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公積金中心管理部查獲的假證

北京住房公積金管理中心昨日出臺關于公積金貸款的新政，其中指出公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

昨日，北京住房公積金管理中心出臺關于公積金貸款的新政。北京公積金貸款政策從此前的“只認房”升級成“認房又認貸”，只要在人行征信系統中有過貸款記錄，均被認定為二套。實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。另外，二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

本次政策調整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網簽的，仍按調整前政策執行。

新政二套房認定實施“認房又認貸”

根據北京住房公積金管理中心發布的《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，借款申請人(含共同申請人)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

按照新政，僅有1筆住房貸款記錄;在本市僅有1套住房;有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在本市有2套及以上住房;有2筆及以上住房貸款記錄;有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房均不予貸款。

二套房貸款最高貸款額度下調為60萬元

公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

另外，落實北京城市總體規劃的有關要求，實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山(以下簡稱城六區)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元;不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。也就是說，借款申請人戶籍均在東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元;對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

普通商品房公積金貸款首付提至35%

新政對首付款比例也做了相應的調整。此前，公積金貸款首付款比例均為不低于20%。新政出臺之后，購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》標準執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執行。

申請人貸款期限計算調整為65周歲

在風險管控方面，新政對貸款年限、月還款額、擔保方式進行了調整。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。

為防范貸款風險，對購買新建商品住房申請貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對該項目也提供個人購房貸款，并與開發企業簽訂了階段性擔保協議，應協調開發企業向個人購房使用住房公積金貸款提供與商業性住房貸款同等的階段性擔保;受托銀行未與開發企業簽訂階段性擔保協議，由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。對購買二手住房申請住房公積金貸款的，應采用抵押擔保方式，完成抵押登記后發放貸款。

關注

公積金新政是否會影響購房剛需？

北京住房公積金新政出爐之后，意味著要實現公積金上限120萬的貸款額度，需要在北京繳納12年住房公積金。以一般本科畢業生23歲來計算的話，他只有在35歲的時候才能貸到120萬，是否會對剛需造成打擊?另外，一些在北京買不起房的市民，跑到像燕郊這樣的環京地區購房，若不能提取公積金是不是誤傷?

北京住房公積金中心相關負責人表示，新政實際上是對公積金貸款的額度進行了階梯性的設置，貸款額度跟繳納年限掛鉤，并不是說規定要繳滿12年住房公積金才能公積金貸款。況且，年輕人剛工作一般暫時也不具備購房的條件。對于環京地區的購房需求，現在包括燕郊在內的大部分地區都有限購要求，他們并不具備相應的購房資格，所謂的“誤傷”并不存在。

該負責人表示，新政堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規劃有關要求，進一步加強住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性。此次政策調整，堅持住房公積金貸款的政策性屬性，嚴格貸款條件，重點支持購買首套住房且首次使用個人購房貸款的繳存職工家庭;實施差別化貸款政策，體現制度的公平性和公正性，實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，進一步細化了首付款比例要求;從調整貸款年限、還款額度和擔保方式三方面，進一步提高風險防范水平。

聚焦

異地購房提取公積金須購買戶籍所在地住房

昨日，北京住房公積金中心同時出臺了《關于落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》，根據通知，異地購房提取公積金政策有了變化，跟此前只要異地購房就可以提公積金相比，新政要求住房公積金繳存人及配偶須購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

北京住房公積金中心相關負責人表示，此舉主要是為了遏制用北京公積金去異地炒房的行為。

新政還取消與住房消費無關的提取。為了遏制以大病等方式造假騙提，原則上取消《關于職工家庭突發事件提取住房公積金問題的通知》(京房公積金政法〔2006〕2號)文件規定的重大疾病提取。

警示

嚴查假證件、假發票騙取公積金

昨日，在北京住房公積金中心，北京青年報記者見到了一堆管理部網點截流的假房產證、假戶口本以及假發票。這些假證件外形上很逼真，粗一看跟真的并沒有太大差別。北京住房公積金中心海淀管理部的一名業務員介紹，這些假證雖然跟真的很像，但還是可以通過紙質、油墨、金線等方面的區別來辨識。這些虛假證件的印章上往往會有一個并不存在的政府主管部門，“比如說某某地住房城鄉建設管理局”，故意加上“管理”兩個字，還有像北京2014年發的證件，地址一欄竟然還是“宣武區”，一些假證件還附上“政府網站”查詢的地址，可實際上這些網站都是假的，是釣魚網站。

據北京住房公積金中心歸集執法處處長顧峰介紹，今年以來，住房公積金下轄管理處查獲了一大批用假發票、假房產證騙取公積金的案例。這些假發票、假戶口本做得惟妙惟肖，不認真看很容易被糊弄過去。“我們的業務員現在對這些證件進行嚴查，用‘望聞問切’的方式對這些證件的水印、防偽標志、地址信息進行核查，一旦發現問題，不但要扣留相關的假證件，還要移交公安機構處理。”

本版文并攝/本報記者朱開云

便民

住房公積金開戶繳存業務

可全程網上辦

北青報記者從住房公積金中心獲悉，為進一步方便住房公積金繳存單位，除已在網上可以辦結的繳存業務外，單位登記開戶、信息變更既可以由經辦人到住房公積金柜臺辦理，也可以由單位經辦人通過登錄北京住房公積金管理中心網站網上業務平臺直接辦結。單位首次在網上辦理登記開戶時所選擇的管理部負責對單位填報的信息進行審核，將審核結果通知單位，并指導單位下一步辦理業務。

繳存單位可按照就近、便利的原則，自行在管理中心下屬的十八個管理部及受托辦理住房公積金歸集業務銀行網點選擇一個辦理住房公積金繳存、提取類業務，自行選擇的管理部或銀行網點可以固定,也可以不固定。

在進一步簡化辦理材料方面，繳存單位和繳存人通過住房公積金網上業務平臺或移動客戶端辦結的登記開戶、繳存、變更、查詢等歸集業務，業務辦理部門不再打印留存紙質檔案，只留存電子檔案。管理部及受托銀行網點在辦理住房公積金繳存單位登記開戶、繳存、提取、轉移、變更、查詢等業務過程中，只需對申請材料原件進行影像采集，作為電子檔案留存，不留存業務辦理材料的復印件。