蔣先生本來打算在臨桂買套房，可開發商提供的相關合同里有“霸王條款”，蔣先生不愿讓步，最終，開發商的房也沒賣成。9月10日，臨桂工商局對此事做出處理，責令開發商退還定金。

　　今年8月16日，蔣先生在臨桂匯聚建設開發有限公司一樓盤選了一套建筑面積為117.22平米的商品房，他交了1萬元定金，并與該公司簽了“定購單”。

　　3天后，蔣先生去簽《商品房買賣合同》，蔣先生仔細查看合同發現，合同將“定購單”中約定以“建筑面積計價”改為以“套內面積計價”，并且在“面積確認及面積差異處理”條款中，剝奪了消費者因房屋面積誤差比絕對超出3%時退房的權力。

　　而在《合同補充協議》中，寫著“雙方一致同意”將共有權益認定的內容修改調整為“出賣人擁有住宅區及商鋪區所有的廣告權”、“出賣人擁有住宅區及商鋪區公共設施及房屋之外墻面、屋頂之使用權”等。對此，蔣先生認為開發商侵犯了自己的權益。

　　蔣先生提出，如果開發商不更改這些條款，他就不會簽合同，并要求開發商退還定金。開發商拒絕了他的要求，表示雙方已簽認購協議，蔣先生以種種借口對簽訂《商品房買賣合同》進行推諉，已構成違約，開發商拒絕退定金。

　　8月27日，蔣先生就此事向臨桂工商局投訴。

　　執法人員調查后認為：雙方“定購單”約定按建筑面積計價，開發商應履行，不能強行要求購房者更改和接受。開發商單方制定《合同補充協議》宣稱“雙方一致同意”，名為約定，實為“霸王條款”，即強迫購房者放棄其應有權利。9月10日，臨桂工商局下發處理通知書，責令開發商刪除合同中的“霸王條款”，并退還蔣先生的1萬元定金。

　　臨桂工商執法人員說，根據國家建設部出臺的規定，未簽訂正式購房合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還定金。另外，最高法在《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中也明確了，認購協議中的定金僅是立約定金，不是商品房買賣定金，消費者在交納了立約定金后，在規定時間內履行了簽約義務，但因商品房買賣合同條款達不成一致，開發商應退還立約定金。

　　(記者陽顏　通訊員葉明　雷德生)