為支柱型產業，成為中國城鎮化進程的重要推動力，并為民眾的住房、工作、消費等需求提供了有力的支持。但隨著時間的推移，房地產所扮演的角色也在發生更迭，正逐步由經濟增速的主要驅動者轉變為壓艙石、穩定器。尤其是三季度中國政府明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，表明房地產行業正在回歸理性。事實上，從長遠的角度來看，中國經濟仍在穩步增長，而中國房地產在未來很長一段時間仍將保持著一定的成長性。”