兇猛的退房正在進行。在放開限購、放開限貸、降息等等一系列政策利好的刺激下，杭州樓市成交量增加，與此同時，市場也在暗暗發生金額巨大的退房事件。

據杭州市房管局官方網站公開數據顯示，本月截至11月25日，杭州市共有50個樓盤在房管局的官方網站上進行了解除合同注銷備案。其中，商業地產和高端住宅成為退房中的兩大主力。

50個樓盤發生退房

商業項目為主力

退房發生在50個樓盤中。其中，退房數量較多的幾個樓盤均為商業項目，有大世界五金城、萬亞名城等項目，這幾個樓盤已經是今年全年的“退房明星”。

其中，藍鉆天成本月退了30套，大世界五金城本月退房25套。大世界五金城的退房人均為杭州和景房地產經紀有限公司，該樓盤全年退房197套，是退房榜單上的“佼佼者”之一。

萬亞名城，位于下沙經濟開發區的金沙湖一號，本月退房6套，全年退房235套，是今年全年退房最多的樓盤。根據杭州市住房保障和房產管理局網上“誠信檔案”中對“解除合同”的公示，9月19日這天，屠阿牛一天之內退掉房源85套。不久，這一紀錄即被熊國強打破，公示數據顯示，9月24日，熊國強退掉7套房源，10月13日又退房43套，10天后，10月23日，再退掉51套房源，熊國強先后退房101套。不過，本月這個樓盤的退房人名稱并不集中。

數據統計顯示，截至11月25日，今年全年共退房1452套，而包括大世界五金城、萬亞名城等樓盤在內的5個樓盤，退房量就達到了811套，超過全年總數的一半。不過這些項目均為商業項目。業內人士稱，商業項目的退房比住宅的手續更為簡便，所以發生的可能性更高。但是像萬亞名城這樣大批量退房，甚至出現個別人一退就是上百套的現象，顯然是不正常的。

豪宅退房暗流洶涌

單盤涉及金額超1.6億元

比商業項目大規模退房更值得關注的是中高端樓盤的退房，這些樓盤的退房數量往往不多，但是金額卻特別巨大。

比如市中心某豪宅公寓，本月退房5套，金額高達1.23億元，其中最貴的一套價格約5262萬元，最便宜的一套也要1389萬元。對于這個項目來說，退房已經不是偶然事件，事實上，該樓盤上個月也有四套房源解除合同，解除合同房源總金額也超過1億。而位于錢江新城的某豪宅項目，僅退了一套房，總價也超過1800萬元，另一個與其相距不遠的高端住宅，也有一套價格超過1300萬元的房產解除合同。

更令人咋舌的是位于之江板塊的某別墅項目，兩套退房金額都特別驚人，一套有1.22億元，另外一套也有3900多萬，僅僅兩套房源解除合同，金額就超過了1.6億元。其中，1.22億元房源的退房人名為丁澤成，身份證歸屬地浙江紹興。這個名字與亞廈股份的少東家也就是亞廈股份實控人丁欣欣、張杏娟夫婦的兒子重名，而丁欣欣本人正是紹興上虞人士，兩者是否為同一人尚不得而知。

除了這些總價特別高的頂尖豪宅項目，一些單價高，面積大的房源也較多地出現在退房名單上。僅主城區，總價超過400萬的房源本月退房就有19套，總金額超過4億元。

大量退房

或有假按揭嫌疑

樓市政策利好一波接一波，為何會發生如此數額巨大的退房?

雙贏機構總經理章惠芳表示，在經濟形勢嚴峻的情況下，時間又是臨近年底，出現退房是合乎市場規律的。豪宅項目的金額巨大，購房者往往是私營業主等，常常是一次性付款或者分期付款，限貸放開和利率下降往往對他們沒有影響。而這些高端房源作為終極改善的選擇，并不是非買不可。到了年底，在手頭資金吃緊的情況下，往往會想到找熟人想辦法把原先購買的房產退掉，以緩解手頭資金壓力。

她提到：“比如說前面融綠之爭時宋衛平講起的一個細節，就是一個朋友因為資金緊缺想要退掉綠城一套價值4000萬元的房子，這就是豪宅退房案例中一個十分典型的代表。”

除了市場本身的需求波動較大，一些暗箱操作手法也是常見的退房原因。一位多年操作高端項目的開發商告訴記者：“高端住宅退房，假按揭的可能性很大。”他透露，在資金面吃緊的情況下，假按揭是高端房產常用的手法，因為金額較高，所以只要總價高的房源辦幾套出來，就可以緩解項目資金緊缺的燃眉之急。等找到了真正的買家，辦理好解除合同的手續，假按揭的房源就可以順利出手。截至發稿日記者看到，一些解除合同的房源，當月已經迅速轉化為已售狀態，這很難讓人不聯想到，這些退房是否和假按揭有關。