久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

北京土地市場(chǎng)供應(yīng)熱度不減 溢價(jià)率下調(diào)明顯
來(lái)源:北京商報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2018-01-25 21:12:38

2018年開(kāi)年,北京土地市場(chǎng)供應(yīng)延續(xù)快節(jié)奏。根據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官網(wǎng)消息,2018年1月4日-2月6日,北京將推出26宗土地,其中23宗為住宅地塊,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年同期。截至1月23日,北京共成交13宗土地,成交金額將近325億元。不過(guò),土地市場(chǎng)的熱度卻有所降溫,熱點(diǎn)地塊參與企業(yè)依然較多,但拿地價(jià)格溢價(jià)率也有所降低,在土地出讓條件愈發(fā)苛刻的情況下,企業(yè)的態(tài)度也變得更加謹(jǐn)慎。

土地成交快節(jié)奏

開(kāi)年首月,相比于平穩(wěn)的樓市,北京土地市場(chǎng)引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注,土地成交的快節(jié)奏是矚目點(diǎn)之一。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月23日,北京共成交13宗土地,成交金額將近325億元。其中,包括9宗住宅用地,規(guī)劃建筑面積達(dá)到119.22萬(wàn)平方米,成交金額289.4億元。這9宗住宅用地位于朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀、昌平、密云等區(qū)域,均是共有產(chǎn)權(quán)用地或限房?jī)r(jià)地塊。

今年1月4日-2月6日,北京將成交26宗土地,其中1月成交的就有20宗。這26宗土地合計(jì)規(guī)劃建筑面積高達(dá)334.74萬(wàn)平方米,起始價(jià)高達(dá)641.4億元,疊加其中3宗招標(biāo)地塊,預(yù)計(jì)最后成交金額將超過(guò)700億元。

其中,這26宗土地中有23宗住宅地塊,合計(jì)規(guī)劃建筑面積高達(dá)303萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2017年同期,也刷新歷史同期紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),2018年將繼續(xù)是北京土地供應(yīng)大年。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2017年是北京土地供應(yīng)大年,全年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)86宗住宅土地,合計(jì)建筑面積達(dá)1168萬(wàn)平方米,同比上漲367%;全年成交金額為2795.95億元,同比上漲達(dá)225%。在2017年的住宅用地中,限價(jià)商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地比例明顯增加。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,開(kāi)年成交的土地,其實(shí)是在去年底集中推向市場(chǎng)供應(yīng)的地塊,原因則是北京市為完成去年的土地供應(yīng)計(jì)劃。按照土地成交周期,這批地塊在今年初集中進(jìn)入招拍掛的狀態(tài)。

溢價(jià)率下調(diào)明顯

開(kāi)年的北京土地市場(chǎng),成交節(jié)奏快僅是特點(diǎn)之一,另一個(gè)被熱議的特點(diǎn)則是溢價(jià)率的降低。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月成交的9宗住宅用地的平均溢價(jià)率僅12.58%,相比去年進(jìn)一步下降。2017年除了部分優(yōu)質(zhì)地塊外,住宅土地溢價(jià)率明顯下調(diào),全年平均住宅溢價(jià)率是26%。

值得一提的是,今年成交的海淀北部、豐臺(tái)槐房、朝陽(yáng)孫河幾宗地塊均為北京樓市的熱點(diǎn)板塊,以往這樣的區(qū)域無(wú)疑是“兵家必爭(zhēng)之地”,也十分容易出現(xiàn)高價(jià)地。如今,這些地塊也僅僅是以低溢價(jià)率成交。

其中,海淀北部翠湖科技園地塊被葛洲壩地產(chǎn)以55億元競(jìng)得,溢價(jià)率為16%;1月4日成交的朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)地塊被首創(chuàng)和遠(yuǎn)洋聯(lián)合體以61億元競(jìng)得,溢價(jià)率為9%;1月17日成交的朝陽(yáng)孫河另一地塊,被旭輝中糧聯(lián)合體以溢價(jià)率1%競(jìng)得;而昌平區(qū)北七家成交的共有產(chǎn)權(quán)地塊,更是由北京未來(lái)科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司以底價(jià)32.85億元競(jìng)得。

在郭毅看來(lái),今年北京土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率不高的原因在于,首先是去年的土地供應(yīng)量過(guò)大,住宅用地成交達(dá)到71宗,已經(jīng)有效補(bǔ)充房企的土地儲(chǔ)備缺口,緩解了房企土地儲(chǔ)備不足的饑渴狀況。

此外,對(duì)于北京的房企而言,它們面臨的最大問(wèn)題是如何把儲(chǔ)備的土地轉(zhuǎn)化成為資金回籠。在北京樓市調(diào)控處在高壓狀態(tài)的背景下,房企的工作重心已經(jīng)由加大土地儲(chǔ)備向加快庫(kù)存去化轉(zhuǎn)變。因此,房企在拿地時(shí),會(huì)有的放矢地去拿位置較好、條件相對(duì)優(yōu)越的地塊,而限制條件較多、起拍價(jià)高、盈利空間有限的地塊,則很難再得到房企青睞。

房企態(tài)度愈加謹(jǐn)慎

“整體來(lái)看,房企對(duì)于北京土地市場(chǎng)的積極性并不是簡(jiǎn)單的降低了,而是愈加謹(jǐn)慎,開(kāi)始精挑細(xì)選,這是基于對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)去化前景的判斷,去倒推土地市場(chǎng)的拿地邏輯。”郭毅如是說(shuō)。

