【酒店市場低迷 另類投資或受青睞】隨著大量新增供應的上市，中國純住宅產品將會迎來過剩，酒店市場也非常相似，未來競爭將更趨激烈，但是一些類酒店度假產品可能受到投資者和消費者的青睞。

　　隨著大量新增供應的上市，中國純住宅產品將會迎來過剩，酒店市場也非常相似，未來競爭將更趨激烈，但是一些類酒店度假產品可能受到投資者和消費者的青睞。

　　現在很多家庭都有多套房子，這導致大量空置的現象，于是新的商業模式出現。這就像以前的私家車變成了專車一樣，比如途家就是通過“互聯網+”，很快發展起來，并且得到了風投的大量投資。

　　“互聯網對酒店的影響，我們一直比較關注。類似途家的這種類酒店市場未來前途是無量的。但是把住宅類的物業作為經營，在市場當中有很多的討論，比如法律的意識、安全的隱患等。”第一太平戴維斯酒店部北京辦公室董事王冰日前在接受本報記者采訪時說。

　　王冰稱，目前國家在上海已經開始給滴滴出行發執照了，所以類酒店型的物業在未來也會慢慢進入市場化軌道。

　　從整個酒店市場來看，今年是市場慢慢復蘇的一年，酒店市場在過去的一年或者兩年其實已經到了非常低迷的狀態。

　　今年隨著商務活動越來越多，市場的表現越來越好，一線城市慢慢在復蘇。從另一個方面來看，酒店運營商之間的競爭越來越激烈。數據顯示，一線城市酒店市場出現復蘇的跡象，預計2015年的數據將比2014年更為樂觀。

　　2014年全年整個中國的酒店市場收入同比上升了5.2%，上海和深圳分別同比上升了5.7%和4%，都比北京要高。王冰說，北京為什么受到的影響比較大？因為它是首都，受到很多政策方面的影響，同比只是上升了2.9%，相信今年隨著一些商務活動多樣化，包括一些新的高端酒店的入市去年年底，有三個比較高端的酒店開業，它對于整個市場總收入的拉動有幫助。

　　從供給量來看，如今商用和寫字樓市場其實都有供給量過剩的因素，整個酒店市場也是一個重災區。從整體來看，上海是供給量基數最大的，在未來五年，它大概會有8.1%的增長，三亞和成都，未來增長率也會是非常高的，尤其是三亞，在未來五年會有69.1%的增長。

　　三亞雖然供給量大，但是它的需求也呈現高增長的趨勢，會比一些一線城市的消化能力更強。因為它是中國目前唯一的一個受到普遍喜愛的目的地旅游地，相對來說市場比較成熟。

　　成都未來五年新增供應大概有31.5%的增長 這是目前中國二線城市增長量最大的一個城市。起碼在未來的5年到10年，市場需要很強的消化能力，才能把這些新增供給消化掉。

　　根據第一太平戴維斯對亞太地區一線城市的高端酒店進行的調查和最新公布的2015年第三季度數據，深圳在整個中國區一線城市里排在第一位，但是相對于亞太區的其他一線城市，排名還是比較靠后。

　　深圳市場的五星級房價平均價格是335美元，從總體上來看，和其它一些亞太市場相比是比較靠后的。深圳和香港的距離比較近，但是前者的價格比后者高出30%左右。香港由于現在的一些問題，目前旅游市場受到了比較大的打擊，可能會有一個比較大的調整。

　　今年第一太平戴維斯成交了4宗東京的酒店物業。從2014年到2015年，美元的升值導致了大部分市場以美元計價的租金變化出現了負增長。馬尼拉、胡志明市和中國上海、廣州出現雙增長，表明當地的市場和需求量處于較為旺盛的時期或者處于市場復蘇階段。北京的房價租金變化是負增長，但是影響不大。

　　根據第一太平戴維斯監控到的市場交易量，2015年以來，中國大陸的酒店交易量非常少，只有7筆，目前還有一些在談的項目，預期到2015年底會達到14筆，但是和2013年以及2014年相比是比較少的。

　　王冰說，中國的企業到國外去購買物業，導致國內的酒店交易越來越少。但是這并不意味著市場不活躍，其實我們陸陸續續也接到了很多希望在北京、上海，甚至一些發展得比較好的二線城市去購置物業的需求。不過，可能由于出售的酒店物業，相對來說比較貴，所以導致目前的成交量并不是很高。

　　談到對酒店市場下半年的展望，王冰表示，隨著游客人數的繼續增加，整個亞太區，包括出入境游客的繼續增加，這個市場在慢慢復蘇。從入住率和平均房價來看，都會出現上漲的趨勢。中國大部分城市，都面臨著市場供給量過剩的挑戰，一線城市的盈利雖然有所增長，但是在亞太區的排名仍然靠后。目前在大陸地區成交量有限，我們比較看好海外市場，酒店的交易肯定會更為活躍。

　　王冰認為，中國經濟增速下滑對一線城市影響并不是特別大。國內出臺的一些政策對二三線城市的影響，從客源上看，主要是對會議需求的一些影響，對商務市場影響不是特別大，比如婚宴市場、餐飲市場。一線城市酒店價格還是非常堅挺的。

　　王冰還透露，在三亞，住宅轉型酒店從事經營的模式已經非常火熱，出現了售后反租，就是把房子尤其是像公寓這類的房子開發出售給小業主，然后再作為酒店的一部分返租回來。這種模式主要出現在一些候鳥型的城市，有旅游業的基礎，但是季節性非常強，是對傳統的酒店經營形成有效的補充。

　　目前來看，像三亞、麗江或者大理，以旅游目的地的酒店形式還是非常多的。包括一些大的公寓、別墅銷售出去之后，反租回來由酒店管理公司統一進行管理也不少。途家在三亞、大理、麗江以及在中國其他很多的二三線城市，都布了很多點，并由正規公司進行統一管理的物業，因此有很大發展潛力。