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本市“3·17”樓市新政雖未涉及首套房貸利率，但京城多家銀行仍是悄然上調了首套房貸款的最低利率優惠。昨日，記者從工行、中行、農行、招行、光大、浦發、中信銀行的北京市分行以及北京銀行獲悉，即日起將個人首套住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調至95折。

“基于當前的市場環境，為有效防范金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到95折。即日起開始實施，具體以網簽為準。”北京銀行有關負責人向記者證實。

自北京房地產調控新政發布以來，房貸政策收緊不斷加碼：北京地區大部分銀行已上調首付比例，落實“認房又認貸”的首套認定標準，并停止審批25年以上的住房貸款。一位業內人士表示，“此次銀行集體上浮首套房貸款利率，是為了貫徹國家宏觀調控政策導向，在國家貨幣信貸政策穩健中性、市場資金價格趨升環境下，更好地支持實體經濟發展，防范金融風險。”

縮短貸款期限，上調貸款利率優惠，對購房人來說，最直接的影響莫過于月供增加。

中原地產首席分析師張大偉算了筆賬：如果按照100萬元貸款計算，按照2016年執行的基準利率85折的優惠利率，貸款30年，月供為4872.7元。在疊加幾次收緊調控后，現在基本只能做到貸款25年期95折優惠利率，這樣月供就變成了5649.5元。

張大偉認為，此次銀行在1月份房貸利率優惠上調至9折后再次收緊，全國一二線城市，房貸都有繼續收緊的可能性，銀行未來貸款額度也會隨之收緊，價格上浮、放款放緩會成為常態。

“從銀行的資金價格看，成本上升也已是趨勢。現在大部分銀行已經需要排隊放款，這對北京市場主流的連環單造成非常大的違約風險。”張大偉說。

“未來，首套房貸款利率有可能逐漸過渡到最低基準利率，也就是沒有任何優惠。”偉嘉安捷市場研究部吳昊表示，目前針對首套房的政策并不算最嚴，但如果房價依舊上行的話，首套房貸款利率也可能回歸至2014年時“最低基準利率上浮10%”的水平。