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近期，根據境外投資有關法律法規和政策，國家發改委研究制定了《境外投資敏感行業目錄(2018年版)》，自2018年3月1日起施行。需要限制企業境外投資的行業分別有：房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部、在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平臺。

國新未來科學研究院執行院長徐光瑞昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，國家發改委限制這些領域的境外投資，主要原因有兩個，一是這些領域的行業屬性基本屬于第三產業，整體來看估值存在虛高可能，過去幾年的非理性投資引發泡沫的風險相對較高;二是這些領域的創新承載能力有限，與創新驅動發展理念契合度不高，對于我國經濟高質量增長和可持續發展的貢獻力不足。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，規范境外投資，尤其是防范投資風險，是當前國際資本流動方面需要重點管控的內容。對于國家發改委此次發布的《境外投資敏感行業目錄(2018年版)》，可以看出，其思路和2017年的思路基本一致，總體上符合市場預期，也會對部分重點產業和行業形成影響。

嚴躍進表示，從此次限制性投資的產業來看，房地產成為主要內容。近兩年到海外投資房地產的業務較多，出現了不少新問題，比如對當地土地政策、環保政策不夠了解，這就要求各類海外地產投資更加合規，還要警惕部分開發商通過此類投資轉移資本，管控新規亟需完善。

“和房地產業務掛鉤的部分產業，如酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等，都和商業地產的投資有關。國家發改委此次出臺的限制名錄，對一些商業地產企業來說，或有些影響。從限制角度來說，管控的目的更多是為了防范資金風險，同時規范市場投資行為。房企海外投資的節奏將有所放緩，進而促進部分資金回流國內市場。對于房企投資來說，未來勢必需要審視投資方向，尤其是積極做好各類新的投資，比如投資目的地的選擇等。”嚴躍進表示。

(責任編輯：崔智明 HF118)