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碧桂園百億儲架租賃住房REITs近日獲批，為發展得如火如荼的租賃住房市場再添活力。業內人士稱，這有助于進一步推動租賃住房市場健康、快速、專業化、規模化發展。

支持租賃住房REITs發展

2月2日，“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”(下稱“碧桂園租賃住房REITs”)獲得深圳證券交易所審議通過，由碧桂園控股有限公司(簡稱“碧桂園集團”)聯合中聯前源不動產基金管理有限公司(簡稱“中聯基金”)共同實施，產品規模100億元，采取儲架、分期發行機制，優先級評級AAAsf。

本次REITs產品是碧桂園集團在租賃住房領域的又一次金融創新嘗試。“這是千億級別的戰略性布局，隨著整個房地產行業從增量市場轉為存量市場，銷售轉持有將給企業營運帶來巨大挑戰。”碧桂園集團首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示。

監管層大力支持通過資產證券化等金融創新工具支持租賃住房的發展，深圳證券交易所對租賃住房證券化產品設置了綠色通道、專人專崗，確保此類項目的高效審核。

“本單產品是以高周轉為標簽的龍頭房企，通過‘并購/開發-自持-運營’模式獲取房源，并創新嘗試以自持租賃住房為基礎資產的REITs，具有很好的市場帶動效應。”深圳證券交易所相關業務負責人表示，“租賃住房企業可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式，實現對自身租賃住房業務的有益支撐。”

證監會相關業務負責人員表示，碧桂園在租賃住房領域的戰略布局，特別是與REITs工具有機結合的創新嘗試，符合當前推動租賃住房發展的大趨勢，具有較強的代表性，下一步相關機構要著力做好租賃住房底層物業的管理運營質量，實現金融支持與租賃住房產業發展的良性循環。

REITs產品規模持續增長

全國住房城鄉建設工作會議提出，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力發展租賃住房市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展租賃住房市場，鼓勵租賃住房企業機構化、規模化發展。

金融創新必須以產業為支撐、為產業服務。與此同時，產業的發展也對金融創新提出更高的要求以及更有力的促進。自去年下半年以來，乘著租賃住房市場發展的政策東風，包括新派公寓、保利地產、旭輝領寓等在內的多家長租公寓運營商申請的REITs產品獲批。

Wind數據顯示，截至今年2月4日，交易所已掛牌發行的類REITs證券化產品數量為29只，總發行規模為643.99億元。去年以來租賃證券化得到了監管層的大力支持。2017年10月13日，新派公寓權益型房托資產支持專項計劃獲批發行，并于12月14日在深交所掛牌，這是國內首單權益性長租公寓資產類REITs產品。2017年10月23日，國內首單房企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃成功獲批。

目前，我國單只REITs平均規模僅為22億元人民幣，而亞洲約為90億元人民幣、美國約為90億美元。中聯基金執行總經理范熙武表示，作為我國首單百億REITs，碧桂園租賃住房REITs不僅有利于促進我國租賃住房市場的發展，具有極強的象征及示范效應;同時也會極大提振市場信心，進一步推動國內REITs的規模化、縱深化發展。

作者：林婷婷