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45.95分，蟠龍府二期新入圍分出爐，再次宣告大虹橋核心盤積分降至4字頭關口。

同期，另一個盤虹橋璀璨時代收官三期的入圍分也僅45.24分，連續(xù)低積分，讓人不得不感慨眼下的友好。

而此前，大虹橋無疑全上海最熱門的板塊之一：

(資料圖片)

數(shù)據(jù)顯示2022年大虹橋青浦徐涇登頂全上海新房認購人數(shù)最多的板塊，達到12924組，板塊內頂流積分樓盤數(shù)不勝數(shù)，其中蟠龍?zhí)斓?1.22分，蟠龍府77.27，堪稱爆紅代表。

但眼下，僅僅一年，大虹橋積分已然降低至4字頭，不用說無房剛需鐵定入圍，即便二套客戶也極具競爭力，買大虹橋或許再也無需擔憂積分。

這充分證明：過往只能無房高積分且擠破頭的大虹橋，購房形勢已然進入一個新時代；更說明：眼下或許就是上海購房者二套買大虹橋的甜蜜窗口。

二套買大虹橋的甜蜜窗口已來

積分4字頭，代表什么意思？我們不妨先來看蟠龍府二期的入圍條件：

首先，相較于一批次的58.69分，這次項目入圍分直接降低了12.74，降低幅度非常明顯；

其次，按照項目0.11分/月的社保系數(shù)計算，入圍者需要滿足的社保條件為：

? 基礎分50分、60分無需繳納社保就可入圍，

? 基礎分40分+至少54個月社保，

? 基礎分30分+至少145個月社保，

? 基礎分25分+至少191個月社保。

也即基礎分低到25的家庭，也都有機會，這毫無疑問任何一個有二套資格的上海家庭，都有機會可以達到。

而再來看一年前，蟠龍?zhí)斓厝?1.22分，需滿足的社保條件為，基礎分60+223個月社保，其他基礎分無資格；蟠龍府一期，需滿足的社保條件為，基礎分60分+157個月社保；差別之大顯然無需多說。

因此，眼下對于購房者而言，只要滿足預算，大虹橋“紅包盤”實際上已經(jīng)沒有太多門檻。其中，對于去年在大虹橋購買了首套新房的上海家庭而言，如果手中預算足夠，眼下再去入手一個二套也完全有機會。

大虹橋新房“紅包”依舊兇猛

眼下的上海買房，板塊順序選擇大體如下：中心城區(qū)濱江>中心其他區(qū)域>大虹橋……背后的邏輯也簡單，即倒掛尺度。

而大虹橋，毫無疑問是剛改買家的首選，9萬+二手vs6萬+新房，倒掛尺度給力。

小編查詢當下鏈家大虹橋核心區(qū)二手房報價，妥妥接近10萬/㎡，其中大虹橋CBD的萬科時一區(qū)更是已經(jīng)突破10萬大關。

而眼下，整個虹橋板塊的新房，從聯(lián)動價上看，最高依舊僅6萬出頭，包括去年新拍項目，因此一平米3萬+的倒掛空間繼續(xù)穩(wěn)妥。

所以，積分降低，紅包依舊，沒有理由不買大虹橋。根據(jù)新年預測，2023年大虹橋首批次有望入市的新盤涵蓋兩個：虹橋公館三期和蟠龍府二期。

二者的新房聯(lián)動價，一個6.4萬，一個6.2萬，其中的潛力可想而知，買到即幸運。

此外，還有一個續(xù)銷項目燦耀星城仍舊有近200余套在售，無需積分，即到即買。

蟠龍府二期VS虹橋公館三期VS燦耀星城

怎么選？

2022年，是大虹橋新房供應爆棚的一年，徐涇過會7004套新房；但2023年，大虹橋新盤的供應極稀有基本“確定”。

根據(jù)統(tǒng)計，2023年徐涇幾乎無新拍地塊上市，其中主城區(qū)只有蟠龍府，向西則只有虹橋公館三期，再加上尾盤在售的俊燦星城，供應套數(shù)可預見，板塊的供應量大概率會斷崖式下降。

因此，今年大虹橋的新房稀缺將會非常明顯，留給大虹橋購房者的樓盤“菜單”極有可能就是眼下的這三個。

幸運的是，根據(jù)消息，蟠龍府二期和虹橋公館三期兩盤都極有可能在首批次即上市，機遇難得，而燦耀星城正常續(xù)銷，隨到隨買，正是當下的良機。而如何選擇三盤，大家可根據(jù)自己的需求衡量。

先來看三盤對比：

首先，蟠龍府二期三批次，項目將加推452套房源，面積主打90-105㎡精裝3房，均價62000元，項目位于主城區(qū)，距離2號線潘祥路約900米；

項目核心優(yōu)勢是，價格更低，同時更位于主城核心區(qū)，但眼下周邊配套相對待完善；

其次，虹橋公館三期三批次，項目將加推272套房源，面積主打93-106㎡精裝3房，均價64000元，項目位于徐盈路地鐵站附近，相距約700米。

項目優(yōu)勢是，地鐵站上蓋即有大型商業(yè)廣場配套，周邊有上師大附屬青浦實驗中學配套。

再次，燦耀星城，剩余200余套續(xù)銷，主打建面約72-98㎡超低能耗住宅，均價6.3萬/㎡。

項目核心優(yōu)勢是品質極高，裝標包含日立中央空調、全屋地暖、松下新風、博世門鎖、實木復合地板、LOW-E三腔兩玻內置百葉窗......并且無需積分，即到即買。

對比來看，各有各的優(yōu)勢。但事實上，作為今年較稀缺的大虹橋盤，無論買到哪一個，都是極具未來前景的優(yōu)質紅包盤，望你別錯過。

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