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樓市調(diào)控效果顯現(xiàn) 貨幣政策不再寬松

來(lái)源：北京晨報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2018-01-11 10:03:44

在堅(jiān)持“房住不炒”定位以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定，三四線城市去庫(kù)存取得明顯成效。進(jìn)入2018年，我國(guó)樓市調(diào)控政策將會(huì)何去何從?有沒(méi)有松動(dòng)的可能性?這些問(wèn)題都是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)專家表示，2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊。

分類調(diào)控見(jiàn)成效

在中央提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位之后，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者和炒房者都擠了出去。于是，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。

據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，全國(guó)共有54 個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控，共有129 條限購(gòu)政策，169 條限貸政策，15 個(gè)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，48 個(gè)城市限售。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“在如此大范圍、大力度的調(diào)控下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市進(jìn)入調(diào)整期，三四線城市趨于平穩(wěn)，但也有一些城市逆勢(shì)反彈。”

樓市調(diào)控政策難松動(dòng)

2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)嗎?對(duì)此，去年12月召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，為2018年房地產(chǎn)發(fā)展指明方向。會(huì)議指出，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，“2018年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊的態(tài)勢(shì)。一二線城市的行政性限制政策仍將持續(xù)，限售政策可能會(huì)推廣至三四線城市。”

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，2018年長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系。

貨幣政策不再寬松

2017年，我國(guó)多個(gè)城市信貸政策收緊，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不同程度的影響。“賺賺金融”品牌運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊分析說(shuō)，“以北京為例，2017年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優(yōu)惠。從去年5月開(kāi)始，二套房利率調(diào)整為上浮20%，從去年9月開(kāi)始，首套房利率陸續(xù)調(diào)整為基準(zhǔn)或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。”

“去年第四季度，隨著銀行放款節(jié)奏的緩慢，大部分購(gòu)房人的買房需求未被充分釋放，僅有部分急用周轉(zhuǎn)住房的二次置業(yè)人群試探性出手購(gòu)房。隨著2018年銀行內(nèi)部流動(dòng)性的增加，銀行在房貸利率水平上或有望出現(xiàn)松動(dòng)，尤其是為滿足剛需的首套房，在貸款利率方面或?qū)⒒謴?fù)至基準(zhǔn)。”吳昊說(shuō)，2018年上半年銀行內(nèi)部流動(dòng)性增加的情況下，放款的速度也將比去年有所提升，個(gè)貸市場(chǎng)整體將趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，“展望2018年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向好趨勢(shì)不變，就業(yè)情況保持良好，同時(shí)金融嚴(yán)監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù)，物價(jià)存一定上漲壓力，外圍貨幣環(huán)境變化對(duì)人民幣匯率的影響仍未消除，內(nèi)外因素共同決定短期內(nèi)貨幣政策不存在放松的基礎(chǔ)，而適度的中性調(diào)控更符合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。”

北京晨報(bào)記者武新

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“戶籍”或成

2018年政策關(guān)鍵詞

天津：

引進(jìn)人才將實(shí)行“租房落戶”

2018年1月9日，天津市公安機(jī)關(guān)推出服務(wù)民生服務(wù)企業(yè)“雙十條”措施，其中第二條第四款規(guī)定符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的人，將可以“租房落戶”。即日起，對(duì)于符合天津市引進(jìn)人才年齡和學(xué)歷條件(全日制本科學(xué)歷35周歲以下，研究生學(xué)歷45周歲以下)，在津就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，在津連續(xù)居住半年以上并合法取得居住證，且本人或直系親屬無(wú)名下合法產(chǎn)權(quán)住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在地社區(qū)落集體戶口。同時(shí)，天津公安機(jī)關(guān)表示將拓寬突出貢獻(xiàn)引進(jìn)人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴(kuò)展到全部在津注冊(cè)企業(yè)。對(duì)在本市高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報(bào)落戶的，由畢業(yè)2年以內(nèi)調(diào)整為30周歲(含)以下。

南京：

三類人才買首套不受戶籍限制

南京市人民政府2018年1月4日發(fā)布《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確提出“在本市無(wú)住房的高層次人才，可不受戶籍限制，通過(guò)在商品住房項(xiàng)目中籌集部分房源定向供應(yīng)的市場(chǎng)化方式解決住房問(wèn)題。”值得注意的是，“高層次人才提取住房公積金支付房租的標(biāo)準(zhǔn)放寬到現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的2倍，購(gòu)買自住住房的貸款額度最高可放寬到限額的4倍。”另外，《意見(jiàn)》還在“高校畢業(yè)生安居政策”“高校院所和企業(yè)人才安居政策”上，給予相應(yīng)的住房支持政策，涉及人才公寓配建、申請(qǐng)公共租賃住房及租賃補(bǔ)貼等。

青島：

將全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制

日前，青島市委辦公廳、青島市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》指出在深化戶籍制度改革上，青島將健全完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶籍管理制度，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制。加快取消購(gòu)房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件，優(yōu)先解決農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以及新生代農(nóng)民工等重點(diǎn)群體落戶問(wèn)題。完善大中專院校、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位、社區(qū)和市、區(qū)(市)人才交流中心集體戶管理制度，方便各類符合條件的外來(lái)人口落戶。進(jìn)一步簡(jiǎn)化落戶程序，縮短審批時(shí)限，暢通遷移通道，實(shí)現(xiàn)具備基本落戶條件的外來(lái)人口“落戶無(wú)門檻，遷入無(wú)障礙”。

許千慧/文

2017年北京部分樓市新政一覽表

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