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春節期間樓市的低迷并沒有出乎人們的預期，這或將成為房地產市場今年的縮影。隨著房地產調控逐漸深入和長效機制建設不斷推進，整體看，穩定將是房地產市場的主基調。

從全國首套房貸款利率看，去年12月份，全國首套房貸款利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環比11月份下降0.53%，這是23個月以來全國首套房貸款利率的首次下降。今年1月份，全國首套房貸款利率環比再度下降，而全國二套房貸款平均利率則連續3個月下降。

融360最新出爐的監測數據顯示，今年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落。而同比去年1月份的首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。

報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸款利率走低或持平的銀行數量占比逾9成，其中，有34家銀行貸款利率回調，占比6.38%;有479家銀行貸款利率較上月持平，占比89.87%。

19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準的1.097倍、最高為基準的1.222倍;工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.9%，較上期數值下降0.7個百分點(上期數值為15.6%)。

一線城市首套房貸款平均利率僅北京下調2BP，二線城市則大面積回調。1月份，北上廣深首套房貸款平均利率在5.09%至5.57%之間，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2BP，上海、廣州、深圳首套房貸款平均利率分別為5.09%、5.55%、5.57%，均較上月持平。

與此同時，全國二套房貸款利率也呈現下降趨勢。1月份，全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續3個月出現回落。在35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸款利率執行基準到基準上浮10%區間的占比為6.00%;執行基準上浮10%以上的占比為89.87%，二套房停貸占比為4.13%，出現下降。

中央經濟工作會議指出，2019年貨幣政策依舊保持穩健。1月4日，央行宣布下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。此次全面降準約釋放資金1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金(約釋放5000億元)，考慮到今年一季度到期的中期借貸便利不再續作(約有1.2萬億元到期)，凈釋放長期資金約8000億元。銀行在資金充裕程度以及流動性上出現明顯好轉，進而對房貸利率的下行起到支撐作用。

融360大數據研究院分析師李唯一認為，從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。

報告分析認為，未來房屋居住權將不再只能通過購買獲取，住房租賃市場的加速發展將對房產交易市場格局產生較大沖擊，炒房行為將得到有效遏制，房價以及租金也將會趨于市場合理水平，互聯網技術的加入將有利于對租賃市場的監督，當住房租賃市場不斷規范和完善后，剛需利好將會得到更多呈現。(于德良)