核心提示|辦完房產(chǎn)交易后,還需要30個(gè)工作日才能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。昨天,賣房籌錢的鄭州市民白先生為此感到焦慮。
昨天,鄭州市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面開啟,不少市民反映:“辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間太長”、“老百姓還需要來回跑兩個(gè)部門”。
追問1
以前房管局辦房產(chǎn)證只需7個(gè)工作日,為啥現(xiàn)在辦個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要30個(gè)工作日?
“鄭州市房管局以前辦完過戶手續(xù)后,7個(gè)工作日出房產(chǎn)證。為啥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書要自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)?”這是昨天鄭州市民關(guān)注度最高的問題之一。
據(jù)了解,鄭州國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理程序?yàn)椋荷暾?qǐng)→受理→審核→登簿→繳費(fèi)→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。辦理時(shí)間為:自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié),如需補(bǔ)充資料的,自資料補(bǔ)齊之日為受理日。
鄭州市有關(guān)部門工作人員說,如果房子、土地、坐標(biāo)信息在一起,數(shù)據(jù)庫比較完整,很快能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。但是,如果僅有房子的信息,土地的信息還沒有,就需要整合土地的數(shù)據(jù)。重新整合這些信息,任務(wù)量很大。因?yàn)榉抗懿块T提供的房產(chǎn)資料有的沒有坐標(biāo)點(diǎn),這個(gè)需要實(shí)地去測(cè)。
那么,老百姓每辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,國土部門就要去現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)一次?上述工作人員說,這個(gè)倒不是。如果房子的信息完善,就不需要實(shí)地測(cè)量。反之,就需要實(shí)地測(cè)量。
省內(nèi)一位房地產(chǎn)專家提出,鄭州還有一些房子下面的地存在一定問題。比如,有的住宅下面的地是工業(yè)用地,有的房子下面的地的使用期限馬上要過期,針對(duì)這些特殊情況,也要有具體的解決辦法。此外,劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件(原件)。總之,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要的資料和手續(xù),要比辦理房產(chǎn)證麻煩一些。
追問2
鄭州為啥不能實(shí)施“一站式服務(wù)”、“內(nèi)部流轉(zhuǎn)”?
實(shí)際上,鄭州單獨(dú)在各個(gè)區(qū)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記分中心,一直飽受爭(zhēng)議。
從事房產(chǎn)行業(yè)的周先生說,南寧等省會(huì)城市不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行“內(nèi)部流轉(zhuǎn)”、一站式服務(wù)。像鄭州這樣,辦個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,還要讓老百姓多跑一趟的事兒,實(shí)在說不上“便民”、“利民”。
7月4日是南寧市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首日。記者了解到,南寧不動(dòng)產(chǎn)登記受理點(diǎn)實(shí)行房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)合辦理的模式,房屋類不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)中包含了房源信息和房屋交易合法性審查以及房地一體的不動(dòng)產(chǎn)登記。申請(qǐng)人需一次性向住房局窗口提交申請(qǐng)材料后,首先由住房局進(jìn)行房源信息和房屋交易合法性審查,通過審核的業(yè)務(wù)將會(huì)推送到不動(dòng)產(chǎn)登記部門,由不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行房屋、土地信息的融合,然后經(jīng)審核、登簿、打印證書等環(huán)節(jié),最后發(fā)放證書,以“一個(gè)窗口進(jìn)、一個(gè)窗口出”的工作方式,避免辦事群眾多次奔走。
為啥鄭州房子過戶(在房管局辦事大廳)、辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))需要兩頭跑?鄭州市政府有關(guān)部門工作人員解釋,不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記部門的職責(zé),就應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)登記部門面向權(quán)利人辦理。
一位不愿具名的知情人透露,鄭州此前也曾探討實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記“一站式服務(wù)”,即在房管局辦事大廳設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記窗口,老百姓辦理完房屋過戶手續(xù)后,直接到這個(gè)窗口領(lǐng)證。但是,因?yàn)榉N種原因,這個(gè)想法未能成為現(xiàn)實(shí)。
追問3
老百姓著急辦證咋辦?有沒有綠色通道?
很多市民建議,鄭州市房管局此前對(duì)老弱病殘有綠色通道,給他們提供便捷、高效的辦證服務(wù)。鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有沒有類似服務(wù)?
昨天,記者從鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到,目前業(yè)務(wù)還在開展初期,會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
據(jù)介紹,目前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理不限號(hào)。今后如果辦理人多,會(huì)采取相應(yīng)措施。
追問4
房產(chǎn)證丟了咋辦?
“房產(chǎn)證丟了,現(xiàn)在需要補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。”昨天,鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記金水區(qū)分中心的工作人員說,老百姓需要去房管局查檔案,然后去報(bào)社登報(bào),聲明遺失。
他說,刊登公告7個(gè)工作日之后,可以到各區(qū)分中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果涉及抵押,需要銀行出相關(guān)的函。
如果這個(gè)房子以前沒有土地證咋辦?據(jù)介紹,只要房屋所在整棟樓的大的土地證沒有問題,可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
追問5
小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證嗎?
鄭州市政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人合法權(quán)利的行為,是對(duì)依法取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利依法登記,“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋,不可能予以登記。
“異議登記”要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解釋核心提示
今后,“異議登記”要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
很多人還不知道啥是“異議登記”。據(jù)了解,一些當(dāng)事人通過偽造書證,向登記機(jī)構(gòu)提交錯(cuò)誤、虛假的登記材料,取得房產(chǎn)。另一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)后,可以進(jìn)行“異議登記”,保護(hù)自己權(quán)利。
據(jù)介紹,進(jìn)行“異議登記”需要這些材料:不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件);申請(qǐng)人身份證明材料;證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料(原件);證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料(原件)等。
辦事核心提示房管部門還辦理哪些業(yè)務(wù)?
昨天,記者從鄭州市政府有關(guān)部門獲悉,8月19日前,鄭州市房管部門已經(jīng)受理的房屋交易和登記業(yè)務(wù),將繼續(xù)辦理完畢,即發(fā)放房產(chǎn)證。8月25日以后,您的房子需要交易的話,才需要把房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
記者梳理發(fā)現(xiàn),最新二手房交易流程如下:網(wǎng)簽存量房買賣合同→稅務(wù)核價(jià)、繳納稅費(fèi)、維修基金等→繳納房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)→受理打印《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》(轉(zhuǎn)讓)→去所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
據(jù)悉,從8月20日起,鄭州市房管局不再辦理房屋所有權(quán)初始登記業(yè)務(wù),房屋所有權(quán)注銷登記業(yè)務(wù),異議登記業(yè)務(wù),遺失補(bǔ)證業(yè)務(wù),已登記房屋的查封、限制(含解除)業(yè)務(wù)。
以下業(yè)務(wù),市民可繼續(xù)在市房管局辦理:
1.房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理業(yè)務(wù)有商品房預(yù)售許可,商品房網(wǎng)簽合同備案,商品房預(yù)售資金監(jiān)管;商品房現(xiàn)售方案?jìng)浒福唐贩哭D(zhuǎn)讓。
2.存量房轉(zhuǎn)讓網(wǎng)簽合同備案、交易資金監(jiān)管及交易審核。
3.房產(chǎn)測(cè)繪及結(jié)果審核,房屋樓盤表建立。
4.預(yù)購商品房抵押、現(xiàn)房抵押、在建工程抵押。
5.已納入銷售監(jiān)管范圍的未登記房屋的預(yù)查封、限制。
6.個(gè)人住房信息查詢。