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8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成;首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。

諸葛找房副總裁苑承建對《證券日報》記者表示，從央行公布的房貸利率定價機(jī)制來看，與以往不同的是明確了房貸利率的下限，首套房不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(當(dāng)前為4.85%)，二套房不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)(約為5.45%)，全國二套房房貸利率全面提升，首套房利率看似比當(dāng)前基準(zhǔn)利率略低，但預(yù)計(jì)各地自行公布首套房利率加點(diǎn)后不會低于當(dāng)前基準(zhǔn)利率水平。

苑承建稱，對于熱點(diǎn)城市來說，新的利率定價機(jī)制明確要求各地要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場實(shí)際狀況制定利率加點(diǎn)，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市實(shí)際執(zhí)行的利率加點(diǎn)將在央行公布的60個基點(diǎn)上明顯提高，至少不低于當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行的利率。未來一段時間，全國房貸利率不光不會下降，反而整體會呈現(xiàn)上升趨勢，特別是二套房利率，對房地產(chǎn)市場銷售將會產(chǎn)生一定的抑制作用。