自央行宣布降息以來已近一周,距離國務院常務會議要求“穩定住房消費”也已月余,一連串利好消息讓樓市稍有回暖,那么,房價到底是漲還是降,年底“翹尾”行情是否意味樓市真的回暖?

事實上,和此前“開發商醞釀漲價”的猜測不同,部分樓盤仍然采用“低價走量”策略,以吸引更多購房人、加速去庫存、沖刺年度銷售業績為主。

業內人士表示,年底出現“翹尾”行情是事實,但銀行“惜貸”的基本面沒有改變,年度銷售業績指標仍有較大壓力,開發商面臨著年底沖量利潤率難保、對漲價“有賊心沒賊膽”等窘境。

短期內難漲價

記者梳理主要城市樓市情況發現,部分開發商確實以降息為噱頭吸引購房者前來,但為了完成年終任務,多數樓盤并不漲價,甚至出現降價,“平價跑量”完成銷售目標。

據報道,北京新開盤的5個項目均以“以價跑量”策略為主,某商住項目現場有3萬元抵15萬元的優惠,折算下來與一期開盤價基本持平。央行宣布降息后,濟南(樓盤)某樓盤拿出300套、59套房子進行大促,均價直降600元。

上周從房地產行業傳出消息,稱北京部分房地產企業召開會議傳達“漲價令”,最快從下月開始做出調整,漲價內容包括取消優惠、推高端房源、以及直接上調價格等。

但同策咨詢研究部總監張宏偉同樣告訴記者,即使當前部分品牌房企傳出漲價,也是“有賊心沒有賊膽”,不敢真的馬上漲價,仍然維持小幅促銷、小幅優惠的“平價”策略,甚至還有一部分房企因為資金面仍然較緊張,仍然維持“以價換量”的市場策略。

中原地產首席分析師張大偉也向記者表示,相比之前,樓盤銷售難度降低了,但漲價的還屬于少數,大幅降價或者大面積漲價的情況基本不會出現,當前處于平價跑量階段。

去庫存仍為主旋律

下半年以來,地方限購松動取消、限貸政策寬松,中央提出穩定住房消費等政策相繼出臺,對長期去庫存壓力較大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企對市場交易量的貢獻度大于中小房企。

在張宏偉看來,在年底政策利好“窗口期”,大房企可以積極調整推盤策略沖刺銷售業績,但中小房企尚無法與品牌房企對抗,銷售業績受到品牌房企影響,即使央行降息,中小房企也并不占有多大優勢。

“交易量盡管有所回升,但中小房企仍面臨怎樣"活下去"的問題,中小房企銷售狀況沒有出現明顯好轉,甚至還維持繼續下滑的局面。”張宏偉告訴記者。

業內人士普遍認為,經濟基本面仍然有下行壓力,樓市需求上升動力不足,即使有降息、地方政府“救市”等措施,樓市短期內會出現一波放量的行情,但是樓市短期、中期仍然會面臨供大于求的問題,千方百計去庫存仍然是市場主旋律。