10月20日，新一輪北京土地集中成交正式開鑼，一宗此前并不起眼的土地項目卻意外地創造了本市經營性地塊的最高樓面價。

　　10月20日，新一輪北京土地集中成交正式開鑼，一宗此前并不起眼的土地項目卻意外地創造了本市經營性地塊的最高樓面價。而今日，在上一場熱身賽后，北京又將現場競拍三宗經營性土地項目，均涉及住宅性質，其中兩宗位于昌平區，一宗位于順義區。根據市國土局公布的掛牌信息來看，三宗土地起拍總價已達到42.23億元。目前，三宗土地項目均受到了9-10次網絡報價，競爭激烈，業界預計，今日最終成交價有望突破60億元。

　　就在本周二葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米回遷房的代價奪得了豐臺區花鄉樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)項目二類居住、機構養老設施、醫療衛生、托幼及中學用地，創造了北京歷史上最高的7.5萬元/平方米樓面價，震驚業界。當時，業內就有分析人士認為，這場史無前例的“開門紅”預示著之后出讓的若干宗地塊，成交價有望超出預期。

　　公開資料顯示，今日將現場競價的三宗經營性土地項目，分別位于順義區后沙峪鎮后沙峪村及昌平區南邵鎮(中關村科技園區昌平園東區二期)，都涉及了住宅性質，且均需要配件限價房或者人才公共租賃住房。受到體量等因素限制，這三宗土地項目單個起拍價都不高，最高的昌平區南邵鎮(中關村科技園區昌平園東區二期)0303-54地塊F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)也僅18.5億元，與此前北京成交的多宗動輒起拍價30億、40億元的地塊相比，實在是小巫見大巫。但即便如此，已經被“熱身賽”調動起來的房企，并不會放過任何一個競爭的機會。目前，這三宗土地項目的網絡競價都接近或達到了10次，一般來說，現場競拍前就如此受追捧的土地項目，競價時大多會掀起一場“血雨腥風”。業內人士表示，這三宗土地項目有再次觸及樓面價高位的可能。

　　“未來本市新上市的商品房定價肯定會受高價地頻出的影響，繼續高端化趨勢，很多過去認為是非豪宅的區域也將供應大量的豪宅項目?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。而亞太城市研究會房產分會會長陳寶存則認為，高價地頻出使得北京商品房供應只能走豪宅方向，房價大幅上漲只是時間問題。