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中原地產研究中心最新數據顯示，截至6月25日，6月北京二手房合計簽約9229套，預計當月全月成交量在1.2萬套左右。據此初步估算，今年上半年北京二手住宅成交規模約為7.2萬套。

據悉，上半年7.2萬套的成交量，是近五年同期最低值。具體來看，2015年上半年，北京二手房成交8.5萬套，2016年上半年成交13.55萬套，2017年上半年成交8.76萬套，2018年上半年成交7.66萬套。據此計算，2019年上半年二手住宅成交量7.2萬套，較近年低值2018年上半年的7.66萬套小幅下滑6%，與2016年13.55萬套的高點相比下滑幅度高達46.86%。

從新建商品住宅成交來看，中原地產研究中心預計，北京2019年上半年新建住宅成交1.6萬套，較2018年同期的7801套增長103%，但與2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度較大。

“新建商品住宅成交的增長，緣于供應大幅增加。”中原地產首席分析師張大偉表示，目前來看，北京合計入市限競房項目達到55個，合計80期，供應住宅套數達到36977套，而網簽數據合計13458套，網簽完成140萬平方米，按照面積計算網簽完成率只有33%。

張大偉說，2019年上半年二手房成交量是近年來同期低點，雖然三四月份因信貸短期寬松疊加部分特價房源刺激，出現短暫的小陽春，但隨后國管公積金收緊等政策推出，投資需求再度被抑制，市場難有根本性改變，出現退燒跡象。

5月，房地產市場已有明顯降溫跡象。58安居客房產研究院首席分析師張波表示，5月樓市“小陽春”終結，從安居客線上數據來看，全國整體找房出現降溫，5月環比下降2.4%。

日前，央行官網發布2019年第二季度中國人民銀行城鎮儲戶問卷調查報告顯示，從居民消費、儲蓄和投資意愿來看，未來三個月準備增加支出的項目中，選擇購房的比例從第一季度的21.5%下降至21%。

張大偉認為，下半年房地產市場或進入新一輪調整期，房價存松動的可能性。單從北京來看，下半年近5萬套的供應預計出現井噴，如果后續信貸政策沒有變化，市場很可能在供應量井噴下出現變化。“北京入市的限競房項目已經普遍性降價10%左右，大量7090同質戶型，導致限競房庫存難去。”

有數據顯示，在北京所有供應的限競房戶型中，90平方米以內套數占比高達68.6%，在成交結構中90平方米以內戶型占比高達74.9%。