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(資料圖片)

2月7日-8日，北京2022年第五批次集中供地開(kāi)拍，也開(kāi)啟了2023年首場(chǎng)土拍。此次土拍共吸引30余家企業(yè)參與競(jìng)逐，但仍以央國(guó)企為主，30多家參與企業(yè)中僅有京東和龍湖兩家為民企；此外，廈門國(guó)貿(mào)(600755)、建發(fā)、越秀等南派國(guó)企也進(jìn)京搶地，越秀以59億拿下石景山和昌平兩宗熱地，成為全場(chǎng)最大贏家。

2月7日，通州梨園、亦莊新城、房山高教園等三宗地均收到一次線上報(bào)價(jià)，因此以底價(jià)成交，三宗地總成交價(jià)58.72億元。

其中，亦莊新城F1R-1等地塊被京東以31.12億底價(jià)收入囊中，樓面價(jià)約1.6萬(wàn)元/平方米；通州梨園6015、6016地塊被新城基業(yè)（通州國(guó)資委100%持股）以10.4億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約1.56萬(wàn)元/平方米；房山高教園地塊被中建智地以17.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)約2.2萬(wàn)/平方米，這也是中建智地四度落子良鄉(xiāng)。

由于收到多次線上報(bào)價(jià)，朝陽(yáng)小紅門地塊、石景山蘋果園地塊及昌平信息園二期地塊，于2月8日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，確認(rèn)最終歸屬。

其中，石景山蘋果園地塊吸引了越秀、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、招商、首開(kāi)、中海6家房企及聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)拍，起始價(jià)22.6億元，起始樓面價(jià)約3.75萬(wàn)元/平方米。地塊在第19輪觸及土地合理上限價(jià)格，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積。

最終石景山蘋果園地塊由越秀以25.99億元+1.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得，樓面價(jià)約4.86萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%，銷售指導(dǎo)價(jià)7.48萬(wàn)元/平方米。

朝陽(yáng)小紅門地塊吸引了中建東孚、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、首開(kāi)、保利、龍湖、建工、中建信和、華潤(rùn)置地、金茂等10家房企報(bào)名競(jìng)拍，起始價(jià)12.4億元，起始樓面價(jià)約4.11萬(wàn)元/平方米。地塊在第13輪觸及土地合理上限價(jià)格，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

最終朝陽(yáng)小紅門地塊由中建東孚以14.26億元競(jìng)得，樓面價(jià)約4.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%，銷售指導(dǎo)價(jià)8萬(wàn)元/平方米。

最受關(guān)注的昌平信息園二期地塊共吸引了中建玖合、越秀、城建、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、招商、首開(kāi)、中建智地、中海+未來(lái)科學(xué)城、金茂、華潤(rùn)置地、建工、中鐵、中能建共14家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，起始價(jià)28.8億元，起始樓面價(jià)約2.82萬(wàn)元/平方米，經(jīng)過(guò)16輪爭(zhēng)奪，地塊觸及合理上限價(jià)格，進(jìn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序。

最終地塊由越秀以33.12億元+4.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得，樓面價(jià)約3.7萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)分期房、現(xiàn)房?jī)刹糠郑诜?.2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房6.5萬(wàn)/平方米。