久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

一邊是政策逐步收緊降低市場流動性，

一邊是房企調高業績目標大肆樂觀拿地，

雖然長效機制與租購并舉將成為必行趨勢，但房企的一系列動作，證明了對市場的預判，

認為市場仍是走在“冬去春來”的老路上。

“金九銀十”，一向是房地產銷售的旺季，但也成了調控政策出臺的密集期。

2016年“9·30”迄今為止已經一周年，僅在2017年全國已有超過100個城市(縣級以上)發布了150余次與房地產調控相關的措施，其中北京一個城市在9·30調控一年來發布調控政策超過30次。

在政策高壓下，房地產總體市場降溫，市場環境也更為復雜，總體銷量也在下跌，然而，這竟然沒有能阻擋住房企們業績大幅增長的步伐。其中，部分規模增長較為迅速的房企甚至還大膽地上調了年度銷售目標。這一切歸結于雖然市場降溫，但全國房價并沒有出現普遍下跌。

150余次調控政策轟炸樓市

從2014年調控放松的“9·30”政策，到2016年多省份限購限貸(“9·30”收緊)，再到今年9月下旬開始的“限售”加碼，本輪房地產調控收緊的主旋律，顯然遠遠沒有到放松的時候。

就在9月下旬，石家莊、重慶、南昌等地也紛紛宣布加入“限售”隊伍。據不完全統計，目前全國已有44個城市發布“限售”政策。

據中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來截至目前，全國已有超過100個城市(縣級以上)發布了150余次與房地產調控相關的措施。如果從去年9月30日開始算起，截至今年9月28日，9·30開始的本輪調控潮一年，僅北京一城發布約30次調控政策，樓市成交跌38.9%。整體看，市場成交量在9·30及3·17連續2輪房地產調控政策影響下，北京樓市成交全面萎縮。

在密集調控政策的連續高壓下，狂躁的房地產市場明顯降溫，銷量回落，價格則逐步回歸穩定。國家統計局數據顯示，2016年9月，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅超過1%的有50多個城市，超過4%的多達11個，同比漲幅超過20%的城市有12個。其中，合肥、廈門同比漲幅高達47%，南京為43%，上海新建住房價格同比上漲39.5%，深圳同比上漲34.5%，北京同比上漲30.4%。二手房價格方面，合肥同比上漲50.1%，北京同比上漲40.5%，上海同比上漲37.4%，廈門同比上漲37%，深圳和廣州分別上漲28.8%和24.7%。

一年后，國家統計局最新發布的8月70個大中城市住宅銷售價格顯示，環比漲幅超1%的僅桂林一地，已沒有同比漲幅超過20%的城市。

對此，國家統計局相關負責人認為，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制，今年8月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。

而作為調控政策出臺最密集的城市，北京的住宅銷售量明顯受到遏制。中原地產研究中心統計數據顯示，過去一年，北京新建住宅簽約27667套，二手房住宅簽約167923套。整體來看，北京二手房+新建住宅簽約195590套，同比跌幅達到了38.9%。特別是3·17政策后，跌幅明顯。

房企仍在高調拿地沖業績

值得注意的是，雖然政府針對房地產市場不斷祭出調控政策，但這并未能阻擋住規模房企們那顆沖擊高業績、高銷量的心。

根據克而瑞研究中心的統計，龍頭房企中，碧桂園1-8月銷售金額為3806.7億元，同比上升112%。在實現翻番增長的同時，碧桂園銷售目標由原來的4000億元大幅上調25%至5000億元，但仍然完成了全年目標的76%。上半年銷售勢頭良好、銷售目標提升的房企還有龍湖、旭輝等。其中龍湖1-8月銷售金額已超調整前全年銷售目標，目標大幅上調36%后，其目標完成率仍達77%;旭輝在銷售目標較去年全年業績大幅增長51%的情況下，仍完成銷售目標的76%。

在上調銷售目標的房企中，融創和遠洋業績完成率(調整后)最低，分別為54%、58%。這也從側面說明他們對下半年并不悲觀。其中，融創1-8月銷售金額已超去年全年業績。雖然目標上調至3000億元后目標完成率為54%，但其下半年計劃開盤、2017年上半年尚未出售及現有項目的二次開盤總貨值將達3879億元，因此目標完成可期。

房企們除了樂觀地調高業績目標，還不斷在全國范圍內高調拿地。

據克而瑞研究中心的統計，旭輝、富力、遠洋今年以來拿地就十分積極。截至9月中旬，遠洋地產、旭輝集團拿地總額均達到了去年全年拿地金額的2倍多，富力地產拿地建面也達到去年全年拿地總建面的2倍多。

克而瑞研究中心認為，隨著行業集中度越來越高，大型房企為滿足銷售規模不斷增長的需要，積極擴充土地儲備，而部分中等規模房企，為從一個梯隊上升到更高的梯隊，在新增土地儲備上也較為積極，截至9月中旬，拿地規模最大的前30家房企，新增土地建面已接近去年全年總值。

而另據統計，整個8月份，碧桂園攬地58宗，增加土地儲備302.89萬平米;萬科拿地22宗，增加土地儲備196.7萬平米;8月其他企業拿地數量分別為保利15宗，中海地產6宗，中國恒大6宗，龍湖5宗，金地3宗、富力2宗。

北京中原市場研究部統計顯示，8月環京地區土地市場中，廊坊共推出75宗地，供應面積198萬平米，同比增長2.5倍;成交56宗，成交面積同比增長1.9倍，環比增長18%。保定地區土地市場推出量、成交量創今年新高，共推出78宗，共成交65宗。

對于調控高壓下，房企依然高調沖刺。一家地產企業負責人告訴記者，對未來的房地產市場依然看好。拿地是因為只有手中有糧，企業才能有機會等到春天。

不過行業專家卻普遍認為，市場形勢并沒有那么樂觀。易居研究院研究員賴勤認為，整體來看，以限購、限價、限售等房地產政策主導樓市降溫的階段基本已經過去，未來半年或一年，貨幣、房貸、資金面等將成為熱點城市樓市降溫的主導性因素。預計后續樓市調控政策松緊度基本不變，但金融環境繼續呈緊縮態勢。綜合考慮房貸利率變化與房地產調控強度，熱點城市樓市將延續降溫趨勢。

北京創高助新會計師事務所負責人黃華則認為，樓市調控的收緊在一個較長的階段應該會成為常態，目前僅僅才是“9·30”一周年，預計開發商所等待的春天不會那么快到來，“房子是用來住的、不是用來炒的”，這個定位沒有徹底落實之前，開發商還會有一段更苦的日子要熬。