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今天看到姜部長的最新講話，

還有買了小產權房的人高興壞了，以為快要轉正了!

不過，又是空歡喜一場，跟小產權房合法化沒半毛錢關系，別再指望小產權房轉正跟商品房平起平坐了，不可能的!小產權房是個老大難問題，各種建設標準都不達標，比如消防不達標，很容易起火，隨意讓其合法化，需要承擔的安全問題較大。

另外，小產權從一開始出生就是非法的，政府不可能會輕易讓一個非法的東西合法化，否則市場會亂套，一旦合法了，那小產權房和商品房就要享受同樣的教育資源待遇，但現實是，小產權房的建設是根本沒有配備這些資源的，在資源不足的情況下，如何平等分配?所以牽扯到一系列的問題。

姜部長的講話，透露什么信號呢?

“非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，

深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點。”

1、這傳達的信息是政府不再是住宅用地的唯一供應者，村集體的土地可以作為建設用地入市建住宅。但住宅并不代表是商品房。

農民的土地，可以由公司，比如村集體股份合作公司，建成房子，用來出租，但不能賣，不過也算是住宅。

能夠用于買賣的，依然是國有用地的商品房，而不是村集體土地。

懂了么?

2、這實質上就是給宅基地松綁，讓農民參與中國城市化進程，不像過去一樣，農民的房子只能被拆遷成國有土地，以后村集體的地不用被拆遷，可以直接名正言順的蓋房出租， 也獲得一點紅利。

3、政府不用花一分錢，先去拆遷，再招拍掛賣給開發商建租賃房，就可以擴大租房的房源，用市場化手段，來解決住房保障問題。一舉兩得。

千萬要分清楚，居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是兩碼事。

2017年國土部就發過文件，要鼓勵集體用地建設租賃房，這有利于提高建設用地緊張的一二線城市，加快租賃房源供應的可能性，這對城中村是個利好，可以經過改造出租。

但對增加商品房土地供給，沒有一絲一毫的影響!政府怎么可能輕易放棄自己土地出讓的壟斷權呢?如果你們村集體的土地都可以跟我政府的國有土地競爭了，你們手里那么多地都放出來賣，我國有土地還能賣的起價嗎?

所以只讓你租，不讓你賣，所以不要指望著靠這個政策降房價，增加的是市場的租賃房，而不是可供買賣的商品房。

另外，宅基地“三權分立”又是什么意思呢？

1、落實宅基地的集體所有權

這個其實不需要落實了，因為宅基地的所有權，一直以來就是集體的。而不是個人的。

2、保障宅基地農戶資格權

宅基地一直是農民的，保障資格權，就是你有使用、居住的資格，這個權利得保障，不會剝奪農民的。

但實際生活中，恐怕還是無法保障，比如地方政府要強拆你的房子，給你一筆錢讓你去城里買商品房，即使你不想拆，那也沒辦法。

3、適度放活宅基地使用權

強調了城里人到農村買宅基地的這個口子還是不放開，那適度放活是怎么個適度法呢?

有解讀成宅基地將入市的。

但我覺得，讓宅基地自由買賣，這個是不可能的!否則你怎么規避城里人不去農村買宅基地?

放活的路子，估計會學習重慶模式，讓宅基地有退出渠道，就是如果你愿意去城里，那政府直接購買你的宅基地，相應的在城里給你一套房。

這么做，政府獲得的好處是什么呢?因為宅基地也是屬于建設用地，只不過是集體建設用地，但每年城市里的國有建設用地的指標是有限的，非常緊缺，需要住建部審批，為了擴大城市里的建設用地呢，政府就到農村去買宅基地的建設用地指標，比如你農村的宅基地占地是100平米吧，農村的宅基地一般只有一層或者兩三層，容積率很低，但把這100平米用到城市里來，容積率為3，那就可以建300平米的房子了，政府可以建成的房子就更多。然后你農村的宅基地就推倒還田，這樣一來，既守住了耕地紅線，又增加了城市的建設用地。