在市場成交萎靡和自住房陸續入市的雙重“夾擊”下，北京部分新盤入市價格較之前售價下調幅度超過兩成。

　　不久前，位于東四環和東五環之間的金隅·匯星苑以22000萬/平方米的均價搖號入市，供應房源1882套。此外，附近的恒大御景灣、恒大金碧東壩南區地塊以及保利首開東壩地塊等三個自住房項目預計入市的均價都在22000元/平方米左右。

　　在幾個自住房項目的圍堵之下，同樣位于朝陽東壩區域的首開常青藤項目，于6月28日推出了90套88平方米3居的特價房，均價僅為32000元/平方米。而4月份這一項目開盤時均價為40500元/平方米，特價房源的降價幅度超過20%。

　　“現在32000元/平方米的房源僅剩1套了，價格非常合適。”首開常青藤一位銷售人員告訴《華夏時報》記者，該項目150平方米以上的特價房目前也僅剩五六套，售價也是32000元/平方米。

　　此外，恒大御景灣周邊的商住項目CBD東舍也推出了促銷活動。據項目銷售人員介紹，這一樓盤將于7月底開盤，此次共推出286套精裝現房，LOFT產品均價為48000元/平方米。據安居客數據顯示，CBD東舍周邊的商住項目小悅城，目前LOFT售價已經達到62000元/平方米。

　　新浪樂居數據顯示，朝陽區目前共有在售商品住宅項目11個。近一個月內，這11個項目中，有9個項目的銷售價格與之前持平或下跌，只有2個項目的銷售價格出現上漲。

　　“現在做普通商品房項目，利潤空間已經被壓縮得很低，不但有純自住房地塊，我們自己還要再配建自住房，所以我們也在考慮調整產品結構。”北京一家大型房地產開發商對記者表示。

　　實際上，不只是朝陽區自住房周邊的商品房價格大幅下降，北京目前有自住房供應的區域，周邊不少商品房價格都出現了兩成以上的降幅。

　　位于順義新城的住總正華新國展滿庭芳自住房項目將于2014年年底開盤，限價為19000元/平方米。距離這一項目僅不到900米的中糧地王項目祥云國際生活區，三期開盤價僅為21000元/平方米。與去年10月這個項目28000元/平方米的開盤均價相比，這次開盤房源價格下調7000元/平方米，降幅達25%。

　　“當時附近這塊自住房地塊出來的時候，我們就覺得有點為難，畢竟離我們的項目太近了，雖然開發的產品不同，我們的主力戶型為300平方米以上大戶型，但價格上還是會有一點影響。”順義新城自住房地塊拍出后，中糧地產一位內部人士曾公開表示。

　　此外，位于南六環的自住房項目首創悅都會銷售均價為13000元/平方米，與其相距900米的金融街金色漫香郡目前最低售價則為19700元/平方米，而該樓盤2013年11月開盤時的均價為23000元/平方米。

　　“在樓市整體不太景氣、自住房又搶占大量需求的狀況下，開發商紛紛擺出謹慎態度，采取現金為王的高周轉策略，主動讓利實現銷量，這也成為很多開發商回籠資金的有效方式。”亞豪機構市場總監郭毅表示，在7月份預計開盤的36個項目中，已有17個剛需項目給出定價，其中9個項目都以平價或低于市場預期價格入市。

　　值得注意的是，近日，北京市國土局公開表示，今年上半年北京供應的714公頃住宅用地中，自住房供地占比超過了兩成。已成交地塊中，配建的自住房房屋平均銷售限價為1.88萬元/平方米，單套平均戶型面積為94平方米。

　　“現在國土局供應的自住房地塊位置比以往要好很多，盡管看上去銷售限價比以往要高一點，但實際上，優質地塊上的自住房定價仍然是周邊商品住宅價格的7折。”中原地產首席分析師張大偉分析，這也讓本以為能憑借區位、品質優勢“戰勝”自住房的普通商品房開發商再次受到打擊。

　　“現在我們的目標是快速周轉，盡可能搶收需求，因為今后會有更多自住房入市，到那時再降價可能就晚了。”北京一家中型開發商高管對記者表示。