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機構監測顯示，2018年1月至6月上半月，全國40個重點城市新建住宅成交面積同比下降1%。其中，一線和二線城市累計成交面積分別同比下降36%和2%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控政策，防止房價明顯過快上漲。

業內人士認為，在樓市調控高壓不減的態勢下，當前標桿房企正在創新謀變。易居中國董事長、總裁周忻表示，房地產創新已滲透到全業態、全領域、全產業，成為行業發展的新動能。

2017年萬科宣布告別“發展商”時代，向“城市配套服務商”轉變，近期則提出未來要努力成為“美好生活場景師”;綠地則轉型城市運營商，加碼康養服務;融創則在上海打造“桃源+”戰略，搭建鏈接文旅、商業、產業、健康、養老等多維度的“桃源生態”，力爭成為美好生活整合服務商;朗詩提出“綠色發展戰略”;東原主打“兒童業主”概念……多數大中型房企均意在通過創新實現突圍。

謀變與創新共生。近年來，標桿房企扎堆進入新的細分領域，如萬科、碧桂園、恒大、招商、龍湖、保利、旭輝等房企紛紛涉足長租公寓，泊寓、碧家、冠寓、領寓等各類公寓品牌應運而生，分食存量市場“蛋糕”。此外，不少房企還加快特色小鎮、產業地產、商業地產等的布局速度。

萬科集團高級副總裁丁長峰說，目前商業地產領域正在極速裂變。無論是傳統商業體的空間業態創新、智慧運營，還是社區商業、新零售與新商業，都正在以無法想象的速度進化和迭代。“盒馬鮮生、網易嚴選、名創優品等典型的新零售公司層出不窮。在新零售引領商業市場潮水的同時，大數據、云計算、人工智能、物聯網等也紛紛助推新的商業模式誕生，重塑零售業態的新趨勢。”

另據國家統計局監測，1-5月份，房地產開發企業國內貸款10201億元，下降2.8%;利用外資21億元，下降76.2%;個人按揭貸款9250億元，下降3.6%。

房地產信貸監管也在全面收緊，房企在融資、并購與風控等方面均面臨巨大挑戰。鉅派投資集團董事長兼首席執行官倪建達表示，今年以來，在一系列監管紅線下，銀行全面收緊房地產信貸政策，信托機構亦紛紛主動暫停通道業務，壓縮規模、提高融資成本。房企融資壓力巨大。

業內專家表示，房地產行業變革需要房企領導人具備超前思維和寬廣眼界，不斷迭代已有知識和經驗。(記者 鄭鈞天)