跟去年的狀況不同,去年市場(chǎng)需求旺盛、房企土地儲(chǔ)備不足,當(dāng)時(shí)房企“有地必拿”的邏輯發(fā)生根本性的扭轉(zhuǎn)。也就是說(shuō),房企是依據(jù)市場(chǎng)邏輯去倒推拿地價(jià)格。這也是基于市場(chǎng)現(xiàn)狀做出的更加理性、合理的一個(gè)選擇。

張大偉分析稱(chēng),實(shí)際上,隨著樓市調(diào)控的深入,北京土地市場(chǎng)在去年下半年就開(kāi)始持續(xù)降溫。開(kāi)發(fā)商資金壓力越來(lái)越大,在資金收緊下,房企持續(xù)一年的拿地大戰(zhàn)中,資金子彈已經(jīng)打光。因此,土地價(jià)格出現(xiàn)了明顯的高位回落,開(kāi)發(fā)商持有比例明顯降低,相比去年上半年動(dòng)輒50%的持有比例,近期北京住宅土地市場(chǎng)中,房企競(jìng)爭(zhēng)激烈度明顯降低。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,北京土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率降低在意料之中。一些約束性較多的地塊,房企可能會(huì)選擇回避。從政策和市場(chǎng)風(fēng)向看,部分房企也在觀察未來(lái)樓市的走向,房企在土地市場(chǎng)的觀望情緒也會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。但從趨勢(shì)來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)土地交易規(guī)模和價(jià)格依然有繼續(xù)上升的可能。

對(duì)于今年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì),郭毅認(rèn)為,今年北京有必要適當(dāng)減少住宅用地供應(yīng),同時(shí)在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上做出一些調(diào)整。目前,土地市場(chǎng)供應(yīng)的多是共有產(chǎn)權(quán)地塊以及限房?jī)r(jià)地塊,這些地塊利潤(rùn)相對(duì)微薄,影響了房企在土地市場(chǎng)的積極性。

北京商報(bào)記者 彭耀廣

標(biāo)簽: 土地市場(chǎng) 北京 熱度

猜你喜歡

深圳前海綜保區(qū)9月進(jìn)出口創(chuàng)新高 前三季度進(jìn)出口

據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì),今年前三季度,前海綜合保稅區(qū)進(jìn)出口1634億元,比去年同期(下同)增長(zhǎng)49 1%。9月當(dāng)月進(jìn)...更多

2022-11-08 09:27:13

深圳紡織服裝出口快速增長(zhǎng) 前三季度民營(yíng)企業(yè)出口

記者從深圳海關(guān)了解到,今年前三季度,深圳市紡織服裝進(jìn)出口560 8億元,較去年同期(下同)增長(zhǎng)6 4%...更多

2022-11-08 09:26:03

深圳成功發(fā)行2022年離岸人民幣地方債 本次發(fā)行債

繼2021年在全國(guó)率先成功發(fā)行離岸債后,近期,深圳市再次成功赴香港發(fā)行離岸人民幣地方政府債券。深...更多

2022-11-08 08:53:04

全國(guó)增設(shè)29個(gè)國(guó)家進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū) 深圳前

商務(wù)部11月3日發(fā)布消息,商務(wù)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、人民銀行、海關(guān)總署、市場(chǎng)監(jiān)管總局、外匯局、...更多

2022-11-04 09:12:51

深圳發(fā)布一系列促消費(fèi)扶持計(jì)劃申報(bào)指南 支持批發(fā)

支持批發(fā)零售企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)、支持推動(dòng)餐飲業(yè)升級(jí)、支持在深開(kāi)設(shè)首店、支持在深舉辦首發(fā)首秀活動(dòng)……...更多

2022-11-04 09:11:15

深圳前海助企資金服務(wù)平臺(tái)上線 提升企業(yè)的政策獲

記者從前海管理局獲悉,為進(jìn)一步提升政策獲得感,使前海各類(lèi)惠企政策精準(zhǔn)匹配、智能推送給企業(yè),讓...更多

2022-10-28 09:12:30

深圳今年第三季度新增上市公司全國(guó)最多 9家屬于

今年第三季度,深圳新增A股上市公司17家,是單季度新增上市公司家數(shù)全國(guó)最多的城市。今年前三季度,...更多

2022-10-28 08:55:12

轉(zhuǎn)融資費(fèi)率下調(diào) 兩融業(yè)務(wù)利率水平跟投資者資產(chǎn)

中國(guó)證券金融股份有限公司下調(diào)轉(zhuǎn)融資費(fèi)率、滬深交易所分別擴(kuò)大融資融券標(biāo)的股票范圍后,券商兩融利...更多

2022-10-27 08:33:01

前三季度安徽省超25億元貨物享RCEP優(yōu)惠 推動(dòng)外貿(mào)

10月11日,記者從合肥海關(guān)獲悉,今年前三季度,合肥海關(guān)共簽發(fā)《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定》(RCEP)...更多

2022-10-24 09:11:54

港交所擬降低科技公司上市門(mén)檻 第三季度香港首次

港交所也要下調(diào)科技公司上市門(mén)檻了。記者獲悉,港交所19日刊發(fā)咨詢(xún)文件,建議優(yōu)化現(xiàn)有上市制度,允...更多

2022-10-20 08:23:37