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樓市。孫睿 攝

21日晚間，融創舉辦的一場發布會信息被刷屏，會上財經評論員葉檀稱，張家口將成全國房價最高的城市。此論調通過一家自媒體發酵，迅速引發關注。

張家口能成為全國房價最高城市?一位前上市房地產企業高級副總裁評價，“真的說胡話了”。

同日，住建部會同國土部、央行部署近期房地產工作，稱“大力整頓規范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環境”。在房地產調控繼續從嚴的大背景下，誰還在為環京樓市唱漲當托兒?

語出驚人：

環京房價能翻幾番?

“我確實在論壇上說過。”昨天中午，記者撥通了葉檀的電話，她說。

近日，克而瑞房價北京公眾號推送《環京樓市進入新階段 未來機遇在哪里?》一文，并配有一句“張家口將成為全國房價最高的城市?!”的摘要。其正文稱，“著名財經評論員葉檀甚至認為，京津冀城市圈中，張家口的發展潛力最為巨大，從理論上講甚至可能成為全國房價最高的城市之一” 。

張家口市位于河北省西北部，總面積3.7萬平方公里，總人口468萬人。在一家房地產網站頁面上，大量當地新房標注著萬余元或者“新盤不過萬”的價格。

從新盤不過萬的現狀，到財經評論員口中將成為全國房價最高城市的判斷，這其中隔著什么?根據一家房地產統計機構數據，目前境內房價排名靠前的城市分別為北京、上海和深圳，其均價大約為張家口的5倍。

葉檀，百度百科顯示她為《環球財經連線》財經評論員，在新浪微博上有著241萬粉絲，截至昨日午間，共發過9883條微博，而唯一一條涉及張家口的，是“張家口惟一的英語外教和他的合伙人”。

目前，張家口區域除了崇禮部分房屋單價突破2萬元以外，其他區域房價都在萬元左右。在電話中，她表示，張家口存在房價高漲、甚至到全國最高的可能。“最典型的是美國科羅拉多州、猶他州區域的滑雪勝地，都是最高房價區域。”

公眾號發酵：

“軟文”只管往大了吹

讓這種聲音發酵的，還有公眾號。在“張家口將成為全國房價最高的城市?!”推送中，記者發現了大量和事實產生偏差的信息。

例如，推送內容顯示，“在北京城市總體規劃(2016年-2030年)方案中，張家口因生態有事(原文如此)被規劃為生態涵養區，后續可大力發展旅游休閑業、體育產業、綠色可持續能源產業。”

還有，“在這版規劃中，張家口被定性……注定張家口將成為環北京地區最具市場潛力的城市” 。

但實際上，新版總規中只有兩處提及張家口，第一處是“建立完善北京與張家口、承德、保定三市國家級貧困縣(區)結對幫扶關系”，第二處則為“完善北京、延慶與張家口三個賽區之間的交通聯系”，并沒對張家口進行定性，更沒有對其“大力發展”有任何描述。

“自媒體對內容沒有把控，但是為了拉廣告、拉客戶，會發各種軟文，通常情況還會直接往大了吹。”沈先生曾就職于公眾號運營公司，在他看來，“為了點擊率和噱頭，為了甲方滿意，有些公眾號沒有下限”。

區域論壇：

背后全是開發商身影

融創這場發布會，用了一個“非常人物共話非凡城市”主題。

“如果不知道的，還以為這是一個區域經濟論壇。”請財經評論員來捧場、臺上設座椅暢聊，這讓一位關注區域發展的購房人有些迷亂。

記者在一直播網站中查詢到，近年來，各“區域論壇”背后，都有開發商的身影。要么是開發商直接主辦，以“區域”為名推介自己的項目，要么是多家開發商參會，以介紹“規劃”為名推銷樓盤。同時，請經濟學家、知名人士站臺捧場，也成為這些論壇常用的手段。

那么，在捧場背后，哪怕用“冰雪經濟”和“冬奧經濟”做背景，那些對標區域的房價到底如何?記者搜索了一些境外房源網站，發現即使在科羅拉多州幾大雪場的雪山腳下，普通房價也明顯低于其他地區。一些總價上億美元的房產，大多帶有幾十萬、甚至上百萬平方米的土地面積。

冬奧經濟，確實可以拉動產業和投資。但受到正向刺激的，近有延慶、遠有東北，張家口的房價漲幅能有多大?

記者了解到，2017年以來隨著調控政策的逐步收緊，張家口房價漲幅趨緩，張家口房產市場熱度“大減”，商品房成交量也持續走低。

“對張家口的炒作太過了，有點提前透支消費，對區域發展不是好事兒。”一位承攬了當地多家新房銷售的企業負責人告訴記者。

環京區域10月新房交易環比下降

本報訊(記者 曹政)只有半年的時間，新房交易量就從3000多套降到了100多套。這是與北京接壤的廊坊固安樓市起伏變化。來自中介及研究機構的數據顯示，今年10月，環京各區域新建商品住宅網簽量價普遍環比下降，整個環京樓市繼續維持降溫態勢。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，在北京南邊，固安區域10月新建商品住宅僅銷售104套，較9月進一步減少4套。研究人員出示的固安新房量價走勢圖顯示，自今年3月以來，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續下滑，單月交易量從3月份時的超過3000套下降到目前的僅有100余套，累計降幅達97%。其銷售價格同樣是持續下跌，10月的10519元/平方米的均價環比9月再降0.4%，較5月的最高點已經下跌了30%。

東邊的香河區域，新建商品住宅交易也同樣持續陷于低谷，10月僅銷售226套，環比9月下降38.1%，連續第5個月下滑，與最高點相比同樣有近97%的降幅。價格方面，香河10月的新房銷售均價為10779元/平方米，環比9月下跌4.1%，是2017年前10個月的最低值。

一度火爆的燕郊區域10月的新建商品住宅交易量為173套，環比9月下降了60.6%，廊坊的安次、廣陽兩區的新建商品住宅交易量為309套，環比9月下降了77%，市場交易同樣低迷。鏈家研究院此前也發布數據，與2017年3月的高點相比，9月燕郊鏈家成交量下滑90%、燕郊鏈家成交均價下跌26.9%。

鏈家研究院相關人士分析，2016年以來環京部分區域樓盤房價上漲超過100%，這種非理性市場下既帶來市場不規范引發的突出問題，也吸引大量投資需求，不利于房地產和經濟的穩定。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也分析，在京津冀協同發展的大背景下，環京區域如今都已經納入了房地產市場調控體系之中，小至涿州、固安、北三縣，大至保定、天津等地都執行著非常嚴格的限購限貸政策，環京區域的投機炒房空間被壓縮，市場交易也幾近冰封。他認為，雖然環京區域未來前景可期，但房地產交易屬性將更多向居住回歸，投資投機的空間會很小。