有朋友問：央行這次開啟降息周期后，房價會不會像2009年、2012年那么大漲？我說不會，明年二季度以后或許會有小幅反彈，但像前兩輪降息那樣，大漲緊隨而至的可能性幾乎沒有。也就是說，樓市向新常態回歸的趨勢會有波動，但不會根本改變。

所謂樓市的新常態，我個人的理解是，某些階段、局部地區的房價和成交量，會因一些政策的調整而出現較大的波動，但從更長的時間周期譬如5年來看，整體表現相對平穩，有的年份略跌，有的年份略漲，都是正常的。房地產投資與固定資產投資增長曲線趨于靠近，住房日益回歸它的居住和消費屬性，而不斷減弱其投資和投機屬性。

樓市的新常態，是與經濟新常態相對應的。經濟新常態，通常的理解是，GDP要從高速增長轉為中速增長，從更多依靠投資和出口驅動轉為依靠創新和服務驅動，更加有效率、有質量。順便提一句，我國主流經濟學家認為7%的增幅，可算是“中速”，但像美國勞倫斯·薩默斯等國外經濟學家卻視6%以上為超高速增長。

我國經濟調整已有3年，而根據多數機構的預測，2015年GDP仍將小步下滑，瑞銀估計增幅或降至6.8%。我個人覺得這個數字略偏悲觀。但即便如此，瑞銀分析，6.8%的增幅所帶動的新增就業人數，也將與2007年的11.4%相當。根據國家統計局數據，今年前10月已提前完成全年新增就業人數目標。

2013年以來宏觀經濟出現了三個重要變化 ，一是經濟雖然下滑，但新增就業持續增長；二是服務業增加值占比超過了制造業；三是房地產投資增幅幾乎與固定資產投資增幅持平，今年甚至還要低于后者幾個百分點。而第三點，被有些專家稱之為拖累。

房地產業與宏觀經濟是否存在一種嚴格的正相關關系？好像不是。至少在最近的2012、2013年，房地產市場一片紅火，量價齊升，經濟卻連續下滑。令人疑惑的地方正在這里，樓市和經濟齊頭高歌猛進的時候，沒有說什么，一旦GDP下滑，房地產就是拖累經濟增長的罪魁禍首。似乎拉動經濟是房地產的本份。

如果想要深入推進經濟結構調整和增長方式轉變，就必須破除“唯房地產論”，亦即經濟(而不僅僅是財政)對房地產的依賴性。正如經濟保持高速增長是不可持續的，房地產投資、銷售的高速增長，同樣難以為繼，甚至，房地產投資的下滑，對于經濟轉為中速增長幾乎是必然的選擇。

有專家稱，今年以來二三線城市普遍取消限購，以及放松限貸，加之前不久央行降息，表明政府正在救房地產以刺激經濟增長。我堅決不同意這種看法。以上舉措并非救市，而是意在讓房地產實現軟著陸，從而為經濟穩定、深化改革換取空間。

這些話聽起來有點冠冕堂皇。不，這不是咬文嚼字死摳字眼。救房地產以刺激經濟增長，2008年鼓勵住房消費，就是這種做法。2014年取消限購，放松限貸，從改革的層面說，是去行政化的表現，從房地產自身而言是回歸(新)常態，而不是說要鼓勵住房消費。

換句話說，如果意在鼓勵住房消費，以刺激經濟回到8%以上的增長軌道，那隨之而來的必定是樓市再度暴漲，但這種打雞血導致的暴漲，也必將會突然中斷(崩裂)，從而給整個經濟和社會帶來長期無法抹去的傷害。那絕不是我們想要的。

正如經濟領域深層次的矛盾不可能一蹴而就，減輕各級財政乃至整體經濟對房地產的依賴，也非一日之功。以時間換空間，采取措施讓房地產實現軟著陸，不僅對房地產自身的長遠發展有利，對經濟回歸新常態也是明智之舉。

雖然人們總是習慣基于過去的經驗來判斷未來，但過去10年房地產的發展經驗顯然不再能適用于未來。因此，無論是地產商追求規模的高速增長，還是投資性購房者追求房價的成倍上漲，都太過天真，人們必須適應新的常態。