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上半年一些二三四線城市樓市的火熱，使房企銷售業(yè)績繼續(xù)向上拉升。克而瑞研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，TOP100房企合計銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%，半年銷售額達500億元以上的房企數(shù)量為25家，有33家超過400億元，皆有可能跨入全年千億的門檻。

二季度銷售環(huán)比增長35%

二季度以來，全國多地為維護市場穩(wěn)定，優(yōu)先滿足自住剛需，開始適度加大市場供應量。6月，部分熱點城市加快預售證審批，大量項目集中入市，供應量繼續(xù)增加。據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計，鄭州、大連、福州、蘇州、北京等地6月供應量環(huán)比翻番，如鄭州6月供應量環(huán)比增幅225%，高達159萬平方米，為近半年峰值。北京6月預售證批復也明顯“放量”，單月供應面積近60萬平方米。此外，重慶、武漢兩地6月供應量維持高位，單月供應面積均在200萬平方米以上。

供求兩旺之下，TOP100房企二季度實現(xiàn)銷售業(yè)績2.6萬億元，較一季度增長35%。龍頭房企中，截至6月末，碧桂園銷售規(guī)模已達4124.8億元，6月單月銷售保持了近800億元的高位。恒大、萬科也相繼突破3000億元關(guān)口，同比分別增長24.5%、9.3%。保利、融創(chuàng)則分別以2079.2億元、1916億元的銷售額躋身上半年排行榜前五。

6月單月數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企6月銷售環(huán)比增長34.7%，環(huán)比增速較5月還提升了17個百分點;單月銷售規(guī)模達11094億元，為上半年最高的月份，同比增速超過45%。同時，6月單月銷售業(yè)績超100億元的房企數(shù)量較多，達37家。這主要是房企基于對政策及流動性的預期，明顯增強了高周轉(zhuǎn)和降價加速推盤意愿，以價換量。

行業(yè)集中度進一步提升

上半年，百強房企各梯隊門檻較去年同期繼續(xù)提升。如銷售金額門檻，TOP20和TOP50梯隊的門檻提升幅度最高為50%，TOP100房企門檻較去年同期提升27.1%達88.1億元。

從銷售金額看，房企的行業(yè)集中度有較大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金額集中度近50%和70%，分別較2017年上半年提升7.6和12.5個百分點。以房企權(quán)益銷售金額口徑統(tǒng)計，TOP100房企權(quán)益銷售金額的集中度達56.2%。未來，隨著行業(yè)集中度提高，市場資源和份額將向大型品牌房企進一步聚攏。

時間過半，房企年度銷售業(yè)績的完成情況如何?TOP20房企中，超半數(shù)銷售完成率超過50%，其余基本也都高于40%。如金茂、恒大、陽光城、新城控股的年度銷售目標完成率分別為71.8%、55.3%、55.3%、54%。龍湖集團完成年度銷售目標的46.9%?？硕鹧芯恐行难芯靠偙O(jiān)楊科偉表示，通常，房企上下半年的銷售比例是四比六，大部分房企的供貨集中在下半年，只要供貨符合市場需求、價格合理，這些企業(yè)完成銷售目標還是很有希望的。

楊科偉認為，就目前情況看，那些手握充沛現(xiàn)金的房企，下半年將更為主動。一方面，在目前房企融資環(huán)境持續(xù)收緊的情況下，無論規(guī)模大小，現(xiàn)金對于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行業(yè)集中度不斷提升的背景下，下半年在一些潛在的收并購及拿地機會面前，手中現(xiàn)金較充裕的房企勢必將更為主動。

(張良)