一邊是長租公寓的快速發(fā)展，一邊卻是違規(guī)經(jīng)營、融資困難等行業(yè)問題暴露。近日，長租公寓“愛生活·愛公寓”的運營公司上海歆禺房屋租賃有限公司(以下簡稱歆禺租賃)因資金鏈緊張，引發(fā)了與房東間的持續(xù)糾紛，引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。
4月3日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在上海市公安局徐匯分局經(jīng)濟犯罪偵查支隊看到，一批“愛公寓”的原房東及租客正在登記相關(guān)信息。“該案涉及房東、租客幾千人，涉案金額近1億，目前正在調(diào)查當中。”有熟悉上述案件的人士透露。
收不到房租的房東
家住上海浦東的付女士向《每日經(jīng)濟新聞》記者講述了她與“愛公寓”“相愛相殺”的過程。
“我是2017年5月11日通過愛公寓的業(yè)務(wù)員與愛公寓(記者注：彼時簽訂方為愛公寓的前身上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司)簽訂的房屋出租委托代理合同，租期5年，空置期3個月，當時業(yè)務(wù)員說要在我原有的裝修基礎(chǔ)上再完善裝修，后來發(fā)現(xiàn)是把客廳隔斷成一間房間，然后統(tǒng)一配置了床和衣櫥。”付女士說道。
合同執(zhí)行后，付女士開始收到房租。但2018年1月該收房租的時候，她并未收到房租，幾經(jīng)催促，“愛公寓”向付女士支付了房租，但并沒有按約定支付滯納金。到了2月份，“愛公寓”以公司名義向付女士發(fā)了一條短信，告知說2月份的房租將于春節(jié)后正常上班后支付。
后經(jīng)過溝通，愛公寓以公司名義出具了《承諾書》，同意在2018年3月15日至3月25日之間支付房租和滯納金。但后來愛公寓又改口，表示只支付所欠房租，不支付滯納金和違約金。此外，要求付女士在收到房租之后，不得再向公司提出任何異議及違約責(zé)任，并繼續(xù)履行雙方所簽訂的房屋租賃合同。
“出事后‘愛公寓’的處理態(tài)度讓人寒心。”付女士說，“本來我想如果他們按照承諾在3月25日支付房租，并且保證今后不會再出現(xiàn)此類問題，我還是愿意跟他們繼續(xù)合作的。但目前來看。我不可能再信任這家公司。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，受房東退房影響，一些尚處于租住合同期內(nèi)的租客們不僅要退房，而且還因租賃合同綁定了“租金貸”，恐面臨個人信用風(fēng)險。
“我們寧可不要押金，只想盡快解綁租金貸，怕租金貸會影響到個人征信。”租客王女士(化名)向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
據(jù)“愛公寓”與租客簽訂的一份租賃合同，該合同中標明了合同期限、房租金額及甲乙雙方需履行的義務(wù)，但在“付款方式”一欄中，并未向租客說明是以“租金貸”的形式付款。
承諾未得到房東認可
在逾期向房東支付房租事發(fā)后，2018年春節(jié)過后，歆禺租賃與房東簽訂的一份《承諾書》上寫道：歆禺租賃承諾于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滯納金;如歆禺租賃不能按時付款，該物業(yè)的所有權(quán)自動歸還房東，并且房東不承擔任何違約責(zé)任;租客由愛公寓在2018年3月31日前從房東物業(yè)內(nèi)清退;歆禺租賃所有添置物品和裝修歸房東所有。此次歆禺租賃結(jié)清欠款后若日后再逾期支付，超過合同約定付款日7個自然日，則雙方合同自動解除，自解除合同之日起，歆禺租賃在原合同中的權(quán)利終止，房東保留追究歆禺租賃違約責(zé)任的權(quán)利。
3月24日，愛公寓官方微信發(fā)布《告知書》，表示“目前公司已有新資金進入，凡是與公司簽署《合作補充協(xié)議》的房東，公司將在2~3個工作日內(nèi)進行打款，并保證今后公司會按時打款避免逾期行為”。
如此言之鑿鑿，但3月25日，歆禺租賃位于上海徐匯區(qū)永升大廈的總部辦公室里還是擠滿了房東和要求解綁“租金貸”的租客。歆禺租賃的上述承諾并未得到房東和租客的認可。
在現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，歆禺租賃又推出了一個補充協(xié)議——《委托代理合同補充協(xié)議》(以下簡稱《補充協(xié)議》)。《補充協(xié)議》顯示：甲方是“歆禺”，乙方為房東，約定房東在收到“歆禺”付款后不得提出任何異議及違約責(zé)任，并繼續(xù)履行雙方所簽訂的房屋出租委托代理合同。
但現(xiàn)場的房東對此《補充協(xié)議》少有認可，不愿意在協(xié)議上簽字。此后“愛公寓”又以短信形式告知房東《補充協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，卻仍未得到普遍接受。也有部分人因嫌打官司太麻煩或因人在國外而簽了字，以挽回一些損失。
接盤方已介入解決欠款
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2018年3月17日，歆禺租賃與中元世家(北京)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱中元世家)于上海正式簽署并購協(xié)議，中元世家將全資收購歆禺租賃并持有其100%股權(quán)。
國家工商信息系統(tǒng)顯示，中元世家成立于2016年1月12日，法定代表人為王四會，經(jīng)營范圍包括資產(chǎn)管理;出租辦公用房;企業(yè)管理;房地產(chǎn)信息咨詢;酒店管理;物業(yè)管理等。
對于“愛公寓”而言，此次新資本方介入后又能留住多少房源及租客?“愛公寓”能否就此走出困境?
3月25日、4月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者先后兩次來到歆禺租賃總部所在地徐匯區(qū)永升大廈，但均未采訪到其相關(guān)負責(zé)人。4月10日下午，記者向歆禺租賃總經(jīng)理助理尚先生核實中元世家收購一事時，其先表示公司總經(jīng)理已外出辦事，隨后他又表示目前公司還處于人員調(diào)整階段，總經(jīng)理職位尚未確定。4月17日，記者再次來到歆禺總部，了解到公司陸續(xù)在為房東打款。
截至記者發(fā)稿前，部分簽署過《補充協(xié)議》的房東表示已收到房租欠款，其中一位房東表示，匯款人是名為“王四會”的個人賬戶。同時也有較早開始辦理退租手續(xù)的租客表示，已經(jīng)解綁了“租金貸”，不過也有租客反映，因房東不提供清退書等原因，無法通過“愛公寓”進行解綁。
上海信和案律師事務(wù)所律師王龍國向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“房東與愛公寓、租客與愛公寓之間都屬于合同法律關(guān)系，在合同法律關(guān)系中簽署合同的雙方是平等民事主體，如需承擔責(zé)任，也主要是違約責(zé)任，合同如果存在瑕疵，可能會被認定為無效合同或者可撤銷合同。”(記者 唐潔)
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