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同時，有部分銀行首套房、二套房貸款利率出現(xiàn)倒掛

上周，北京地區(qū)首套房貸款利率個別銀行上浮40%以及二套房部分銀行停貸的消息引起市場關(guān)注。

《證券日報》記者近日就此走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：首套房主流貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，個別銀行上浮至30%，還有個別銀行已經(jīng)停貸;二套房主流貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮20%，有個別銀行首套房、二套房貸款利率出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。同時，按照多個房產(chǎn)中介的說法，近期沒有接到額度緊張的通知，合作銀行的放款速度還是比較快。

房產(chǎn)中介表示首套房貸款利率未變

上周末，《證券日報》記者以購房者身份走訪咨詢了北京地區(qū)多個房產(chǎn)中介。

多個經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“目前首套房貸款利率沒什么變化，還是較基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率是較基準(zhǔn)利率上浮20%。”

海淀區(qū)某大型房產(chǎn)中介的一位店長表示：“目前沒有接到銀行額度緊張的通知，同時由于我們的合作銀行眾多，一般都會選擇資金充足、放款較快、上浮程度較低的銀行供購房者選擇，除非銀行大范圍上調(diào)貸款利率，個別銀行的調(diào)整對市場的影響不大。”

上述房產(chǎn)中介位于東城區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人則表示：“確實聽到傳言，個別小銀行將首套房貸款利率上調(diào)為基準(zhǔn)上浮30%，不過，我們公司并沒有與這些銀行合作。近期，我經(jīng)手的單子最快的抵押后5天-7天就能放款，最慢的也不會超過一個月，一般都是15天左右。”

在另一家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報》記者：“二套房主流貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，也有個別外資行上浮程度較低。我的一位客戶購買二套房，向一家外資行申請到了較基準(zhǔn)利率上浮11%的貸款利率，不過，因為我們和這家銀行并沒有合作，和銀行的溝通都是客戶自己進(jìn)行的，不太清楚是不是個案。”

在某房地產(chǎn)論壇，《證券日報》記者看到多個購房者分享的購房時間節(jié)點顯示，多數(shù)6月份網(wǎng)簽的購房者目前已經(jīng)走完了全部購房流程。

個別銀行網(wǎng)點首套房貸款利率上浮30%

《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、匯豐銀行、渣打銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行在內(nèi)的15家銀行的多個網(wǎng)點。其中，9家銀行的個貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低較基準(zhǔn)利率上浮10%;3家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%;2家銀行表示最低上浮30%。

在上述銀行中，有3家銀行的部分網(wǎng)點表示由于業(yè)務(wù)調(diào)整，近期不再辦理個人按揭貸款業(yè)務(wù)。同時，有停貸網(wǎng)點的工作人員建議《證券日報》記者去其他銀行辦理貸款。有個貸經(jīng)理直接表示，“我們銀行網(wǎng)點停貸的主要原因是沒有額度，相信其他支行的情況也不太樂觀，建議咨詢其他銀行。”

在上述銀行中，有3家銀行的首套房貸款利率低于二套房貸款利率，出現(xiàn)了利率倒掛的現(xiàn)象。

同時，《證券日報》記者走訪銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，近期多家銀行不同網(wǎng)點執(zhí)行的房貸利率不太一樣。以某總部設(shè)在北京的股份制銀行為例，在其位于北京市朝陽區(qū)的某網(wǎng)點，個貸經(jīng)理表示：“首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率上浮20%。”不過，該行另一個網(wǎng)點的工作人員告訴本報記者，“目前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮30%，由于利率較高，并且剛開始執(zhí)行，目前還沒有客戶申請。”

以某總部設(shè)在南方的股份制銀行為例，在其位于北京市東城區(qū)的某網(wǎng)點，個貸經(jīng)理表示：“首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率上浮15%。”不過，該行另一個網(wǎng)點的工作人員卻告訴本報記者：“目前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮30%，不過，由于一直沒有人申請，不清楚額度情況。”

在和多個銀行個貸中心工作人員的溝通中，《證券日報》記者了解到，目前大多數(shù)銀行的貸款額度并沒有出現(xiàn)緊張的情況，客戶提交資料審核完成后才能知道具體的貸款利率以及放款周期，之前是沒辦法確定最終貸款利率的。同時，各家銀行對于首套房和二套房的放款周期并沒有區(qū)別對待。

融360發(fā)布的截至7月30日的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，2家為基準(zhǔn)利率上浮20%。不過，11家標(biāo)注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

值得一提的是，各家銀行關(guān)于提前還款的要求出現(xiàn)了差異：部分銀行可以選擇任何時間提前還款，同時還款額度和次數(shù)均沒有限制;還有銀行任何時間提前還款都要收取違約金。