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6月25日，長(zhǎng)沙市發(fā)布樓市調(diào)控新措施，在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證4年后方可上市交易。暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。并暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。

此前，西安市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，首現(xiàn)“限制企事業(yè)單位購(gòu)房”的相關(guān)措施。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)一段時(shí)間，或有其他城市跟進(jìn)出臺(tái)限制企事業(yè)單位購(gòu)房的相應(yīng)措施。

限制企事業(yè)單位購(gòu)房

根據(jù)《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，從加快房源入市，優(yōu)先保障宅地供應(yīng)、禁止企業(yè)單位購(gòu)房以及限制居民購(gòu)買(mǎi)及售出等方面做了進(jìn)一步部署。

長(zhǎng)沙市將暫停企業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

6月24日，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》，嚴(yán)禁以多次分批、分幢開(kāi)盤(pán)拖延上市銷(xiāo)售時(shí)間。同時(shí)，西安市要求，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房，包括商品住房和二手住房。對(duì)于在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年，或網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，方可上市交易;已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年方可上市交易。

西安此前被住建部約談，并出臺(tái)了相關(guān)措施，防止樓市過(guò)熱。5月，西安市房管局加大了巡查力度，對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加大了處罰。此外，西安約談了碧桂園、華潤(rùn)等42家開(kāi)發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士表示，此番出臺(tái)措施，將進(jìn)一步使當(dāng)?shù)貥鞘薪禍亍?/p>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，從月環(huán)比或較上年同比情況看，長(zhǎng)沙、西安均處于上漲態(tài)勢(shì)。其中，西安連漲多月。

遏制樓市過(guò)熱

近來(lái)熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)措施，遏制本地樓市過(guò)熱。截至6月25日，在被住建部約談的12個(gè)城市中，已有多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控新措施。

從5月2日起，自2017年12月29日后，在長(zhǎng)春市三環(huán)區(qū)域新購(gòu)的非家庭唯一住房，以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，要求2年之內(nèi)不得上市交易。

5月7日，哈爾濱市下發(fā)通知，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權(quán)限，凡新購(gòu)買(mǎi)商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

5月14日，貴陽(yáng)市出臺(tái)包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房、限制多次反復(fù)申請(qǐng)公積金貸款、嚴(yán)打“首付貸”和“假按揭”等市場(chǎng)違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

此外，遼寧省丹東市5月和6月多次出臺(tái)限售、提高首付比例、約談開(kāi)發(fā)商以及檢查樓盤(pán)等相關(guān)措施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期一系列的管控措施，充分說(shuō)明“房住不炒”不是階段性措施。同時(shí)，基于市場(chǎng)表現(xiàn)，及時(shí)加碼調(diào)控措施。(記者 江鈺鈴)