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近日，廣州市規劃和自然資源局發布《廣州市2018年城鎮國有建設用地標定地價成果的通告》(簡稱《通告》)。《通告》顯示，廣州商辦住混合用地平均地價最高，為23790元/平方米。

標定地價自7月1日起施行

據記者了解，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《廣東省地價管理規定》，結合房地產市場、城市建設和城市規劃變化的情況，廣州市規劃和自然資源局制定了2018年城鎮國有建設用地標定地價，經市人民政府批準對外公布，自2019年7月1日起施行。

本次標定地價的價格基準日為2019年1月1日，公示范圍包含廣州市越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區等十一區的規劃建設區范圍內510個標定區域和510宗標準宗地的標定地價，標定區域總土地面積約560.68平方公里。

與2017年基準地價五種土地用途相比，2018年的基準地價土地用途劃分更為細致。根據《通告》，土地用途包括廣州市域的商服用地、住宅用地(含3.3%以內的配套商業面積)、辦公用地、混合用地(即同一宗地含一種以上用途)、工業用地、公共服務(一類)用地、公共服務(二類)用地共七種用途。其中，混合用地包括商住混合、商辦混合和商辦住混合三種。

從標定地價區域面積加權平均價格來看，商辦住混合用地平均地價最高，為23790元/平方米，住宅用地平均地價為16475元/平方米，商住混合用地平均地價為19578元/平方米，商服用地平均地價為19636元/平方米，商辦混合用地平均地價為12953元/平方米，辦公用地平均地價為8268元/平方米，公共服務(一類)平均地價為3182元/平方米，公共服務(二類)平均地價為801元/平方米(地面地價)，工業用地平均地價為1473元/平方米(地面地價)。

將健全廣州公示地價體系

具體分區域來看，雖然商服用地的使用年限只有40年，位于天河區天河路的天環廣場仍成為廣州市標定地價最高的地塊。根據標定地價公示信息表，天環廣場標定樓面地價為76567元/平方米，標定地面地價198087元/平方米。住宅用地方面，越秀區二沙島三區的金亞花園的標定地價最高，該地塊標定樓面地價57012元/平方米，標定地面地價63789元/平方米。

記者了解到，標定地價的編制，將進一步健全廣州市公示地價體系，及時反映國有建設用地使用權出讓價格的動態變化，充分發揮市場配置土地資源決定性作用，對實現土地資產價值，促進土地節約集約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。

需要注意的是，本次標定地價只評估國有建設用地，同時受房地產市場發育狀況、城市發展規劃、規程技術路線要求及宗地產權數據完備性等情況影響，成果未對全市域建設用地進行覆蓋，標準宗地的標定地價僅代表標定區域的地價水平。(全媒體記者賈政)