據英國《金融時報》網站12月5日報道，根據日前發表的一項研究，中國的主力購房人口——也就是25歲至49歲人群——的數量將在明年達到頂峰，然后開始下降。與此同時，市場上的新住房將嚴重供應過量。

中國樓市專家、該研究報告的作者艾經緯說，主力購房人口數量將從2018年起大幅減少。

在過去十年的大部分時間里，房價飛漲，公寓建設在整個國家如火如荼地開展，房地產領域構成了世界第二大經濟體經濟增長最重要的拉動因素。

但2014年的前十個月，經過多年的狂熱增長之后，中國樓市銷售額同比下降10%，全國房價在10月份創下2011年以來最大跌幅。

不過，成交量和價格的下跌迄今為止還算相對溫和，全國的開發商仍在繼續增加存貨量，以期在明年乃至以后迎來復蘇。

大多數分析人士認為，供大于求局面的惡化是樓市(對中國而言最重要的領域)所面臨的最大威脅。

凱投宏觀經濟學家馬克·威廉斯說：“根據官方統計，開發商目前有560萬套房未售出，這一數字比兩年前高出近一倍。真實的過剩量很可能更高。”

艾經緯估計，中國現在的房地產存量很可能7年多都賣不完。但他說，潛在購房者數量縮水是一個更令人擔憂的長期挑戰。他說：“從2015年起，中國的購房人口將開始下降，樓市需求將迎來結構性轉變。我們實際上將很可能看到購買力方面出現嚴重結構性短缺。”

他估計，25歲至49歲年齡段的中國人口數量將在明年達到大約5.68億的峰值，然后在2020年下降到5.43億，并在2050年下降到5億以下，而2010年的這一數字為5.47億。

根據政府發布的數字，中國的勞動年齡人口(即15歲至59歲人口)數量于2012年達到峰值，而在過去兩年間以每年數百萬人的幅度減少。這一人口統計學上的轉變因獨生子女政策而進一步加重。上述轉變已體現在勞動力市場趨緊以及諸多領域的薪酬上。

艾經緯所作研究的一個更令人警醒的發現是，在其他國家的歷史上，勞動年齡人口減少與房地產泡沫破裂有明顯關聯。

對中國而言，更明顯和更令人擔憂的前車之鑒是日本。該國的勞動適齡人口數量在1992年——也就是一個巨大的房地產泡沫開始泄氣后僅一年——達到峰值。