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調控重壓之下，標桿房企銷售業績依然爆發。

中原地產研究中心統計數據顯示，截止到目前，公布前6月銷售業績的房企合計31家，這31家銷售金額達到了25031億，同比上漲幅度高達36.2%。其中，部分房企銷售額漲幅驚人。中國金茂前6月銷售額為717.62億元，同比上漲197.7%;奧園地產前6月銷售額為402.9億元，同比上漲143%;花樣年前6月銷售額為113.07億元，同比上漲123%。

在房地產市場總量面臨天花板的同時，中小房企的生存空間越發艱難。新城控股(29.630,0.13,0.44%)副總裁歐陽捷在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，公布銷售業績的房企都是上市公司，也是規模較大的房企，這完全符合我們說的“大象比兔子跑得快”的邏輯，因為所有的資源包括(金融、供應商)都在向大房企集中。但市場整體基本穩定、增長有限，大房企的市場份額不斷提高，中小房企的業績不斷下降，日子更加難過。

標桿房企銷售業績爆發

在規模即生產力的行業共識之下，標桿房企普遍啟動了高周轉模式。也正因此，在調控越發嚴厲之下，標桿房企在前6月業績反而再創新高。

具體而言，碧桂園、萬科、恒大這三家企業前6月銷售額已經突破3000億;作為高周轉典型代表企業，碧桂園前6月銷售額已經達到4125億，同比上漲42.8%，這是半年業績報告中首次出現銷售額超4000億元的房企。在公布銷售業績房企中，銷售業績超千億的房企目前為五家，分別為：碧桂園、萬科、恒大、融創、中海。中海地產前6月銷售額為1508.46億，同比漲幅為18.5%。

此外，21世紀經濟報道記者發現，還有部分企業業績增長搶眼。中國金茂公告顯示，1-6月銷售金額為717.62億元，同比上漲197.7%;合同銷售金額為241.08億元;同比上漲16.44%;奧園地產公告顯示，1-6月銷售金額為402.9億元，同比上漲143%;花樣年公告顯示，1-6月銷售金額為113.07億元，同比上漲123.77%;合約銷售均價為9704元;2017年同期，花樣年1-6合約銷售均價為7878元;合同銷售金額為50.53億元;同比上漲5.03%。

市場并非一片飄紅，也有業績下跌的品牌房企。金地集團(9.680,0.07,0.73%)公告顯示，1-6月銷售金額為630.7億元，同比下降10.34%;合同銷售金額為703.4億元;同比上漲60.03%;金地商置公告顯示，1-6月銷售金額為159.67億元，同比下降10.34%;合同銷售金額為226.08億元;同比上漲305.09%。

歐陽捷曾在年初預判，今年是“大穩小亂”的一年，房地產宏觀形勢相對穩定，調控確保了市場不會大起大落、房價不會暴漲大跌，全年銷售面積將趨于“零增長”，銷售額將略有增長。因城施策、一城多策將出現更多的市場亂象，但不會改變市場大格局。

那么，嚴厲調控之下，大型房企緣何“豐收”?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，大型房企的集中度和市場占有率在提升，所以大企業的銷售總金額的增幅會明顯超過全行業的平均水平。雖然調控背景趨嚴，但是全國市場的冷熱不均。全國大部分的弱二線三四線市場成交依然比較活躍，現在只有一線和少數的強二線都市圈成交量有所下滑。

“做大依然的當下房企的主流選擇。整體看，房企拼規模趨勢加劇。”中原地產分析師張大偉認為。

下半年出現拐點?

當前，房地產市場形勢非常復雜。一方面，調控并未有放松之勢。限購、限價等政策依舊壓頂;另一方面，在嚴厲去杠桿背景之下，房企面臨嚴峻的資金壓力。未來半年行業走勢也備受關注。

從宏觀層面來看，楊紅旭認為，主要的影響因素是政策，政策調控還在加碼，下半年的政策還會進一步收緊，所以需求面應該會出現萎縮。全國的銷售總面積會出現由正增長轉為負增長。估計未來兩三個月就會出現拐點，全國的銷售總金額年內可能保持一個基本平穩的狀態，就是說可能是在零增長左右。

同策咨詢研究中心總監張宏偉也認為，房企整體面臨的市場形勢并不樂觀。“下半年可能品牌房企的銷售總規模和市場集中度還會提高，但是企業的利潤也會降低。一方面，一線城市和強二線城市中，開發商的資金回籠速度要求比較高，房企在拿到預售許可的時候必然會被“砍”，會出現虧損或者不賺錢的情況。另一方面，三四季度是整個民營開發企業資金壓力最大的時候，這時企業為了回款，迫不得已會降價銷售。另外，下半年個別企業可能會出現嚴重的資金斷裂的情況，除非是被其他的房企或者金融機構收購，注入資金。據我了解，排名前20的房企當中，資金面緊張的有差不多一半。”

嚴峻市場之下往往也是市場洗牌的最佳時期。張宏偉認為，未來一到兩年，市場集中度會迅速增加。市場格局即將定局的時候，每個企業都會盡可能地去爭取市場份額。另一方面，下半年還有目標，對于排名靠前的房企來說，目標的實現和職業經理的考核掛鉤，跟調控和資金鏈緊張沒有關系，目標驅動之下，都會想方設法去完成規模增長。

張大偉注意到，從企業之間的銷售數據看，有10家企業銷售業績漲幅超過50%，8家企業漲幅在40%-50%之間。整體市場分化趨勢在2018年下半年有望更加明顯。他還注意到，雖然一二線城市調控持續，但大部分標桿房企都開始積極拿地。從全國數據看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。在這種大趨勢下，大量中型標桿房企積極搶地，特別是銷售額從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，都是過去一段時間內搶地的主流企業。(記者王營實習生晏思思 )