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當英國國旗于1997年6月30日最后一次在香港維多利亞港迎風招展的時候，當地房價徘徊在歷史最高點附近，新樓盤被一搶而空是常態。

20年過去了，中國香港房價已創下新高，買家仍在哄搶新樓盤。但是這一次，香港樓市的繁榮離不開另一個因素：中國內地開發商。

內地企業今年在香港土地招標中擔綱主角，延續了2016年初以來的一系列購地行動。聯昌證券的數據顯示，在2011年之前幾乎完全缺席的內地公司，近幾年在這個市場的活躍度迅速提升。

香港舊機場附近的住宅地塊

香港已然是全球房價/居民收入比最高的城市，而開發商在土地招標中叫出的創紀錄價格，或意味著房價未來還要繼續上漲。仲量聯行的數據顯示，如今香港房價已較1997年見到的上一個頂部高出76%。

對于收入處于底層的人群來說，買房會是一個無比艱巨的任務。彭博根據政府統計處的數據計算得出，以月收入中值1.5萬港元為例，如果其中一半用于支付房款，那么該等收入的人群需要工作80多年才能買得起香港島一個500平方英尺的住宅單位。

漲個不停的房地產市場令香港特區政府頭疼不已，并促使香港金管局發出警告。香港金融管理局上個月兩次收緊房地產貸款，力圖遏制風險。