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昨日，京東在北京舉行主題為“京選好房，智享其成”的京東房地產業務上線發布會。此前，行業有猜測認為進軍地產領域的京東將拿地蓋房子。本次發布會京東房產給出了否定的答案：京東房產將通過京東的平臺能力，最快速度的為開發商賦能。目前，京東房產已上線京東商城，首期已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。

“京選好房，智享其成”京東房地產業務上線發布會現場。經濟日報-中國經濟網記者王惠綿攝

近年來，國內政策出臺密集度最高的行業當屬房地產業，在新的政策環境、市場現狀和經營模式中，整個房地產行業面臨新的拐點。政府不斷加大力度增加租賃房的供給，開發商也在一定程度上被要求持有租賃房資產，完善和發展住房租賃市場已成為熱點大中城市的共識，京東認為中國房地產市場正在迎來租賃時代。

京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示，正在到來的大地產時代，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。“上線后的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造大地產時代的服務平臺，并將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍”。

在商業地產方面，近年來以品牌店鋪和商品銷售為核心的業態模式逐漸弱化，轉向以餐飲、娛樂、兒童等休閑體驗為核心競爭力的業態模式，這無疑又是一個運營屬性的挑戰。

對此，京東房產業務負責人曾伏虎認為，2018年，將會有更多線上線下結合的產品在商業區域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市，京東之家等等，同時，商業系統升級改造將是地產行業的一個新熱點，商鋪出租、升級改造、智慧社區、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。

此外，地產開發也越來越多的進入到更加新穎的業態，比如旅游地產、養老地產、特色小鎮等，但這些地產的運營模式遠不同于傳統地產，對于消費者的洞察，以及運營能力成為項目成功的關鍵。

京東方面表示，將通過建立連接、運營賦能、打造爆品三大方面打造大地產時代的服務平臺。

目前，京東房產已上線京東商城，消費者也可以通過京東了解到眾多開發商推出的房源。但這只是冰山露出水面的部分，借助京東的平臺，京東房產將促使開發商與消費者間建立起站內站外，線上線下的全渠道連接。

在曾伏虎看來，京東建立起的連接絕非簡單的信息告知，而是通過整合京東營銷、服務、供應鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗，“這將使房地產商擺脫之前的營銷競爭，轉向服務供應鏈競爭，提升開發商新的競爭力”。

據經濟日報-中國經濟網記者了解，剛剛上線的京東房產已與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商和戰略伙伴達成合作，搜狐焦點也作為深度戰略合作伙伴在京東平臺上輸出優質房源。雙11期間，京東房產與碧桂園將推出“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯動。