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有人歡喜有人愁，也有人繼續觀望……這是在北京昌平區綠海家園共有產權住房項目選房現場記者看到的場景。

共有產權房實際上是介于政府基本住房保障與市場化商品住房之間的，一種具有政策扶持性質的商品住房，曾被北京市房地產協會秘書長陳志評價為“探討長效機制中又邁出了一大步”。那么，共有產權房已在北京推出了半年多時間，對當地房地產市場產生了哪些影響?在相關政策落地過程中又面臨哪些亟待解決的問題?

近日，《每日經濟新聞》記者采訪多位購房者，并通過實地走訪選房現場，以期還原真實的北京共有產權房市場。記者在調查中發現，市場明顯有兩種截然相反的聲音：具有投資心理的投資客認為共有產權房是“雞肋產品”，不會觸碰;而對于剛需一族來說，共有產權房滿足“居住屬性”，而且降低了購房成本，是“絕對不會放棄的”。在這兩種聲音的不斷抗衡下，投資、投機的聲音不斷弱化。

共有產權房成交占比增加

北京共有產權房推出以來，不少項目申購選房入市。近期，中鐵碧桂園選房和昌平區三項目申購結束時，曾被曝出棄選率超過70%，業界出現不少質疑聲。

對于共有產權住房遇冷的問題，北京市房地產業協會秘書長陳志明確表示這是誤讀。昌平區的共有產權項目目前只是對區內符合條件的家庭優先開放，按照文件規定，區里有剩余的房源可以調配到其他區。昌平區住建委相關人士也公開表示，昌平區綠海家園三項目從4月2日項目搖號結束，4月13日才開始選房，棄選率70%無從談起。

事實上，反映在數據上，共有產權房在新房網簽中占比不斷增加。

《每日經濟新聞》記者了解到，共有產權房已經成為2月份北京新房市場交易量的主力，3月中上旬共有產權房交易占到三成。我愛我家集團市場研究院數據顯示，2月中上旬的1057套網簽里568套為共有產權房，82套為別墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有產權房占比過半。3月中上旬共有產權房269套，別墅99套，其他新建商品住宅508套，共有產權房占三成。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，2017年北京市新增土地供應里，共有產權房用地占去了很大比例，因此未來共有產權房將在北京新房市場上占有重要地位。一方面，共有產權房可滿足中低收入人群的置業需求，增加供給，提升交易量;另一方面，共有產權房將有效拉低新房乃至整個北京的房價，從而穩定樓市。

共有產權住房已成為北京市政策性住房的重點關注對象，相關部門也在不斷加大共有產權房的供應。北京市住建委相關負責人在回復記者的采訪函中表示，“照我市工作部署和要求，為加大共有產權住房的有效供應，從2017年到2021年，北京市將提供25萬套共有產權住房，2017年已經完成全年計劃的供應量，2018年會按照計劃穩步推進共有產權住房供地相關工作。”

面向“夾心層”保證有效剛需

實際上，北京共有產權房的推出正是面向“夾心層”，保證有效剛需。

北京市住建委相關負責人明確表示，“共有產權住房主要面向‘夾心層’的住房困難群體，堅決抑制投資投機性購房需求，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理，加快構建租購并舉的住房制度。”

記者在共有產權中也看到，具有投資屬性的購房者對共有產權房存在疑慮，認為“共有產權房是雞肋產品，又不好買到”，因此打消了共有產權房的投資意愿。然而對于剛需一族來說，又為買不到共有產權房而焦慮。

在昌平區工作的一位購房者，在申購綠海家園項目時排號排到約6700號，然而即便棄選率達到70%，排在6700號的他依然輪不到。被問及如果“撿漏”成功是否購買時，他表示，“肯定買，我絕對不會放棄”。

國務院發展研究中心研究員劉衛民表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到保障，讓那些投機、炒房的人退出購房競爭。炒房的人少了，申購家庭數量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時也是對過去政策的糾偏。

北京住建委相關負責人在回復記者的采訪函中也明確表示，考慮到共有產權住房供需緊張的情況，因此對共有產權住房再上市產權性質上進行了收緊。通過共有產權住房的出租、回購、再上市管理，讓作為“不動產”的房屋在符合購買條件的家庭中“流動”起來，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平。通過加大打擊虛假申購，讓投機鉆營者面臨更高的違規成本，未來的共有產權住房，將真正回歸住房的“居住”屬性。

在陳志看來，北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預見的未來，還需要發展更多的共有產權住房，這類房屋不會遇冷。