久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

觀熱點:深圳實行二手房參考價兩周年: 政策威力已顯現(xiàn) 后續(xù)變還是不變
來源:證券時報 發(fā)布時間:2023-02-08 08:55:48

圖蟲創(chuàng)意/供圖 周靖宇/制圖

證券時報記者 吳家明

“諾德假日一度被奉為前海神盤,參考價出來前66平方米的戶型最高叫價超過1000萬元,現(xiàn)在760萬元價格還可以談,而且還滿五唯一。”在深圳前海經(jīng)營房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理認為,“在我看來,深圳樓市調(diào)控了這么多年,參考價的威力最猛。”


(相關(guān)資料圖)

2021年2月8日,深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制。轉(zhuǎn)眼間,兩年的時間過去了。這兩年來,深圳樓市經(jīng)歷了太多太多:二手房成交量創(chuàng)下多年新低,學(xué)區(qū)房神話不再,房產(chǎn)中介的日子難過,單邊代理時代到來,投資客也悄然退場……

如今,參考價仍在影響著深圳二手房市場,至今還沒有過任何調(diào)整,那到底會變還是不變?

接近參考價成交很普遍

記者在多家房產(chǎn)中介交易平臺看到,一些二手房源直接標出了業(yè)主實際掛牌價,而不是規(guī)定的參考價?!斑@不是因為參考價的規(guī)定放松了,而是一些業(yè)主現(xiàn)在直接低于參考價掛牌。”

“2018年的時候,八卦嶺樓市還是一片安靜,均價每平方米5萬元左右就可以買到樓齡較新的二手房。到了2019年,荔園小學(xué)等名校落地的傳聞開始攪動整個片區(qū)樓市,還沒等到學(xué)校正式開建,八卦嶺房價就先飛起來了。2020年,幾乎所有八卦嶺的二手房掛牌均價都超過每平方米10萬元,房價翻倍也就用了1年多的時間?!痹诎素运穆芬患抑薪榈旯ぷ鞫嗄甑膹埥?jīng)理,見證了八卦嶺樓市的瘋狂,“現(xiàn)在,已經(jīng)有一些八卦嶺的業(yè)主以低于參考價的價格掛牌,但也不是說賣就能賣掉。”

記者在多個互聯(lián)網(wǎng)二手房平臺發(fā)現(xiàn),不少房源標注了“X天內(nèi)降價XX萬元”的標識,接近參考價出售的房源成為主流。樂有家研究中心此前公布的數(shù)據(jù)顯示,去年11月,深圳超40%房源低于參考價成交,接近參考價(成交價與參考價差值10%以下)房源成交占比高達85%,可見目前深圳二手房接近參考價成交已成為常態(tài)。

除了價格,從成交量上來看,深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2022年深圳二手住宅成交21701套,同比下滑46.7%,較2020年下滑77.2%。2022年深圳二手房市場陷入歷史低谷,成交量創(chuàng)15年新低,各月成交量不超過2400套。今年1月,深圳二手住宅成交量依舊不足1400套。

“這兩年,房子越來越難賣是事實,但也不全是參考價造成的影響?!睆埥?jīng)理表示,“購房者信心不足,觀望情緒還是很濃厚?!辈贿^,記者對多位剛需置業(yè)者采訪時得到的答復(fù)是,穩(wěn)定的市場更適合自身剛性需求。

變還是不變?

2022年以來,各地持續(xù)放松此前實施的二手房相關(guān)政策,包括利率調(diào)整、二手房限售年限縮短、取消二手房限售、加速推進“帶押過戶”模式等,從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場。值得注意的是,絕大多數(shù)曾推出二手房參考價的城市,目前已經(jīng)“名存實亡”。

二手房交易對樓市的重要性不言而喻,甚至被視為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標。目前,市場對于調(diào)整二手房參考價的呼聲也越來越大。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,二手房參考價不僅僅為了調(diào)控樓市,更重要的是政府適應(yīng)地產(chǎn)存量時代,在管理機制上的一種創(chuàng)新,暫時不可能退出,但應(yīng)該會進行調(diào)整和優(yōu)化。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹預(yù)計,2023年深圳樓市將會呈現(xiàn)“前低后高”的走勢,上半年延續(xù)調(diào)整,下半年企穩(wěn)并回升,成交量會率先回升,唯價格方面仍有小幅下降的趨勢。至于價格指導(dǎo)方面,希望相關(guān)部門能放松調(diào)控,交由市場的供求關(guān)系來調(diào)節(jié)價格,這也將更有利于行業(yè)長遠發(fā)展。

標簽:

猜你喜歡

廈門滕王閣地產(chǎn)掛牌旗下物業(yè)公司100%股權(quán) 轉(zhuǎn)讓底

5月23日,廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“滕王閣房地產(chǎn)”)掛牌轉(zhuǎn)讓廈門滕王閣物業(yè)管理有...更多

2023-05-24 09:49:37

四川協(xié)勝地產(chǎn)100%股權(quán)及債權(quán)被轉(zhuǎn)讓 掛牌價約1.

5月24日消息,廣安協(xié)力文化旅游投資發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓四川協(xié)勝房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司100%股權(quán)及債權(quán)...更多

2023-05-24 09:36:35

準現(xiàn)樓彰顯交付力,合景泰富臻系高端產(chǎn)品再創(chuàng)現(xiàn)象

深耕空間人居美學(xué)產(chǎn)品賽道28年的合景泰富,憑借廣州臻系高端產(chǎn)品的持續(xù)熱銷,再次證明其強大的實力...更多

2023-05-24 06:55:30

福星股份1.349億債務(wù)獲12個月寬限期?并以部分商業(yè)

5月23日,湖北福星科技股份有限公司發(fā)布公告稱,該公司1 349億債務(wù)提供12個月寬限期,同時增加兩個...更多

2023-05-23 20:47:39

泰達股份子公司共計申請3.857億元融資-全球觀速訊

5月23日,天津泰達股份有限公司發(fā)布公告稱,該公司子公司共計申請了3 857億元融資,并由泰達股份提...更多

2023-05-23 20:48:03

東望時代:廣廈控股、樓明所持部分股份遭拍賣?由

5月23日,浙江東望時代科技股份有限公司,廣廈控股持有的49,086,712股公司股份遭遇流拍,而樓明持有的公司1更多

2023-05-23 19:36:51

無錫宜興4.47億元掛牌1宗商住地 適宜打造純低密

5月23日,無錫宜興市掛牌1宗商住地,預(yù)計將于6月21日出讓。觀點新媒體獲悉,該宗地為宜城街道梅林片區(qū)6-05更多

2023-05-23 18:36:44

紅旗連鎖擬150萬元轉(zhuǎn)讓紅旗甄選30%股權(quán) 轉(zhuǎn)讓后不

5月23日,紅旗連鎖發(fā)布公告,公司于當日召開第五屆董事會第八次會議,審議通過了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓成都紅旗...更多

2023-05-23 17:55:41

河北昌泰集團10億元私募債券項目更新至“已反饋”

觀點網(wǎng)訊。5月23日,根據(jù)上交所信息顯示,河北昌泰建設(shè)發(fā)展集團有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開...更多

2023-05-23 17:44:29

恩施州本級與恩施市未來3個月至少有5宗宅地將掛牌

5月23日消息,據(jù)中國土地市場網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,未來三個月,湖北恩施州本級與恩施市至少有5宗合計3...更多

2023-05-23 17:52:44