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每日觀點:4字頭積分頻現(xiàn),二套買大虹橋的“甜蜜窗口”來了?
來源:地產(chǎn)鏗鏘說微信號 發(fā)布時間:2023-02-06 21:00:18

45.95分,蟠龍府二期新入圍分出爐,再次宣告大虹橋核心盤積分降至4字頭關口。

同期,另一個盤虹橋璀璨時代收官三期的入圍分也僅45.24分,連續(xù)低積分,讓人不得不感慨眼下的友好。

而此前,大虹橋無疑全上海最熱門的板塊之一:


(資料圖片)

數(shù)據(jù)顯示2022年大虹橋青浦徐涇登頂全上海新房認購人數(shù)最多的板塊,達到12924組,板塊內頂流積分樓盤數(shù)不勝數(shù),其中蟠龍?zhí)斓?1.22分,蟠龍府77.27,堪稱爆紅代表。

但眼下,僅僅一年,大虹橋積分已然降低至4字頭,不用說無房剛需鐵定入圍,即便二套客戶也極具競爭力,買大虹橋或許再也無需擔憂積分。

這充分證明:過往只能無房高積分且擠破頭的大虹橋,購房形勢已然進入一個新時代;更說明:眼下或許就是上海購房者二套買大虹橋的甜蜜窗口。

二套買大虹橋的甜蜜窗口已來

積分4字頭,代表什么意思?我們不妨先來看蟠龍府二期的入圍條件:

首先,相較于一批次的58.69分,這次項目入圍分直接降低了12.74,降低幅度非常明顯;

其次,按照項目0.11分/月的社保系數(shù)計算,入圍者需要滿足的社保條件為:

? 基礎分50分、60分無需繳納社保就可入圍,

? 基礎分40分+至少54個月社保,

? 基礎分30分+至少145個月社保,

? 基礎分25分+至少191個月社保。

也即基礎分低到25的家庭,也都有機會,這毫無疑問任何一個有二套資格的上海家庭,都有機會可以達到。

而再來看一年前,蟠龍?zhí)斓厝?1.22分,需滿足的社保條件為,基礎分60+223個月社保,其他基礎分無資格;蟠龍府一期,需滿足的社保條件為,基礎分60分+157個月社保;差別之大顯然無需多說。

因此,眼下對于購房者而言,只要滿足預算,大虹橋“紅包盤”實際上已經(jīng)沒有太多門檻。其中,對于去年在大虹橋購買了首套新房的上海家庭而言,如果手中預算足夠,眼下再去入手一個二套也完全有機會。

大虹橋新房“紅包”依舊兇猛

眼下的上海買房,板塊順序選擇大體如下:中心城區(qū)濱江>中心其他區(qū)域>大虹橋……背后的邏輯也簡單,即倒掛尺度。

而大虹橋,毫無疑問是剛改買家的首選,9萬+二手vs6萬+新房,倒掛尺度給力。

小編查詢當下鏈家大虹橋核心區(qū)二手房報價,妥妥接近10萬/㎡,其中大虹橋CBD的萬科時一區(qū)更是已經(jīng)突破10萬大關。

而眼下,整個虹橋板塊的新房,從聯(lián)動價上看,最高依舊僅6萬出頭,包括去年新拍項目,因此一平米3萬+的倒掛空間繼續(xù)穩(wěn)妥。

所以,積分降低,紅包依舊,沒有理由不買大虹橋。根據(jù)新年預測,2023年大虹橋首批次有望入市的新盤涵蓋兩個:虹橋公館三期和蟠龍府二期。

二者的新房聯(lián)動價,一個6.4萬,一個6.2萬,其中的潛力可想而知,買到即幸運。

此外,還有一個續(xù)銷項目燦耀星城仍舊有近200余套在售,無需積分,即到即買。

蟠龍府二期VS虹橋公館三期VS燦耀星城

怎么選?

2022年,是大虹橋新房供應爆棚的一年,徐涇過會7004套新房;但2023年,大虹橋新盤的供應極稀有基本“確定”。

根據(jù)統(tǒng)計,2023年徐涇幾乎無新拍地塊上市,其中主城區(qū)只有蟠龍府,向西則只有虹橋公館三期,再加上尾盤在售的俊燦星城,供應套數(shù)可預見,板塊的供應量大概率會斷崖式下降。

因此,今年大虹橋的新房稀缺將會非常明顯,留給大虹橋購房者的樓盤“菜單”極有可能就是眼下的這三個。

幸運的是,根據(jù)消息,蟠龍府二期和虹橋公館三期兩盤都極有可能在首批次即上市,機遇難得,而燦耀星城正常續(xù)銷,隨到隨買,正是當下的良機。而如何選擇三盤,大家可根據(jù)自己的需求衡量。

先來看三盤對比:

首先,蟠龍府二期三批次,項目將加推452套房源,面積主打90-105㎡精裝3房,均價62000元,項目位于主城區(qū),距離2號線潘祥路約900米;

項目核心優(yōu)勢是,價格更低,同時更位于主城核心區(qū),但眼下周邊配套相對待完善;

其次,虹橋公館三期三批次,項目將加推272套房源,面積主打93-106㎡精裝3房,均價64000元,項目位于徐盈路地鐵站附近,相距約700米。

項目優(yōu)勢是,地鐵站上蓋即有大型商業(yè)廣場配套,周邊有上師大附屬青浦實驗中學配套。

再次,燦耀星城,剩余200余套續(xù)銷,主打建面約72-98㎡超低能耗住宅,均價6.3萬/㎡。

項目核心優(yōu)勢是品質極高,裝標包含日立中央空調、全屋地暖、松下新風、博世門鎖、實木復合地板、LOW-E三腔兩玻內置百葉窗......并且無需積分,即到即買。

對比來看,各有各的優(yōu)勢。但事實上,作為今年較稀缺的大虹橋盤,無論買到哪一個,都是極具未來前景的優(yōu)質紅包盤,望你別錯過。

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