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“房企集中度越來越高”，這句話仿佛達摩克利斯之劍，成為高懸在中小型房企頭上的一把利刃，“規模”二字在全國樓市調控的大背景下，愈顯緊迫。

近日，住建部與國土部聯合發文，要加強土地供應管理和調控，對于商品住房庫存消化周期在6～12個月的，要增加土地供應。

今年3月31日，重慶市公共資源交易網發布了2017年的住房用地供應計劃，供應住房用地3.8萬畝，比2016年商品住房用地增加1720畝。4月10日，成都同樣發布了2017～2019年經營性建設用地供應計劃，未來3年計劃供應商品住宅用地2.7萬畝，年均9000畝。

重慶新中地產董事總經理何偉堅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，像重慶和成都這樣的土地供應量和以往比起來差不多，小幅增加仍難以滿足市場的需求量。

二線房企頻頻拿地

鏈家成都研究院發布的《六大城市住房消費大數據報告》中可以看到，包括成都、重慶、武漢、合肥、長沙、南京在內的六大城市GDP在全國的總占比達到了9.1%，人口總占比5.8%。而報告中，重慶未來五年年均住房需求以接近5000萬平方米的巨量領跑全國，并且鏈家在報告中將重慶、成都列為房價上漲壓力小的城市。

作為西部區域的兩大中心城市，重慶常住人口以3016.55萬位列全國第一，遠高于上海的2415萬、北京2173萬，而成都在2015年常住人口突破已經1465萬，超越了深圳、廣州、杭州、南京等大型城市。

如今，越來越多的房企看重成渝這兩塊“房價洼地”。根據銳理數據提供的資料，今年一季度共有23家房企在重慶攬獲土地，但千億級房企只有兩家，更多的是旭輝、龍湖、藍光、金科、新城控股、華宇地產、東原地產這樣處于第二、第三梯隊的房企，就在4月1日，新城控股在重慶入手渝北區兩路組團用地，首進重慶。

戴德梁行董事魏曉龍直言，“如果手里的土地儲備不夠，開發商會有緊迫感，如果規模做不上去，很容易面臨淘汰的壓力。”

今年3月，雅居樂地產在重慶以33.9億元的總價拿下一塊地，樓面價達9352元/平方米。重慶新中地產董事總經理何偉堅在接受記者采訪時透露，如果再不拿地，雅居樂在重慶將面臨無項目可做的境地。

“出于企業對規模的需求和發展，該拿地還是得拿地。”金科地產中西部區域公司董事長羅利成在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是說。

根據成都公布的未來三年規劃的土地供應量，羅利成認為開發商不一定需要通過“搶地”來獲取土地，心態會轉變為“現在沒有拿到地，明年還是會有地，對現在土地的價值預期就不會有這么高，拿地也會更理性。”

他表示，對金科來說，拿地的資金并沒有產生多大的成本壓力，作為上市公司獲取資金的渠道比較多，加上銷售情況比較好，真正有壓力的應該是中小型房企。

重慶市場需求強勁

“現在整個行業集中度在提高，排名靠前的房企規模越做越大，萬科都說要做1萬億元的規模，那么對于第二、第三梯隊房企而言，尤其是對全國布局、在一些核心城市有項目但土地儲備沒那么多的房企來說，只有獲取更多的土地資源，才能在市場上有立足之地。如今處于最末端的小房企已經沒什么機會了。”魏曉龍說。

他表示，“只要城市在發展，不管是9000畝還是3萬畝的供應量，土地資源永遠是稀缺的。所以現在土地儲備豐富的房企，一定會比缺地的房企輕松一些。”

事實上，重慶和成都作為國家中心城市，房價比南京、合肥、鄭州的房價都要低很多，特別是還有人口的支撐，羅利成直言，成都的市場潛力比重慶還要大一些，也更看重成都的市場。今年金科在成都還會加大拿地力度，在一些板塊加大開發力度，但金科對土地市場比較理性，原則是“不拿地王”。

北京首開旭泰副總經理黃劍峰則表示，“今年在成都市場應該還會有一些動作，但還沒有目標地塊，現在成都的一些政策實施后會產生什么影響，也都還在觀望過程中，但首開繼續深耕成都的戰略沒有改變。”

何偉堅認為，雖然重慶加大了土地供應，但仍難以滿足龐大的市場需求。據他表述，尤其是重慶的二手土地市場，今年一些偏遠地區的地塊都被追捧，這在去年是無法想象的。何偉堅舉例稱，經他手的一幅偏遠的二手地塊，在短短不足兩周的時間，樓面價從3300元/平方米漲到了4000元/平方米，他認為現在重慶的二手土地市場，已經從買家市場轉變成賣家市場，并且偏愛10萬平方米以上的住宅屬性地塊。

根據容磁觀察，從上市公司的發布會以及在重慶土地拍賣市場現身的房企中梳理發現，類似綠城、金地、美的、融信、天地源(600665,股吧)、眾合地產、成都合能、朗詩、中駿置業預計會在2017年下半年進入重慶市場。