7月14日，已經(jīng)沉寂了兩個(gè)多月的北京土地市場(chǎng)重新開(kāi)拍，推出了順義新城21街區(qū)和昌平沙河鎮(zhèn)(麗春湖土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)兩宗低密度地塊，容積率都接近1.0，被業(yè)界普遍認(rèn)為是高質(zhì)量地塊。然而同上半年的出讓情況相比，這兩宗土地的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度明顯下降。

　　兩宗土地均以低溢價(jià)率成交

　　不論從兩宗地塊的報(bào)價(jià)企業(yè)數(shù)量、還是競(jìng)價(jià)情況或者溢價(jià)率來(lái)看，在14日進(jìn)行的土地競(jìng)拍過(guò)程中，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的房企表現(xiàn)得并不十分積極。相反在北京市國(guó)土局競(jìng)拍大廳內(nèi)，卻吸引了大批觀戰(zhàn)企業(yè)。

　　據(jù)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊僅吸引到了融創(chuàng)、北科建、首開(kāi)萬(wàn)科金地聯(lián)合體等三家企業(yè)參與競(jìng)拍。而且在僅僅6輪競(jìng)拍之后，該地塊便被北科建以23.3億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率僅為5.9%，計(jì)算樓面價(jià)2.82萬(wàn)元/平方米。

　　而另一宗土地，順義新城第21街區(qū)地塊則吸引了融創(chuàng)、魯能、懋源、天恒等四家房企競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)，最終魯能以29.3億元總價(jià)成交，溢價(jià)率13.57%。據(jù)了解，該地塊包含1.74萬(wàn)平方米的養(yǎng)老用地，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，該宗土地的計(jì)算樓面價(jià)為3.54萬(wàn)元/平方米。兩宗地塊的出讓總價(jià)并未達(dá)到合理價(jià)格上限。

　　實(shí)際地價(jià)仍處高位

　　同今年上半年動(dòng)輒接近50%的溢價(jià)率相比，本輪土地出讓的溢價(jià)率已經(jīng)有很大程度的降低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：溢價(jià)率下調(diào)的主要原因是底價(jià)過(guò)高。他分析稱：“從兩塊地的成交價(jià)格來(lái)看，目前地價(jià)依然處于高位，但這種高位主要原因是土地供應(yīng)稀缺。”

　　此前，也有業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，這些高價(jià)地的入市或可彌補(bǔ)5月以來(lái)土地市場(chǎng)的不景氣，帶動(dòng)房企投資;同時(shí)土地市場(chǎng)的熱度傳導(dǎo)到樓市，也能提高購(gòu)房者的預(yù)期。然而從7月14日的拍賣情況來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)眾多房企拼搶的火爆場(chǎng)面。據(jù)一位現(xiàn)場(chǎng)的房企人士透露，由于這兩宗地的起始價(jià)較高，對(duì)房企的資金能力提出了一定要求，所以觀望房企要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于參與競(jìng)拍的企業(yè)。對(duì)此，張大偉則認(rèn)為，今后北京土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)分化。優(yōu)質(zhì)區(qū)位地塊預(yù)計(jì)依然會(huì)高價(jià)出讓，但是部分非優(yōu)質(zhì)地塊，將會(huì)出現(xiàn)明顯的降溫現(xiàn)象。

　　2013年上半年，全市土地成交額共649億元，而2014年北京土地市場(chǎng)雖然有70天未有土地出讓，但是在火爆的前五個(gè)月內(nèi)，累計(jì)成交金額也達(dá)到了1115億元。其中居住類用地成交金額共753.5億元，溢價(jià)率37.67%;商服金融類用地成交金額159.5億元，溢價(jià)率56.56%;綜合類用地186億元，溢價(jià)率48.72%。(記者 陳禹銘)