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10月14日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2018年第三季度業(yè)績(jī)預(yù)增公告，預(yù)計(jì)前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為盈利14.54億元-17.63億元，比上年同期增長(zhǎng)135%-185%。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，隨著各地調(diào)控政策的不斷落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)，受監(jiān)測(cè)的百家房企銷售業(yè)績(jī)整體出現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中前十大房企的銷售總額達(dá)29858億元。

從銷售情況來(lái)看，2018年前9月銷售破千億房企增至19家。其中，碧桂園、恒大與萬(wàn)科3家企業(yè)銷售額均超4300億元，均值為4768.2億元，同比增長(zhǎng)率均值為20%。

值得一提的是，持續(xù)從嚴(yán)的市場(chǎng)形勢(shì)給房企帶來(lái)壓力。為了抓住傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售時(shí)點(diǎn)，一些房企在9月份掀起了一波“折價(jià)”潮，希望能以價(jià)換量。例如，泰禾某項(xiàng)目提出購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，若購(gòu)房人全款購(gòu)房可獲七折優(yōu)惠;恒大在近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)針對(duì)旗下數(shù)百個(gè)樓盤項(xiàng)目推出了特惠活動(dòng);陽(yáng)光城則開啟“千億攻勢(shì)”特惠購(gòu)房季，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價(jià)策略。

業(yè)內(nèi)人士指出，“以價(jià)換量”可以歸因于房企自身運(yùn)營(yíng)的資金壓力。上半年的業(yè)績(jī)顯示出，不少房企出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負(fù)或縮減的情況。在融資渠道收緊的環(huán)境下，房企需要更多地在周轉(zhuǎn)中獲取充足的現(xiàn)金流。

與此同時(shí)，從收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，多元化企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)收入都占比八九成以上，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)仍是它們的“輸出”主力。但近幾年來(lái)，萬(wàn)科、龍湖、保利等房企該比例都有不同程度的下降，這也反映了房地產(chǎn)企業(yè)其他業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張趨勢(shì)。

“總體來(lái)看，2018年1-9月房企銷售步伐較為穩(wěn)健，多數(shù)房企完成全年銷售目標(biāo)問(wèn)題不大，但有少數(shù)房企完成目標(biāo)仍存在較大壓力。”中指院一位分析人士指出，在此背景下，許多房企紛紛提高貨量供應(yīng)，加大推盤和營(yíng)銷力度，加速項(xiàng)目去化和銷售回款，以促進(jìn)全年銷售目標(biāo)完成，如恒大下半年有近7000億元的銷售貨值;龍湖表示將在下半年集中推盤，下半年貨源可達(dá)2000億元;泰禾將有大體量的項(xiàng)目于下半年集中入市，并把回款定為年度工作重中之重。