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全球這8個(gè)地方房?jī)r(jià)泡沫最大多倫多市房地產(chǎn)價(jià)格同比上升20%

來(lái)源：鳳凰國(guó)際iMarkets 發(fā)布時(shí)間：2017-09-30 09:16:30

新聞配圖

加拿大多倫多市的房屋擁有者們正面臨著世界上最大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，他們正在目睹自己房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值的崩潰。

以下是根據(jù)瑞銀最新發(fā)布的全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)數(shù)據(jù)得出的結(jié)果，該指數(shù)調(diào)查了那些經(jīng)歷了不可持續(xù)價(jià)格上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

瑞銀的報(bào)告稱：“這些房地產(chǎn)市場(chǎng)每年的價(jià)格增長(zhǎng)率在10%左右，相當(dāng)于房?jī)r(jià)每7年就翻一番，這是不可持續(xù)的。而在購(gòu)房者中間卻有一種不斷錯(cuò)過(guò)升值的擔(dān)心。”

該報(bào)告稱，購(gòu)房者正在被寬松的融資環(huán)境，超級(jí)富豪日益增長(zhǎng)的財(cái)富，以及房地產(chǎn)建筑相對(duì)于市場(chǎng)需求的供應(yīng)不足所影響。受以上三個(gè)因素被過(guò)度吹噓的影響，購(gòu)房者已經(jīng)讓至少8個(gè)城市步入了房地產(chǎn)泡沫區(qū)域。

多倫多和阿姆斯特丹是今年新增加進(jìn)來(lái)的城市。自2011年以來(lái)，這兩大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了50%以上。

以下就是房地產(chǎn)泡沫指數(shù)上升順序的完整列表:

阿姆斯特丹

自2015年以來(lái)，阿姆斯特丹的房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格已經(jīng)上漲了30%，而這個(gè)城市也已經(jīng)進(jìn)入了泡沫風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。阿姆斯特丹市的房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅脫鉤，但資本市場(chǎng)基本面的偏離并不是非常極端。

香港

香港本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在年中達(dá)到歷史最高水平。因此，該城市在瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)(UBS Global Real Estate Bubble Index)中的排名大幅上漲。在過(guò)去的四個(gè)季度里，房地產(chǎn)價(jià)格——尤其是小型住宅的價(jià)格——一直在飆升。實(shí)際上，目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)率是2003年時(shí)的3倍，并且正在以年均10%的速度持續(xù)增長(zhǎng)。而在個(gè)人收入不變的情況下，同一時(shí)期的房屋實(shí)際租金則上漲了3%。

倫敦

與五年前相比，英國(guó)首都倫敦的房地產(chǎn)通脹調(diào)整后價(jià)格上漲幅度接近45%。而與十年前金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)相比，目前的房?jī)r(jià)則高出當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)15%以上。但與2007年時(shí)的收入水平相比，目前這座城市的個(gè)人收入?yún)s下降10%左右。不過(guò)，自2016年7月份脫歐公投以來(lái)，倫敦的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度正在持續(xù)減速，實(shí)際的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)2%的降幅。目前，倫敦在瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)中的數(shù)值已經(jīng)跌至1.77點(diǎn)，但其仍處于泡沫風(fēng)險(xiǎn)區(qū)間。

悉尼

對(duì)于悉尼來(lái)說(shuō)，其所有的分項(xiàng)指標(biāo)都明確指出，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在上升。而2015年至2016年發(fā)生的價(jià)格下跌只是短暫現(xiàn)象。在過(guò)去4個(gè)季度里，房地產(chǎn)價(jià)格再次飆升了12%。與2012年時(shí)相比，目前的房地產(chǎn)價(jià)格高出60%左右。截止目前，悉尼市通貨膨脹因素調(diào)整后的個(gè)人收入增長(zhǎng)幅度為2%。而稅收優(yōu)惠和只付利息的房地產(chǎn)貸款，卻粉飾并掩蓋了正不斷惡化的個(gè)人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力。

溫哥華

房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)在去年年中時(shí)達(dá)到峰值，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲幅度為25%。在2017年第二季度，這一增長(zhǎng)幅度放緩至7%，并低于加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平。當(dāng)?shù)氐膫€(gè)人收入和房租租金增長(zhǎng)率分別為3%和5%。因此，最近幾個(gè)季度房地產(chǎn)價(jià)格的估值略有下降，但市場(chǎng)仍處于泡沫風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。瑞銀認(rèn)為，悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格存在很大的下行風(fēng)險(xiǎn)，也隱含更高的修正風(fēng)險(xiǎn)。

慕尼黑

其房地產(chǎn)價(jià)格仍處于爆炸性增長(zhǎng)的軌道：2016年，慕尼黑市房地產(chǎn)價(jià)格再次以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)，而這種增長(zhǎng)就發(fā)生在當(dāng)?shù)貏?chuàng)紀(jì)錄的房屋低空置率背景下。在過(guò)去10年里，慕尼黑房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度為85%，而且居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力在持續(xù)惡化。以目前的價(jià)格水平來(lái)衡量，當(dāng)?shù)匾幻炀毜姆?wù)員工需要不吃不喝8年時(shí)間，才能攢夠買一套60平米(650平方英尺)公寓的錢。

斯德哥爾摩

在過(guò)去10年里，其房地產(chǎn)價(jià)格上漲了60%，漲幅是當(dāng)?shù)貍€(gè)人收入漲幅的兩倍還多。造成房?jī)r(jià)大幅上漲的因素，主要來(lái)自于寬松有利的融資條件。在過(guò)去4個(gè)季度里，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)幅度為5%，低于瑞典全國(guó)平均價(jià)格水平。不過(guò)，這座城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不平衡，有可能會(huì)在未來(lái)進(jìn)一步加劇。因?yàn)椴粩嗌仙牡盅嘿J款債務(wù)和建筑投資，側(cè)面發(fā)出了其房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高的信號(hào)。

多倫多

這座城市的房?jī)r(jià)正在彌補(bǔ)溫哥華房?jī)r(jià)帶來(lái)的損失。去年，多倫多市的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)不斷加速，僅上個(gè)季度而言，其增長(zhǎng)幅度就同比上升20%。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格在13年里就翻了一番，而實(shí)際的房屋租金只增長(zhǎng)了5%，個(gè)人實(shí)際收入增長(zhǎng)幅度卻不到10%。在瑞銀看來(lái)，加元在外匯市場(chǎng)的走強(qiáng)和加拿大政府進(jìn)一步的加息措施，將會(huì)徹底終結(jié)多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)中的這場(chǎng)饕餮盛宴。

以下就是瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)中所選城市的得分排名情況：

其中紅色代表價(jià)格存在風(fēng)險(xiǎn)（＞1.5），綠色代表價(jià)格較合理（-0.5到0.5）

1、多倫多 ﹢2.12

2、斯德哥爾摩 ﹢2.01

3、慕尼黑 +1.92

4、溫哥華 +1.80

5、悉尼 +1.80

6、倫敦 +1.77

7、香港 +1.74

8、阿姆斯特丹 +1.59

9、巴黎 +1.31

10、舊金山 +1.26