近兩日房地產(chǎn)市場(chǎng)最震撼的消息莫過于“首套房貸標(biāo)準(zhǔn)”放松傳聞。只要房貸貸款余額還清都算首套房的業(yè)內(nèi)傳言，激起業(yè)內(nèi)熱烈討論。雖然目前并沒有銀行相關(guān)權(quán)威人士作出解讀，但是“目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)”的說法獲得普遍認(rèn)同。

　　關(guān)于首套房，此前按規(guī)定必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優(yōu)惠;購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。

　　按中國(guó)人民銀行規(guī)定，我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。而根據(jù)目前各地的調(diào)控政策，二套房不僅利率標(biāo)準(zhǔn)上升，首付亦比一套房提高，如廣州，二套房首付為七成。

　　業(yè)內(nèi)傳言，上周五央行已召集各大行開會(huì)，研究首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松，只要房貸貸款余額還清都算首套房的寬松方案。

　　消息發(fā)酵數(shù)天，四大行均未作出明確否認(rèn)。昨日，工行相關(guān)人員記者媒體采訪時(shí)表示，目前還沒有準(zhǔn)確消息要發(fā)布，一切信息應(yīng)以新聞通稿為準(zhǔn)。而中行相關(guān)負(fù)責(zé)人也只是含糊目前中行沒有準(zhǔn)確消息要發(fā)布，最終回復(fù)將通過新聞通稿發(fā)布。農(nóng)行新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，相關(guān)信息也只能從業(yè)務(wù)部門拿到口徑，目前暫時(shí)還沒有消息，一旦消息確定會(huì)第一時(shí)間向媒體發(fā)布。此外，建行相關(guān)負(fù)責(zé)人則，稍后有可能會(huì)召開相關(guān)會(huì)議部署方案，但一切以發(fā)布為準(zhǔn)。

　　事實(shí)上，不需要四大行正式發(fā)布消息，全國(guó)已經(jīng)有不少城市在房貸上進(jìn)行了寬松政策。如福州市政府正式發(fā)文，宣布購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。而南京、杭州等地目前的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執(zhí)行了。此外，杭州也在8月初就有部分銀行放松了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如招商銀行認(rèn)定已還清房貸余額的即算首套房，在杭州主城區(qū)無房的再購(gòu)房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購(gòu)房者的二套房貸首付可降至三成。

　　而最新消息稱，上海興業(yè)銀行已經(jīng)正式發(fā)文放開“限貸”，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策。此前買房的貸款如果已經(jīng)還清，現(xiàn)在買房算首套房，房貸利率最低9.5折。對(duì)此，興業(yè)銀行總部相關(guān)人員在接受媒體采訪時(shí)的回答也十分曖昧，表示一切以央行下發(fā)的通知為準(zhǔn)。

　　截止發(fā)稿前，不少權(quán)威財(cái)經(jīng)媒體都得到內(nèi)部人員正式信息的可靠性，認(rèn)為認(rèn)房不認(rèn)貸的政策基本已經(jīng)成為事實(shí)，但是具體的執(zhí)行細(xì)節(jié)和正式發(fā)布并未下達(dá)明確通知。