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從目前多份地方政府工作報(bào)告可以看出，未來(lái)樓市調(diào)控會(huì)更加精準(zhǔn)化，地方“一城一策”將成主流。

貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，各地在落實(shí)“一城一策”調(diào)控政策過(guò)程中，既要通過(guò)地方的長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，有序穩(wěn)步推廣，也要在中央“房住不炒”的大邏輯下進(jìn)行，同時(shí)地方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。只有這樣，“一城一策”才能實(shí)現(xiàn)地方調(diào)控政策的靈活性，同時(shí)又能避免統(tǒng)一調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，目前福建、河南、安徽、長(zhǎng)沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出將按照“一城一策”原則制定有針對(duì)性地樓市調(diào)控政策。在目前樓市調(diào)控取得階段性成果、房?jī)r(jià)保持在穩(wěn)定區(qū)間波動(dòng)的背景下，業(yè)內(nèi)對(duì)于未來(lái)政策調(diào)整的預(yù)期有所加大。

自2018年年底至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策得到了明顯體現(xiàn)。如山東菏澤宣布取消住房限售政策，打響政策微調(diào)“第一槍”;廣州適度放松“限商”政策;青島暫停執(zhí)行搖號(hào)售房等，雖然各地政策調(diào)整的內(nèi)容并不相同，但都是根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。由此可以看到，各地在堅(jiān)持長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的基礎(chǔ)上，因城施策特點(diǎn)愈發(fā)凸顯。

58安客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)預(yù)計(jì)，2019年起碼將有30個(gè)城市微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，有望形成微調(diào)熱潮。

在中信證券房地產(chǎn)分析師張全國(guó)看來(lái)，目前財(cái)稅政策、土地政策和限購(gòu)政策都缺乏調(diào)整的余地，既沒(méi)有明顯加碼的必要，也沒(méi)有顯著放松的空間，但貨幣政策不同。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化令貨幣政策有更大的騰挪空間，差別化住房政策也有了進(jìn)一步調(diào)整的空間。隨著未來(lái)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下行壓力越來(lái)越大，預(yù)計(jì)以信貸政策托底的力度有望增強(qiáng)。